首富李兆基，最恐惧什么？

作 者：一厘米

来 源：正和岛（ID：zhenghedao）

3月17日，恒基兆业地产官网发布消息称，“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今天黄昏，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁。”

李兆基，是香港四大家族一代创始人，被人们称为“地产大亨”“亚洲股神”“香港巴菲特”。从五金贸易做到地产大亨，他一手紧握两个千亿帝国，市值总和超过5000亿港元。

他也是至今为止于全球财富排行中站位最高的华人企业家，在1995、1996、1997年的《福布斯》富豪榜上，连续三年成为华人首富、亚洲首富，并居全球第四的高位。
90岁宣布退休后，李兆基的财富神话依然耀眼，不仅连续三年蝉联亚洲首富，在2025福布斯香港富豪榜单中，他更以2277亿港元的身家位居第二。

他的一生，堪称一部跌宕起伏的商业传奇。

一、6岁进金铺，15岁掌家族生意

不同于很多富豪的白手起家，李兆基算是“富二代”开局。因为在家中排行老四，所以人称“四叔”。

1928年，李兆基出生于广东省顺德市的一个商人家庭，他的父亲经营着天宝荣金铺和永生银号两间商铺，主营黄金、汇兑、外币买卖生意。

6岁时，李兆基便被他父亲安排进家里的商铺学习做生意。12岁时，他已经熟练掌握了看金、化金、熔金的核心技术及知识。15岁时，便出任两家商铺的头柜。

小小年纪的他，是当时顺德无人不知的神童，被街坊称作“黄金奇才”。

在管理店铺期间，一个偶然的机会，李兆基发现店里的炼金师傅在悄悄“偷金”，于是他告诉父亲，建议父亲警告这个人。

但父亲却让他不要再讲，这件事他早就知道，但那个师傅掌握了核心技术，得罪不起只能忍气吞声。

李兆基没有反驳父亲，而是和炼金师傅套近乎，暗地里学习他的手艺，没过多久就学会了他的技术。

当炼金师傅又一次伸手时，他决定不再沉默。炼金师傅果然以不干了要挟他，他则说这样最好，因为你会的我已经都会了。

所以，后来李兆基总是和向他请教生意经的人强调，如果你不是做董事长，当甩手掌柜，而是做总经理，当CEO，你自己一定要非常懂你做的这门事，而且掌握里面核心的东西。

管理商铺期间正值抗战时期，货币贬值像坐过山车，李兆基悟出一个道理——黄金和土地才是硬通货。

这也为他后来在香港的打拼打下认知基础。

二、从1000港元到亚洲首富

1948年，20岁的李兆基带着1000港元只身前往香港，开始了创建自己的商业帝国之路。

刚到香港，他利用自己的优势，在几间银铺挂单从事买卖外汇和黄金的生意。

他在中环永隆银行大楼设立“黄金交易厅”，首创“现货+期货”对冲模式，日交易量一度占全港三成。

在市场波动中，他发现了独特的套利模式——利用港币与美元的汇率差，通过精准的时间差操作，使资金实现指数级增值。这种金融嗅觉，使他在短短几年内积累起香港创业的第一桶金。

然而，真正让李兆基跃升为资本大鳄的，是他对土地价值的独特理解。

1958年，香港楼市迎来转折点。当时全港挤着50万人口，但能盖房子的地不到20%。

"金融是赚快钱，地产才能成就基业。"

30岁的李兆基嗅到这一机会，拉上郭得胜、冯景禧等7人成立永业公司，搞起了房地产。公司开办后，生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。

到了1963年，李兆基和冯景禧、郭德胜将公司重组，成立了新鸿基企业有限公司，其中郭德胜出任主席，持股40%；李兆基出任副主席兼总经理，持股30%。

涉足地产的过程中，这位“黄金奇才”的才华进一步显现。图纸设计、买地、销售，都是由李兆基负责，他对于各种地产设计图十分敏感，过目就能判断出图纸的设计是否合理，令手下名校出身的设计师都自叹不如。

他还创造出“分层销售+分期付款”（即按揭）的办法建楼卖楼，颠覆了香港地产市场的传统模式。买房不再是富人的专属，而是普通港人可以负担的投资选择。

短时间内新鸿基就在地产界崭露头角，获利颇丰。李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界称为“三剑侠”。

1972年，新鸿基成功上市。李兆基选择和平分手，拿着公司派发的5000万港元资产成立了恒基兆业有限公司，由此开启了属于李兆基的辉煌时代。

1981年，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功将恒基兆业推上市，一举集资10亿港币。

后来，李兆基开始将目光瞄准大陆市场，他首先投资参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目，之后又完成了以耗资33亿人民币的北京恒基中心为代表的一批投资项目。

1988年，恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业，将之改名为恒基兆业发展有限公司。

当霍英东发明“卖楼花”时，李兆基已经构建出更精密的“土地价值裂变公式”：通过收购新界农地，再换取市区地皮，他将每平方呎的成本压缩至市价的五分之一。

这种“空间套利”模式，成为恒基兆业早期扩张的核心引擎。相比于单纯的住宅开发，他更关注土地的资本化运作，他不只是盖房子，而是在打造一个完整的商业生态。
在香港，恒基兆业很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。李兆基的方法有二。

第一是购入“乙种换地权益书”。当年，港府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。

李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜。

等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。

第二是购地办法——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。

这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但十分辛苦，因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。

通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。

并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，几十年来，并楼无数。

关于此，李兆基有句名言：“寸土必争”，传播四方。

香港地产界权威人士在评判李兆基与郭得胜、郑裕彤等人时，曾有这样的评语：新鸿基地产稳健有为；新世界发展勇气逼人；恒基兆业则眼光远大，先声夺人。

同时，李兆基首创“货如轮转”模式，要求地产项目从拿地到销售必须在18个月内完成，使资金周转率较行业平均水平提高40%。这一模式，直到今天，还被开发商模仿使用。

1984年《中英联合声明》签署后，市场对香港前景普遍悲观，地产商集体观望，而李兆基却反向操作，以2.5亿港元抄底尖沙咀广东道地块，建成“香港国际广场”。

这个后来年租金超过15亿港元的商业地标，完美验证了他“危机中的黄金分割点”理论——当市场恐慌度达到67%时，资产价格往往触底。

随后几年间，恒基地产发展迅速，到1996年，恒基地产的市值已经涨到了1325亿港元。李兆基的身家也水涨船高。1996年和1997年，他连续两年拿下亚洲首富宝座。

三、从地产大亨到“亚洲股神”

除了地产大亨的名号，李兆基还被人称为“亚洲股神”“香港巴菲特”。

进入21世纪后，李兆基逐渐淡出香港的地产行业，转向资本市场。

关于投资，他有一套“一元变八元”的过三关理论：“我有一个理想叫‘穿云箭、过三关’。第一关是以一博二，第二关是二博四，第三关是四博八。”

所谓“过三关”，李兆基在上世纪90年初初就已经积极部署。他先买日本债券，成功令资金翻一番。

随后他将赚到的两份资金，投资来港上市的中国人寿、中国石油、建设银行、工商银行、碧桂园等公司，之后这些中资企业股价大涨，李兆基大赚一笔。

李兆基时常公开分享自己的投资心得，他说希望有钱大家一起赚。

2007年6月，李兆基呼吁投资者在恒生指数达22000点便要“小心点”，减持手上的股票。股民表示不解，因为这个时候的香港股市非常火热，飙升势头极为迅猛。

果然，到了2007年8月，美国次贷危机爆发，香港股市应声坠落，一举跌破20000点。这个时候，李兆基又发声：机会来了，赶紧入市，年底能破25000，结果仅仅一个月之后，港股便收复失地。

2007年10月，李兆基建议投资者抛售美国和日本股票，加注中资股票，并预测2008年恒指能突破30000点。11月初这一预测提前完成目标。

11月18日，李兆基对着媒体记者又再发话：内地可能于未来数日再推出宏观经济调控措施，数天港股将会很波动，跌幅较大，投资者要小心，小心。果然，恒生指数11月19日下跌1136点。由此，李兆基“亚洲股神”“香港巴菲特”的名声鹊起。

当被问到投资有何秘诀时，李兆基的回答是：多听，多问，多思考。

他说，他经常与全球财经业人士见面，了解他们如何投资，听听他们的意见。

“你如果聪明及有眼光，问一便会知二。当你收集十几二十人的意见后，再凭自己的眼光去做判断，独立做决定，也许你会比他们更懂得投资。”

不过，“股神”也有看走眼的时候。在2007年底，李兆基曾经预言，恒指会重上30000点，但是后来2008年金融风暴来了。

自此李兆基就决定封口，不再做“股市评论员”，还请媒体不要叫他股神，不要再问他恒指走势。他说：“我是冒牌的，名牌的股神是巴菲特。”

在接受采访时，他一度以粤谚“水瓜打狗，唔见一截”来形容金融风暴中自己的损失状况。

晚年间，李兆基的投资哲学从“砖头保值”转向“数字炼金”。他通过设立离岸信托，将4000亿资产纳入“李氏资本拓扑网络”，利用开曼群岛、BVI的16层控股架构，实现税务优化与风险隔离。

同时，他还布局虚拟资产领域，2019年，他牵头投资区块链支付公司，在数码港设立金融科技实验室，探索WEB3.0时代的虚拟地产交易协议。

这种“物理-数字”双螺旋结构，让恒基系在新冠疫情的冲击下仍保持4.8%的净资产收益率，远超香港地产同行。

不过作为超级富豪，李兆基有自己的一套财富观。在他看来，最幸福的，应该是那些拥有几千万，做着自己得心应手的事，而且还能家庭幸福，暖意融融的人。

李兆基共有5个儿女，包括3个女儿和2个儿子。他不仅是一位成功的企业家，更是一位擅长家族治理的战略家。

早在1993年，李兆基就开始布局恒基的家族治理结构。他将地产、能源、投资三大板块分配给儿子李家杰、李家诚及职业经理人团队，形成“家族控制+专业运营”的混合治理结构。

同时，他设立“恒基创新委员会”，强制要求每年利润的3%投入元宇宙、新能源等前沿领域，以确保家族企业不会陷入技术惰性和产业老化。

2019年，91岁的李兆基宣布退休。

2020年恒基兆业完成从“个人威权”到“制度治理”的转型，家族信托持股比例被精准控制在52.3%，既保证了家族对企业的长期控制，又避免了过度集权带来的治理僵化。

四、身家千亿，卧室却只有床和衣柜

尽管李兆基拥有千亿身家，但他的日常生活却异常简朴。

一定要懂得勤俭，是李兆基对创业者的忠告。他有句名言：“细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”

意思是，做小生意最重要的是勤力，艰苦奋斗，不能把时间及金钱用在吃喝应酬上。
他平时几乎都是穿西装、打领带，而且尤其爱打红领带。

据报道，以前的“四叔”对于穿着极其不讲究，在20世纪80年代之前，他都是习惯穿旧衣。

他的旧衣一穿就是几十年，而且连皮鞋几十年里都没换过款式，都是巴利出的没有鞋带的懒人款，因为省时省力。

据说1980年恒基兆业完成一批投资项目后，当时的李兆基因为穿衣寒酸受到好友萧经岳提醒：“四哥，别怪我坦率，衣着也代表集团形象”。

从那之后，李兆基嘱咐秘书要找好的裁缝，给自己订购新的西装。

除了穿衣，很多地产大佬都有不少壕车，不过李兆基的座驾却比较少，有网友爆料他的日常座驾是一辆宝马7系，价值约不到200万。

住的方面，李兆基有名的豪宅之一是香港麦当奴道36号惠苑的顶层复式别墅，别墅的名字叫“Eva court”，是李兆基前妻刘惠娟的英文名。

这套别墅空间非常宽阔，连空中花园共有4层，每层就有500呎（约166平方米）。另外，在别墅的天台上还设有私家泳池、按摩房等，各种设备一应俱全。

据悉，这个房子李兆基曾住过30年，而且这套房子还是他向自己公司恒基地产租的，每月租金就达45万人民币。

不过，曾有港媒报道指出，他在惠苑的睡房仅约200平方英尺（约18.58平方米），仅够摆放一张床与一个衣柜。

他最常逗留的书房装饰也十分朴实，梁凤仪执笔的《李兆基博士传记》中这样写道：“李兆基坐在书桌旁，埋首在文件与图则之中，抬起头来，透过面前一大排的玻璃窗，看到美丽绝伦的香江景色。”

提到小睡房，这位千亿富豪曾说：“我不是曾为很多很多小家庭设计过只有几十平方米的房间吗？”

五、热心公益，重视教育

除了醉心事业，李兆基对公益也十分热忱。

1982年，李兆基创立了培华教育基金，并捐赠过多个大型培训项目，如“千名中西部大学校长海外研修计划”及“温暖工程百万农民及万名乡村医生培训计划”，并获国务院港澳办公室任命为港事顾问。

他曾说：“做生意要讲良心，赚了钱也要回馈社会。”多年来，他通过基金会捐资教育、医疗，甚至在汶川地震时豪捐4亿多，践行着企业家的社会责任。

国务院侨办曾刊文指出，李兆基先生具有博大的胸襟。他待人诚恳，慈善为怀，素具爱国爱乡、热爱公益的热忱。2007年，李兆基还获广东省政府授予的“南粤慈善家”称号。

2011年，清华大学百周年校庆，李兆基向清华捐款三亿元兴建“李兆基科技大楼”。

中新网当年报道，时任国务委员，并且是清华校友的刘延东当时赞扬李兆基一直心系教育事业，多年来捐款支持清华、北京大学等顶尖大学，又希望新大楼应用最先进的环保技术，“成为全中国节能减排的典范与标杆”。

2023年，李兆基基金向中华慈善总会捐款2000万元，支援京津冀及东北地区防汛抢险及赈灾工作，还曾为河南水灾捐款1500万元。

他主张做公益与做生意一样，“出一分钱，要有十分收获”，运用杠杆原理惠及更多人，因此他的慈善捐赠特别重视教育。

李兆基接受访问时形容，教育事业是长远投资，“选得好，选得正确，收效与回报就会很大”。

他形容“培华教育基金”是一生做得最好的慈善事业，“培训120万名农民，他们培训后个个都找到职业，以一家三口计算，等于间接令340万人受惠；如果我们培训到200万人，受惠人数差不多相等全港人口，以我一人之力帮到那么多人，很正确，很值得自豪，心也可以很安乐。”

李兆基热爱家乡，常言“顺德是哺育我成长的故乡”“支持家乡建设是我多年的心愿”。

早在改革开放之初，李兆基便率先捐资180万元扩建顺德区华侨中学；1980年，又捐赠310万港元兴建顺德医院；1991年，捐赠500万港元助建顺德体育中心；更于1993至1994年间共捐资8000万元人民币兴建李兆基中学（前身为顺德华侨中学）。

对于李兆基的辞世，不少网友发文对其表示哀悼。

有网友称，上高中时，记得有个叫李兆基的香港人资助贵州几百名高中学生，自己当时拿了2000元，一直想写封信感谢，但学校一直都没有给大家详细地址和联系方式，至今想来，仍有亏欠，只是这些年也资助了一些人，就当薪火相传。

还有网友称，自己在他公司旗下的广州恒基干，李老对员工很好，工资待遇福利都不错，去他公司就买五险一金，算有良心的人。

由于李兆基对教育及社会的杰出贡献，2007年，他被香港特别行政区政府颁授了最高荣誉——“大紫荆勋章”。

不过，很少有人知道，李兆基在上世纪90年代曾接连成为广东省顺德市（现佛山市顺德区）、广州市和佛山市的“荣誉市民”，这是他所珍视的另一种表彰。

六、结语

纵观李兆基的一生，叱咤江湖七十几年，一手打造两个“千亿帝国”，没有丑闻绯闻，日常也总是衣着简朴，在浮华的富豪圈里仿佛是“另类”风景。

李兆基相信“不义而富且贵，于我如浮云”。

新鸿基的郭炳湘常在人前诚恳地说：“与四叔合伙做生意最放心，因为他公道正义，从不会占人便宜。”

梁振英曾说过：“人人都以为在香港从事地产极容易发达，这个想法是错误的，我见过不知多少地产商失败的个案。李兆基一定有令人敬佩的成功因素。”

香港议员李业广最佩服李兆基的一点是：“我认识李兆基几十年，从没有见过他决策错误。”

他的传记作者梁凤仪曾问：“你最喜欢什么？最恐惧什么？最希望什么？”李兆基答：“最喜欢与儿女、好友共叙，最怕成为公众人物。最希望香港持续繁荣，中国日有进步，我自己身体健康。”

早年，李兆基还曾袒露一个不切实际的想法，如果可以，他愿意用九成九的身家，即超过一千亿元的财富，换取三十年青春。

他说，他留10亿已经足够享受一切了，如果能用1000多亿换30年青春，那会很划算。

可惜，寸金难买寸光阴，1000亿也是。

怀念这位曾经的亚洲首富。

参考文献：[1]. 97岁亚洲前首富去世！西装几十年不换，离婚40年不娶，奖励儿媳徐子淇超大方…，商务范

[2]. 李兆基传奇一生：带1000块钱闯香港 为次子取名李家诚，网易新闻客户端

排版| 椰子| 微澜轮值主编| 夏昆