上海
在“沪九条”“沪七条”等一系列政策效应的持续带动下，申城楼市延续了去年四季度以来“回稳向好”的积极态势。昨日，海岸君从市房管局获悉，今年前两个月楼市打破淡季常规，成绩亮眼，而3月份的楼市“小阳春”行情更是颇具成色。
一手房市场：认购热情高涨
新房开盘（资料图）
位于黄浦区金陵路的某新楼盘日前结束认购活动，参与认购的家庭多达300多组，认购率逼近200%，成为上海新楼盘认购热潮的典型代表。市房地产交易中心的统计数据表明：今年1-2月，上海一手住房累计成交面积达78万平方米，同比增长28%。进入3月，新开盘项目热度居高不下，16个项目完成认购，平均认购比达0.89，其中9个项目认购比超过1。
“低首付、低利率的宽松信贷政策，极大地激发了客户的购买意愿，进一步释放了购房需求，推动新房市场持续升温。”上海卓妙置业有限公司（嘉里建设）相关负责人分析道。从价格维度来看，过去一年，上海核心区域的新房价格呈稳步上扬态势。
在售项目的销售节奏也明显加快。3月以来，在售项目日均成交1.1万平方米，相比去年同期日均增加34%，与去年“沪七条”出台后的10月成交水平相当。与此同时，可售量出现下降。目前全市可售面积较2024年末减少6%，去化周期较2024年末缩短1.1个月。大虹桥板块某新楼盘的销售代表魏小姐透露：“项目已进入销售尾声，每天都有客户预约看房，且天天都有签约，有望提前半个月实现清盘。”
购房者踊跃入市，促使房企不断提升产品品质。越秀地产上海公司相关负责人表示，上海新房市场的主力是改善型客户，且客群结构日益年轻化，他们对未来生活品质有着更高要求。为契合这部分客群需求，市场亟需更优质的产品以及更多“好房子”政策，以推动市场可持续发展。
二手房市场：先行指标达近年高位
今年1-2月，二手住房累计成交量为3.12 万套，成为2017年以来同期成交数据的次高值（2021年同期市场热度较高，成交量居首）。春节假期后的三周内，成交量持续攀升，较去年节后同期增长37%。
3月1日至23日，二手住房成交2.03万套，日均成交880套；周末成交套数维持在去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1240套。预计3月全月成交将超2.5万套，同比增长约40%，比近5年同期月均成交水平高出14%。
申城多家头部房产中介数据显示，二手住房市场的先行指标自春节假期后逐步回暖，3月上旬二手住房新增购房委托量、新增带看量等先行指标已攀升至2023年以来的高位水平。随着这些先行指标持续向好，今年“小阳春”市场基础更为坚实。
上海链家的数据显示，一、二手房成交量较去年同期显著增长。2月5日至3月16日，二手住宅成交量较去年同期增长46%，新增挂牌增长4%，新增客户量增长41%，带看增长50%，与春节前基本持平。
二手房的成交周期也在逐步缩短。太平洋房屋数据显示，自“沪七条”新政实施以来，整体成交周期缩短15天。随着政策效应持续显现，二手房成交量有望维持高位，但价格大幅上涨的可能性较低，预计将呈现“量升价稳”的态势。
据悉，“沪九条”“沪七条”重点支持的六类刚性和改善性需求群体，包括社保“5年减为3年”的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士、多子女家庭、社保“3年减为1年”购买外环外住房的非沪籍居民、持居住证的非沪籍家庭以及临港“N+1”群体。截至目前，这六类群体已购房约3.8万套。
易居研究院副院长严跃进分析道，春节过后，上海楼市各项数据指标均朝着积极向好的方向发展。随着政策利好的持续释放以及市场的不断自我调整，上海房地产市场有望保持平稳健康的发展态势。
金海岸工作室
作 者 | 杨玉红 闫锦
图 片 | 杨玉红 东方IC
编 辑 | 任天宝
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