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北京北熙区

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北熙区售楼处电话：400-961-7114【官网】位于朝阳区东坝板块，作为朝阳超级大盘，京投发展·北熙区具有三轨交汇+北京中学+自贸区CBD+第二“三里屯”+第四使馆区的超多亮点加持，适合东边或者北边的刚需、刚改买入。价值潜力预期是非常可观。

基本信息：

京投发展北熙区项目售楼处电话：400-961-7114【官网】占地面积约20万平，建筑面积56万平。整体规划34栋楼，落地区13栋楼，20-26层板楼，上盖区21栋楼，6-18层小高层，容积率1.82，总户数3073户，体量很大。京投发展·北熙区销售指导价为8.1/平，首期开盘是西块地，面积80-120平米的两居、三居，总价640万左右起。

项目开发：京投发展（市属国企）
占地面积：19.8万平米
建筑面积：56.1万平米
产权年限：70年产权
建筑类型：高层产品
社区规模：共34栋（3073户）

首期规模：共7栋（688户）
销售状态：一期顺销
项目总高：20层到26层
产品层高：3.0米
面积区间：80平米－135平米（一期二期）
产品单价：8.1-8.4万/平米
总价区间：648万到1200万左右
梯户比例：两梯三户、两梯四户
交房时间：2024年年底交付
交房标准：全装标准（有精装包可选）
物业管理：开发商自持物业管理
物管费用：6.95元/平米/月
供水供电：民水民电
供暖方式：市政集中供暖
车位配比：1:1.2（人车分流）
得房率：71%左右（加赠送74%左右）
容积率：2.30
绿化率：30%

京投发展北熙区项目售楼处电话：400-961-7114【官网】首次开盘西地块 A002-1上盖区和A003-1落地区，地块最小，容积率2.3，容积率是三个地块中最高，需配建2万平保障房，执行套内70/90政策，总共不到700套房源

均价8.1万，主力户型面积为80/87平米两居，113/120平米三居，总价648万起，首付260万起

东地块，A02-2上盖区和A03-2落地区，容积率1.5，纯商品房，没有配建保障房。

销售指导价8.6万，产品面积为80-190平，总价688万起，首付276万起

北地块A02-3都是上盖区，面积最大，容积率1.8，纯商品房，销售指导价8.6万，产品面积135-150平，地块最大，最方正，南北面宽大，地块最好的一个

总价1161万起，首付465万起

北地块和东地块，这2宗地销售指导价则为8.6万元，容积率更低，分别为1.5和1.8，两个地块没有配建公租房，这也是价格差5000的原因。

户型鉴赏：

一期户型80-123平米：
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二期户型80-135平米：

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【京投发展·北熙区十大必选价值】

自贸CBD：从国贸到望京，朝阳势能45°向东。2022东坝“自贸CBD”建设提速，全功能中芯涉外区，产业聚集的全球规划典范之城日渐呈现

三轨汇聚：三轨汇聚：一步双地铁，地铁12号线(在建)北岗子站上盖，一站同台转身换乘地铁3号线(在建)东风站，预计2023年年底开通运营。规划中的20号线，串联两大国际机场。

超体大盘：每一个TOD都是一个城市中芯，超56万㎡超体大盘，打造下一代“生态圈”社区范本，共同构建北京首个城轨融合、低碳智慧、低碳宜居示范区

空中森林：“一谷、三环、五境”立体景观园林，北京首个空中森林社区。多层化地标、度假式园林、童趣感乐园规划，演绎未来主义沉浸式体验

大师钦笔：TOD规划专家上海日清建筑巨匠手笔，国际级空间设计机构CCD担纲室内设计，将大师的鉴赏力收进生活日常，世界语境下的东方美学

美学建筑：苹果式极简美学和人性化设计，以国际化风格现代简约立面和质感工艺，匹配次世代精英的居住审美需求

一字布局：【森屿】采用一字排布建筑流线，无遮挡楼距，南瞰城市公园，北揽立体森境，环幕视野，尽享无边景致。

全龄社区：以近1:1面宽进深比，营造建筑面积约80-135㎡精工华宅，可成长型灵动空间，覆盖二人世界、三口之家、三代同堂等多种居住需求，容纳幸福的想象。

精装升级：【森屿】全精装交付，多项精装交房标准，考究生活细节需求，让质感生活一步到位，为居者呈现更贴心的生活享受。

国企品牌：京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌14年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——北熙区，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

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