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【产品动态】

81㎡小高：两室两厅一卫，600-610万

【在售楼栋：2#】

98㎡洋房：三室两厅两卫，720-750万

【在售楼栋：7#8#】

100㎡小高：三室两厅两卫，720-740万

【在售楼栋：2#】

104㎡小高：三室两厅两卫，740-760万

【在售楼栋：1#】

114-116㎡小高：三室两厅两卫，850-870万

【在售楼栋：1#】

132-134㎡小高，四室两厅两卫，970-1010万

【在售楼栋：1#】

—— 越秀·天玥 | 效果图 ——

——越秀天玥 | 基本信息 ——

01.项目介绍：越秀天玥项目北靠山南望水，占据五环稀缺地块，不仅生活配套齐全，医疗、教育、文化资源丰富、也是越秀集团在京开发的第一座“天”字系品质改善作品，是集越秀40年住宅开发之修为，专注城市优越地段打造的又一个稀缺精品。

02.项目位置：石景山西五环地铁6号线杨庄站北侧700米

03.物业类型：住宅

04.产权年限：70年商品房住宅产权

05.占地面积：1.8万㎡

06.建筑面积：5.4万㎡

07.容积率：2.96

08.绿化率：30%

09.总楼栋数：6栋

10.在售楼栋：1.2.7.8（4.6需等现房销售）

11.总户数：524（期房+现房）

12.在售户型：81.98.100.104.114.115.116.132.134㎡

13.得房率：80%

14.车位配比：1:1.2（地上车位0，地下车位460 人防车位176）

15.梯户配置：1#4#两梯两户，2#两梯四户，6#7#8#一梯两户

16.交房标准：精装

17.交房时间：2025年9月

18.供暖方式：市政集中供暖

19.开发商：越秀地产

20.物业公司及物业费：越秀服务（5级）5.58元/平米/月，水：5元/吨 电：0.488元/度

21.拿地时间：2023年2月8号

23.最近加推开盘：无

24.楼间距：40-62米

25.建筑风格：现代简约风格

26.房屋均价：7.48万

27.车位数量：636个

28.楼层单元：

29.层高：2.95米

总层高：1#2#4#15-18层（小高层）

6#7#8#7-11层（洋房）

30.贷款方式：组合贷，商业贷

31.合作银行：建行，工行，农行，招商，华夏

32.封顶时间：预计23年年底

33.样板间：98、100、134㎡户型

34.首套比例：非普首套40%、二套80%

35.外立面：材质上采用铜色质感涂料、米白色/灰色的仿石漆，门头采用石材和铝板材质，配合大面积玻璃幕墙

【越秀集团，万亿国企】

越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。

2022中国100大跨国公司，位列第11位。

数据来源：2022年9月6日 新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》

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【越秀地产，城市深耕】

作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。

玥·区域

【石景山主城区 苹果园交通枢纽商务区 京西大悦城旁】

石景山区以首都中心城区的战略定位，立足“三区建设”，充分发挥城市更新和产业转型“两个关键”动能，强化创新驱动、山水融城、和谐宜居、文化引领，着力构建“1+3+1”高精尖产业体系，持续优化“一轴四园”空间布局，实现更醇熟的配套资源焕新。

越秀·天玥择址石景山苹果园主城区版块，紧邻地铁6号线和1号线，双轨道TOD的发展之上，京西大悦城会将主城区的价值提升至新高度；同时依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区云集，产业集群带动区域更好的进阶。

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玥·交通

【地铁1/6号线旁 4横3纵畅达全城】

四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环

三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯

地铁：越秀·天玥仅约600米（直线距离）可达6号线杨庄站，仅约800m（直线距离）达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城

玥·配套

【一步京西大悦城，周边众多商超环伺】

京西大悦城：距项目直线距离约900m，预计2023年6月18日开业，将形成京西首店聚集场。

喜隆多：距项目直线距离约1.5km，经营面积10余万平米，位于石景山CRD核心商圈的大型购物综合体。

沃尔玛山姆会员店：距项目直线距离约2km，世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验。

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玥·教育

【全龄优渥教育，成长健康无忧】

首都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线距离约1公里，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

北京市第九中学（初、高中）：距项目直线距离约2公里，是北京市学校文化建设示范学校、北京市校园环境示范学校，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

苹果园第二小学：距项目直线距离约0.7km，北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。

备注：幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生。

玥·医疗

【全优综合医疗资源 守护家庭健康】

近接北京大学首钢医院，空军总医院、朝阳医院京西分院，石景山医院，同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合医院。

玥·生态

【坐览西山群，近游八大处，享生态自然】

毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，坐览西部群山带，占据得天独厚的自然生态资源。周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、莲石湖公园、永定河森林公园、八大处公园等9大公园，同时可领略潭拓寺、法海寺、天泰山、田义墓、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观。

玥·服务

【越秀服务 成就更美生活】

越秀服务成立于1992年，是越秀地产下属的全能型城市运营服务商，拥有国家一级物业资质。

越秀服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。

玥·建筑

【「天」系高端作品 越秀2023诚意之作，敬献主城】

越秀地产进驻北京城市核心区首个住宅项目，越秀·天玥承「天」系高端基因，筑领城市品质生活，迭代石景山高端品质住宅，为城市带来更高标准的作品。

新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”的光幕艺术立面，以现代精神内核，打造世界美学中国建筑，引领城市风貌。

玥·园林

【E·S·C 景观健康+社区 自然森境诗意生活】

园林规划秉承天字系作品精髓，从环境健康（environment）、身心健康（soma & spirit）、社群健康（community）三个健康维度打造了一座“E.S.C景观健康+”社区。社区园林里营造“微度假”的感受，给客户以行·望·居·游于一体的理想自然人居场境，基于此，我们打造了五重归家体验、六大主题场景以及九大景观亮点。

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