男子花200多万买的房被前业主秘密签订20年租约，中介被指未尽审查义务，律师解读

据红星新闻，近日，成都市民李先生爆料称，他通过房产中介“到家了”购买的二手房，遭遇“一房两绑”困局——前业主在房屋过户前竟秘密签订超长租约，中介公司被指未尽审查义务。

去年4月，李先生在中介公司“到家了”的工作人员朋友圈，看到了一个二手房源：一套标价200多万的清水房。他说，当时中介承诺首付10万即可购房，还强调是“无纠纷净房”，由于他此前关注该楼盘已久，在支付30万首付后便按揭买下150多平的房屋。

今年3月18日，正当李先生准备装修时，一位素不相识的人持经备案的租赁合同现身，并称早在2023年就已租下此房，租约长达20年。

这份签订于2023年7月25日的合同显示，租约至2043年7月25日，整整20年，租客为吕某某。李先生他知晓“买卖不破租赁”，因此装修也暂时搁置。

李先生细看租赁合同才发现，150多平方米的房屋每月租金仅1200元，20年租金共28.8万元。且租约签订近两年，对方一直未入住，李先生回想起整个交易过程中，表示前业主仅在过户时露面过一次，此后便失联。

过户后，房屋内还莫名出现十多包行李，他认为自己可能遭遇骗局，便赶忙找到中介公司。

“到家了”核实确认了李先生购买的房屋有租约一事，但前业主已无法联系。

“到家了”武侯区负责人王先生表示，他们所有流程都是正规的，在签合同时也做了产调，当时曾让前业主查询租赁备案，“但她不查，说没有租约。”并在购房合同“无租赁”处划了勾。王先生认为，李先生和他们都是被前业主故意隐瞒的对象，“如果李先生认为中介公司有责任，可以起诉。”目前他们也在联系前业主。

租客吕先生称，他和前业主张某是朋友，但因为对方欠了他“几十上百万”，在银行也有欠款，张某把房子租给他是抵债的。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，本案中中介与房主都有过错，应当承担相应责任。房主隐瞒了房屋存在租赁合同的事实，致使李先生购买了房屋无法实际居住，其买房的目的不能实现，前房主构成根本违约，李先生有权要求解除合同，并主张赔偿损失。中介在为李先生提供中介服务时没有尽到合理注意义务，未对房屋调查是否存在租赁备案等可能影响购房人购房意愿的事项，存在重大过失，构成违约。

李先生可以向法院提起诉讼，要求解除这份购房合同，并要求前房主退款并支付相应利息，赔偿自己遭受的经济损失。中介未尽到服务合同中的义务，李先生还有权要求中介承担违约责任。

潇湘晨报记者张沁