深圳益田御龙天地利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

深圳益田御龙天地作为深圳罗湖区的重点城市更新项目，位于华丽路与爱国路交汇处西侧，临近翠竹地铁站，周边配套成熟，交通十分便捷。以下为您详细介绍该项目的相关信息：

项目规划与配套

·项目规模：总建筑面积约 74 万平方米，是一个集高档住宅、商业和商务公寓于一体的综合体项目。其中，住宅面积 35.9 万平方米，商业区面积 9.5 万平方米，商务公寓面积 4.68 万平方米，还配备了 9160 平方米的公共配套设施，以及 2.4 万平方米的地下商业区和 1100 平方米的地下充电站。项目容积率为 7.20，限高 200 米，拥有 4110 个车位。

·交通出行：项目交通极为便利，周边直线 3 公里范围内有 22 个地铁站，其中距离最近的翠竹站仅有咫尺之遥；直线 1 公里内有 34 个公交站，最近的爱国大厦站仅 169 米，无论是地铁出行还是公交出行都十分便捷。

·教育资源：周边教育配套丰富，直线 3 公里范围内有 99 个幼儿园、45 个小学和 26 个中学，像深圳市翠竹外国语实验学校、翠园中学高中部等名校都在附近，为孩子的教育提供了优质保障。

·医疗设施：医疗资源也较为充足，直线 3 公里范围内有 15 个一级及以上医院，其中深圳市人民医院距离楼盘仅 588 米，能为居民的健康保驾护航。

·商业配套：自带约 12 万平方米的罗湖益田假日广场，定位为 “多元艺术体验式购物中心”，涵盖国际名品、潮玩运动、人文艺术、饕餮美食、亲子乐享等五大业态，包括集中商业、艺术独栋和灵感街区。目前，商场外围已举办花会活动，部分临街店铺开业，但内部仍在筹备中。此外，项目周边还有东门、湖贝、水贝 - 布心、国贸、蔡屋围和人民南等多个成熟商圈，完全可以满足居民的日常购物和消费需求。

·生态环境：周边生态环境优越，3 公里范围内有 142 个公园，像洪湖公园、翠竹公园等，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。罗湖【益田·御龙天地】看房时间：09:00-19:00，官方售楼中心预约电话：400-855-2986 中介勿扰

住宅产品信息

·户型与价格：住宅户型建面约 103 - 193 平方米，涵盖三居到四居，均价约 8.59 万元 / 平方米，总价范围为 799 万 - 1826 万元 / 套。部分房源单价低至 7.4 万元 / 平方米起，毛坯交付。

·设计特色：住宅以花卉植物为核心设计元素，融合了东西方园林艺术，采用全球大师原创的 “BLOOMING VILLAGE” 景观主题，通过环绕式立体互动绿化打造出美学住区。同时，项目提供全龄泛会所和定制尊贵名家礼序的居住体验，拥有私属会所，为居民提供商务会谈和康养健身等空间，还打造了三重入户礼序，包括地下车库入库、首层穿梭电梯和六层架空庭院的设计。

·交付情况：项目住宅部分已在 2025 年 1 月交付，部分业主已办理入伙手续并开始装修。商场外围活动丰富，但内部仍在进一步完善中。

·商业进展：罗湖益田假日广场已启动全球招商，计划引入多元业态，包括安藤忠雄设计的 “益田乐都” 艺术建筑，未来将成为区域消费和文化新地标。

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总体而言，益田御龙天地凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及大规模的城市更新规划，成为罗湖核心区的重要项目。尽管项目历经波折，但在多方的共同努力下，已实现交付并逐步完善各项配套，未来发展潜力巨大。

（深圳）益田御龙天地交房时间-交付标准-开发商怎么样？最新价格！益田御龙天地位于深圳罗湖区翠竹华丽路与爱国路交汇处西侧，交通非常便利。项目分两批交付，一批在2024年12月30日，另一批在2025年3月30日。项目采用毛坯交付设计交房，公共部分精装交付。（深圳御龙天地售楼处官方电话：400-855-2986）

价格方面，益田御龙天地的单价为7.7-9万/㎡。项目采用毛坯交楼标准，物业公司为益田物业，物业管理费为6.8元/㎡/月。项目的容积率为9，绿化率为30%，使用率为75%。在售户型包括103-116㎡3房3卫、197-200㎡4房3卫公寓等，价格在7.7-9.2万/㎡之间。项目还有加推的103-117㎡户型，价格在7-46楼之间，起价803万。

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

天地为界 繁华归心「益田·御龙天地」匠铸木头龙 建面约73万㎡人文都汇综合体，建面约103-200㎡宽境美宅，高定配套 · 鼎级商业 · 大师献礼，益田匠铸先行示范区国际生活。

项目位于深圳罗湖区翠竹华丽路与爱国路交汇处西侧，地处国际消费服务核心区，周边有湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。交通配套也非常便利，距离3号线翠竹站仅200米，5号线怡景站1公里，2号线黄贝岭站1.2公里，还有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集，大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇，出行无忧。（深圳御龙天地售楼处官方电话：400-855-2986）

楼盘详情简介：
开发商：益田集团 地址：深圳市罗湖区文锦中路与华丽路交汇处
占地面积：6.4万 总建面：70万㎡
产权：70年(20-90年) 总户数：708户+264户公寓
面积：103-116㎡3房3卫197-200㎡4房3卫公寓124-295㎡
车位比：3950个 建筑类型：住宅
梯户比：BDE座4梯6户和C座4梯4户，公寓A座5梯8户
价格：7.7-9万 交楼标准：毛坯
物业公司：益田物业 物业管理费：6.8/㎡
容积率：9 绿化率：30% 使用率：75%
交楼时间：一批在2024年12月30日，另一批在2025年3月30日
层高：3-3.15米公寓3.3-3.6米 楼层高：40-53-56层
栋数：5栋（4栋BCDE栋住宅，1栋公寓）
水电：民水民电 商业：12万㎡
学校：翠竹外国语实验学校，翠园集团文锦中

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

小区品质高：益田御龙天地建面约73万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体。

建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，全景观超大阳台，双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。小区还有全龄泛会所、三重入户定制尊贵名家礼序等高端设施。

项目在售103-116㎡3房3卫197-200㎡4房3卫，公寓124-295㎡
103-106㎡3房2卫 799-951万 单价7.7-8.9万
114-119㎡3房2卫 881-1101万单价7.7-9.2万
197-200㎡4房3卫1605-1826万单价8.1-9.1万
A栋是约200米高53层的公寓，分高中低区
高区层高3.6米，中低区层高3.3米
低区7-19层5梯8户124㎡-150㎡2+1房
低区22-37层5梯6户130㎡-220㎡二至三房
高区39-53层5梯4户230㎡-295㎡三至四房

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推建面约103-200平的3-4房，共4个面积段，能满足多样需求：

B栋56层4梯6户，01、03、04、06是116-119㎡三房；02和05是103-106㎡三房

C栋56层4梯4户，02和03户型是172㎡三房；01和04户型是200㎡四房

D栋40层4梯6户，01、03、04、06是116-119㎡三房；02和05是103-106㎡三房

E栋56层4梯6户，112-117㎡三房，其中C栋层高3.15米，BDE栋层高3米

在户型设计上，项目更是不遗余力，从居住者的生活体验出发，精雕细琢，打造奢阔舒适的宜居产品，能满足三口之家、三代同堂等全周期的需求。

每个户型的空间都方正实用，采光通风俱佳，景观面开阔，并在户型设计上尽可能减少剪力墙，突破传统的空间隔阂，实现空间的可变性，让业主可以根据不同的需求灵活改变居住空间，打造“3+1房”、“4+1”房。

项目位于罗湖区行政中心区域，周边有翠竹外国语实验学校和翠园集团文锦中学等优质教育资源。此外，项目自带12万㎡集中式商业，包括集中商业MALL和主题商业街区“益田乐都”，距离罗湖金三角商圈仅需15分钟车程。交通方面，项目距离3号线翠竹站200米，距离5号线怡景站1公里，距离2号线黄贝岭站1.2公里，周边还有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸和三大轨道枢纽。为了确保您的看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。官方售楼处电话：400-855-2986 中介勿扰

益田集团，深耕全国重点区域26载，先后匠筑益田花园，共和世家，深圳半岛城邦（1期）等经典臻藏，塑造人居标杆。

国企私企强强联合，为项目提供工程建设管理、现场销售管理等全过程全方位管理支持服务，全力推进项目更高效、更高品质地运营及交付。（深圳御龙天地售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套信息

交通设施：项目紧邻3号线翠竹站，仅200米之遥；距离5号线怡景站也仅1公里；2号线黄贝岭站亦在1.2公里范围内。罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸近在咫尺；大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇于此；滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路穿越而过，构成便捷的交通网络。
商业设施：项目自带12万㎡的集中式商业，堪称南山益田假日广场的升级版。除了大型集中商业MALL外，还有主题商业街区“益田乐都”。仅需15分钟车程，即可抵达罗湖金三角商圈，尽享KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹等一站式购物体验。
教育配套：项目内部设有幼儿园，根据2022年教育局最新学区划分，小区隶属于翠园外国语实验学校，中学则划归翠园教育集团文锦中学。为孩子提供优质的教育资源，助力成长。

休闲•生态：项目斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

翠湖文体公园，深圳市首个零碳文体公园，翠园文体公园建成与东湖公园、翠竹公园等公园共同构成大东湖公园群，整个项目总面积24.7万平方米，集文体运动、聚会表演、生态游览、绿色游憩等复合功能于一体，为居民提供一个生态环境优美、观景视线俱佳的休闲公园。

益田御龙天地凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高端的建筑品质，成为了深圳罗湖区的一个亮点楼盘。虽然价格较高且容积率稍高，但其开发商实力雄厚，小区品质高，依然值得大家考虑。如果您对益田御龙天地感兴趣，建议您实地考察，详细了解项目情况。

「益田·御龙天地」由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广

益田御龙天地售楼处电话：400-855-2986 【官方认证】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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