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琶洲南 TOD：广州 CBD 核心的潜力之居

一、地段与规划：三区交汇，潜力无限

琶洲南 TOD 地处琶洲 CBD，是广州 “CBD + TOD + POD” 三位一体的综合性项目，占地面积约 24 万㎡，建筑面积约 98 万㎡ ，规划 24 栋住宅，共 1780 户，绿化率 30.5% 。项目位于琶洲人工智能与数字经济试验核心区，与琶洲西区仅一涌之隔，处于琶洲 CBD、珠江新城 CBD、金融城 CBD 的交汇地带，产业聚集效应显著，周边超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业云集，如腾讯、阿里巴巴等，未来发展前景广阔，是广州极具价值的优质资产。

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二、基本信息：规模宏大，品质之选

从基本信息来看，项目规模宏大，由广州市品臻房地产开发有限公司开发，广州市越秀物业管理有限公司提供 5.5 元 / 平米 / 月的物业服务。2801 个车位满足业主停车需求，整体规划旨在打造高品质居住社区。2.0 的容积率，以 13 - 24 层小高层为主，楼间距大，采光通风良好，保证了居住的舒适度。

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三、交通出行：多维交通，畅达全城

交通配套十分发达。周边有多条地铁线路，最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙北站位于地块中部，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。驾车方面，离华快入口 2 公里左右，通过八横五纵的道路网络，能快速抵达珠江新城、广州塔等核心区域。发达的交通网络，无论是日常通勤还是出行游玩，都能高效便捷地到达目的地，为业主节省时间成本。

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四、教育资源：名校加持，优教无忧

教育配套是项目一大亮点。小区自带 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，已与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向。省实以先进育才理念和顶尖教学能力，成绩年年优秀，600 分率超 80%，稳居广州头部高中前列，且有南山班培养科学拔尖创新人才，校友圈星光璀璨。周边 2 公里内还有海珠中学、海珠小学等多所学校，为孩子提供从幼儿园到中学的一站式优质教育资源，解决家长教育后顾之忧。

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五、生活配套：多元配套，逐步完善

生活配套丰富且具有发展潜力。医疗方面，直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，还有广州常春藤眼科中心等，满足日常就医需求。商业上，南区规划约 30 万㎡建面的商办建设量及 250 米商业地标，还将打造约 1 万平下沉式公园商业，目前虽周边商业配套单一，但建成后将极大丰富商业服务。同时距离珠江新城、广州塔等商圈较近，可满足当下购物娱乐需求。休闲配套上，社区有高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，并串联中央公园、滨河公园和中轴绿道，沿靠 38.7 公里碧道打造滨河公园与亲水平台，还有 600 米生态中轴绿廊，为居民提供丰富休闲社交场所。

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六、户型亮点：设计精巧，观景绝佳

户型设计优秀。二期整体以小高层为主，使用率 100% - 110% 。如 230 平户型配备私家电梯厅、双主套，部分户型拥有三阳台，可欣赏 CBD 天际线等美景。外立面采用全玻璃幕墙，双银 LOW - E 玻璃，既节能又保证观景视野，提升居住品质与舒适度，满足不同家庭结构和居住需求。

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七、项目综合评价：潜力与挑战并存

琶洲南 TOD 凭借优越地段、发达交通、优质教育、丰富配套及高品质户型，对追求优质生活、看重子女教育且看好琶洲发展的购房者极具吸引力。然而，项目也存在商业现状有待改善、学位有不确定性、周边环境受噪音粉尘干扰等问题。总体而言，若购房者能接受当前不足并期待区域发展，琶洲南 TOD 是广州核心区域兼具居住与投资潜力的优质选择。

一期户型

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二期户型

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