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实景美翻了！400万就能买到的叠院，不买也要去打卡

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自从杭州限价全面解除，主城多个板块“地王”频出，楼面价创新高。

这些“地王”容积率普遍在2.0-2.7之间，开发商纷纷推出“高低配”，比如奥体望阙南地块、安琪儿4.0地块、民生药厂3.0地块，据传都是规划“高层+叠墅or排屋”的“高低配”，隐私性和采光面或将大打折扣。

相比之下，容积率在1.2，打造纯粹低密墅区的楼盘，是值得大书特书的亮点了。再叠加限价的巨额红利，那真是凤毛麟角。

在小胖君看来，这类既是纯粹低密墅区，又手握数百万限价红利的楼盘，我愿称之为「天生璞玉」。

开春之后，就有这样一块璞玉闪亮登场。

河印府示范区实景图

具有想象力的地块指标、官河双水景环绕低密住区，再加上逆天的产品设计，让小胖君不得不将其列为年度最受关注的项目之一。

前两天我们实地探盘，难得一遇的璞玉项目——金帝交投·河印府。

毫不讳言，整个示范区“可观、可赏、可游、可玩”……河印府，让宋代闲情逸致的生活场景在此重现。

忍不住要把我们看到的这份惊喜和震撼，分享给大家！

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出场即炸场

宋风美学示范区即将惊艳亮相

我想，房企给客户最大的尊重，就是让他们看到实实在在的产品打造诚意。

项目的亮点从示范区展开。

示范区的整体规模宏大，涵盖了从大门到泛会所功能空间、从园林到建筑的全维度展示，足见金帝对于这个项目的重视。

跨过一道桥，你很难不注意到河印府的隐奢门庭，真正引爆宋式美学！

河印府示范区实景图

你看，坡顶飞檐、阶梯入门、青松绿植、格栅围墙……高门大户般的门头，流转着东方气韵，再现风雅之境。

河印府示范区实景图

在整个示范区中，小胖君最爱的部分还是步入式的下沉式庭院会所。

其一，步入的形式一直是我们推崇的，在此间或沐浴洒下的光，或感受淅沥的雨丝，室内与室外的交互感是封闭的玻璃盒子不能比拟的；

其二，下沉庭院面积敞阔，对比常规下沉空间属于加大版，也就削减了常见的因为尺度过小而带来的窘迫感。

整体构造虽然隐，但大气之中透露着贵而不显，华而不炫的仪式感。

河印府示范区实景图

值得一提的是，在下沉庭院中最吸引眼球的莫过于那面飞瀑从高墙上倾泻而下。

不止飞瀑，实际上在河印府的示范区中，水是贯穿其中的重要元素，从前场到过渡空间再到下沉庭院，或镜面、或溪涧、或叠水，通过不同的形式形成了概念上的「山环水绕」，也是寓意上的好彩头。

河印府示范区实景图

进入泛会所内部，挑高的空间设计，奢华感十足，配合着灯光与艺术品，传达出极具干练的美学主张。

泛会所内包含了台球室、高尔夫室、健身房、瑜伽室等多个主题空间，无论颜值、品质或是功能，达到了主流之上的标准，狠狠拿捏住豪宅的腔调！

河印府示范区实景图

河印府示范区实景图

若换个角度作为未来业主，当你入住之后，你能感受到的远不止示范区这么简单。

首先，运河半岛。

项目北侧是历史悠久的“官河”浙东运河景观带，西边沿运河支流，难得双面环水的半岛宝地，为项目带来了优秀的小环境，营造城市繁华里微度假的生活境界。

河印府周边规划示意图

其次，河景平权。

项目采用南高北低错落式的布置形式，让北侧的景观资源能最大化。南侧叠墅区，以及东侧洋房区皆面向无遮挡的联排区，大部分户型都可以获得超长的视线通廊。

河印府示范区实景图

最后，恰到好处。

与核心路网的关系“刚刚好”。项目靠近主干道但是不临主干道，既有便捷的路网，又规避了交通上的噪声干扰。

是不是成功让你动起了改善置换的念头？

建面约136-176方宋风院墅

杭州新一代改善扛鼎力作

我还愿意把河印府的叠墅称为样板。

不仅有优秀地块条件支撑，在产品打磨上也极尽用心。看完下文你或许更能明白小胖君为什么对它赞叹不已。

先从叠墅整体说起，总结了四点：

亮点一、控总价之下，墅感爆棚

亮点二、高颜值外立面

亮点三、空中平墅杭州少见

亮点四、自定义改造，花园、露台、院落兼优

河印府效果图过程稿，非交付标准

下面，我们来一一解构。

亮点一、控总价之下，墅感爆棚

面积和形态的取舍一直是叠墅的一个难点。

河印府叠墅实现了产品形态与面积的均好。

相比市场那些动辄产权300+㎡甚至350+㎡的产品，其建筑面积约为136-176㎡，控制得当。

虽然产权面积被有效控制，但墅居产品该有的空间感却没有减少，前庭后院、地下延展空间、屋顶空间.....一系列空间，与市场上300㎡+产品在尺度表现上并无太大差异。

河印府示范区实景图

亮点二、高颜值外立面

楼身大面去繁化简，玻璃立面、金色勾边、铝型材等建筑材料大胆碰撞，形成流畅而有序的韵律感，在细节处理上也很用心，尽力展现建筑形体的挺拔感和精致感。

另外，格栅顶冠造型，形如瘦金披檐，取自宋徽宗“天下一人”千古第一花押落款，勾勒建筑顶部的精致重檐笔触，呈现出了较高的辨识度。

亮点三、空中平墅杭州少见

产品设计逻辑强调上中下叠之间的独立性和私密性，也是其趋向院墅体验的一大特征。

在产品形态上，河印府打出了新玩法，即下叠2层，中叠是1层的平墅，上叠足足做了3层，创新属性拉满，在杭州很少见。

这样的布局，让整栋楼更加立体，上、中、下三叠更能满足不同人群的需求，得益于如此设计，让每一叠都有更大的发挥空间。

河印府中叠展示样板间实景图，非交付标准

我们以项目优秀的中叠为例。

中叠平层化，媲美大平层才有的阔绰感。

建面约146㎡户型，我在这里单独拎出来写，为大家展示，什么叫做创新产品。

这款户型里，充斥着大平层的空间感和布局方式。

河印府中叠展示样板间实景图，非交付标准

建面约146㎡做到了5开间朝南，大面宽短进深，南向阳台+飘窗面宽达约16.6m，可以做到双厅三房朝南，叠加浴缸、双台盆、休憩区等套房式主卧，这可是200㎡大平层才能达到的尺度。

河印府中叠展示样板间实景图，非交付标准

亮点四、自定义改造，花园、露台、院落齐备

如果你去看了项目下叠样板间，会发现这个户型空间超级棒。

下叠入户联排化，配置独立门头、入户庭院、地下空间。

河印府叠墅采用独立入户，这不仅是尺度和颜值上的提升，更将墅居产品的仪式感体现的淋漓尽致。

河印府下叠展示样板间实景图，非交付标准

河印府下叠展示样板间实景图，非交付标准

其次，拥享花园、庭院的专属空间。想象一下，在院中与孩子捉迷藏、穿行嬉笑之间，还原了墅居生活最本真的乐趣。

地下拓展空间带来的舒适感也是功不可没。

步入下叠的地下夹层，可以打造成健身房、酒水吧台、亲子空间，甚至一个专属的电竞房，地下空间充满了无限的可能性……

河印府下叠展示样板间实景图，非交付标准

当然还有超级主卧体系。主卧面宽超大，留有浴缸、双台盆、衣帽间等区域，再配约7x2m假日阳台，单是这几项配置让很多叠墅相形见绌，无论是采光通风还是空间的尺度，都无可挑剔。

上叠大光厅、L型空间花园露台、屋顶岛境露台。

一层阳台、客餐厅、书房连通，可打造洄游式欢聚场；二层L型空间花园露台，主卧套间和预留南向儿童房……

河印府上叠展示样板间实景图，非交付标准

河印府上叠展示样板间实景图，非交付标准

所以，在河印府的上叠中我们见到了超级主卧，也见到了依然阔尺的LDKB体系。

河印府上叠展示样板间实景图，非交付标准

在屋顶露台，或是一场BBQ派对，众人尽欢；或是禅茶半盏，独善其身.....总有一款场景适合您。

据我们了解，首批次叠墅数量不多，作为稀少的江南岸城市叠墅，下手估计要赶早。

联通滨、亚、奥三大高能核心区

400万级城市院墅，实属稀缺

这样无可挑剔的产品力，足以让改善客户尖叫，但河印府还有大招，那就是它底牌过硬的地理占位。

河印府区位示意图

三轨融合超级枢纽，区域价值或将飞升

交通是一个板块起势的重要条件。

河印府位居江南十字黄金交通轴上，项目比邻彩虹大道，链接市心路、风情大道、时代大道三大江南交通要道，约20分钟快通亚奥、滨江核心区。

轨交方面，项目紧邻「换乘之王」地铁5号线始发站，以及杭绍轻轨双首站，三条轨交融合超级枢纽“杭州南站”，强势拉近与主城核心区的距离。

近的不仅仅是距离，更将为板块持续导入源源不断的人流、物流、财富流，板块将驶入发展快车道。

在这样的势能下，河印府叠墅当前总价400万级，犹如原始股，未来可期！

地标资源荟萃，生活繁华度置顶

河印府配套示意图

我们看下河印府的生活圈，三公里半径内，萧山人民广场、万象汇、萧山医院、火车南站、北干山公园……这些成熟的城市配套全都包圆了。

再加上，项目毗邻“烟火街区”彩虹之城商业综合体，容纳滨水街商业街区、Mall三大形态（在建）……项目代建幼儿园，浙东运河等稀缺生态资源环绕，居住环境更没得说。

还重磅利好消息！目前，位于南站新城的「杭州热雪奇迹室内滑雪场」项目已正式签约，融合滑雪体验、滑雪赛事、冰雪游乐演艺等于一体，从效果图上看就非常震撼。未来，河印府业主就近能享受到滑雪的乐趣。

杭州热雪奇迹室内滑雪场效果图，源自萧山发布

整个楼盘既不缺优质醇熟配套，更不缺人流聚集。

河印府一脉滨奥的占位，借风扶摇直上，且近承南站高铁新城利好，再叠加融杭都市圈桥头堡的赋能，未来“身价”不容小觑。

河印府鸟瞰效果示意图

写在最后：

我们再梳理下目前的市场情况，即：杭州限价全面放开后，地价、房价双双齐涨。

✔杭州地王湖墅地块楼面价高达6.4834万/㎡，已经突破6万大关；

✔钱二板块地王楼面价破5万/㎡，总价接近两千万；

✔奥体地王楼面价约4.81万/㎡，一举刷新江南地价纪录；

✔北干西地块以3.88万/㎡的楼面价刷新萧山区（除世纪城外）地价纪录；

✔市北西改善大户型遍地开花，总价千万级……

相比之下，作为杭州限价末班车，河印府限价“2字头”，叠墅总价400万级，这样的主城低密住宅，今后只会越来越稀缺，自住和改善务必抢占先机。

目前，河印府示范区即将震撼公开，不管买不买，都值得去看一看！

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