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云湖璞院开发商官方售楼处电话最新发布：400-8862-334

☎苏州相城云湖璞院

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商官方售楼处电话发布：400_8862_334

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商官方售楼处电话发布：400_8862_334

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商官方售楼处电话发布：400_8862_334

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商官方售楼处电话发布：400_8862_334

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商官方售楼处电话发布：400_8862_334

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播

新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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Suzhou"YunhuPuCourtyard"

苏州「云湖璞院」

Projectprofile

项目概况

Volumeratio:1.1

【容积率】：1.1

售楼处地址/官方电话400-8862334√√(官方发布）

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【Greenrate】:30%

【绿化率】：30%

[Plannednumberofhouseholds]:398

【规划户数】：398户

[Communityplanning]:Thebuildingsurfaceisabout246m²-280m²inrow

【社区规划】：建面约246m²-280m²联排

Thebuildingsurfaceisabout155m²-175m²

建面约155m²-175m²叠墅

Thebuildingsurfaceisabout150m²-200m²bungalow

建面约150m²-200m²洋房

[Producttype]:153Ftownhouses,314-storeysuperimposedvillas;

【产品类型】：15栋3F联排别墅、31栋4层叠加别墅；

Threeseven-storeyhardcoverbungalows

3栋7层精装洋房

[Deliverystandard]:Bungalowshardbounddelivery,villas,rowofblankdelivery

【交付标准】：洋房精装交付，叠墅、联排毛坯交付

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项目档案

项目名称：云湖璞院

地块信息：苏地2023-WG-38号/39号地块

项目地址：相城区太平街道聚金路东、凤起南路南

开发品牌：华发股份&相城生态文旅

地块指标：总建约11.9万方，容积率1.1，共计398户

住宅指标：由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房

户型配置：叠拼约155/175平，排屋约245/280平，洋房约150/200平

价格信息：23.08华发竞得，成交楼面价均为10000元/㎡

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▲项目效果图

01-品牌介绍

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｜阳澄湖生态休闲旅游度假区

华发股份九度荣膺《财富》“中国500强”榜单。连续4年稳居千亿阵营，2024年位列“中国房地产百强企业”第11位，排行地位稳中有升。

｜华发十字门中央商务区

此次相城生态文旅集团与华发股份双国企合作，基于大国匠心之上，带着对土地的深度理解，融合华发多年经验下对高阶人居的深刻洞察，营造的新一代品质标杆著作。

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｜图片源自网络

02-板块土地

云湖璞院项目占位苏州唯一国家二级水质湖——盛泽湖，位于湖岸上珍贵璞玉之地的聚金路凤起南路附近。项目所处的以盛泽湖和阳澄湖为核心的北双湖板块，更将发展为继金鸡湖和独墅湖之后苏州下一个高端宜居片区。

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｜图片源自网络

项目一方面拥享盛泽湖带来的生态微环境，另一方面，更坐享北双湖板块高品质度假生活圈。相城生态文旅集团运营的盛泽湖月季园、悦季·蝶来酒店、阳澄西湖康养综合体环绕周边，居住其间，纵享盛泽湖畔“诗画游居”的生活意境。

｜苏州月季公园

交通上，盛泽湖片区毗邻苏州高铁北站；中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通；G524国道位于盛泽湖西侧，北通常熟、南接苏州主城区东环路等。阳澄西湖南隧道已经通车，阳澄湖第三隧道正在建设中，通车后可快速抵达苏州中心。另外，板块还规划了轨交2号线和13号线，站点就在该项目西南角约450m位置。

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｜项目区位示意图

03-产品规划

｜项目效果图

云湖璞院总用地面积约6.8万方，总建筑面积约12万平方米，墅区以约1.1超低容积率精筑叠墅、联排真别墅、洋房大平层，打造398席纯粹大宅圈层。

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｜项目效果图

在景观打造上，项目以苏州园林及江南水乡为设计灵感，以现代营造手法，通过“风雅十境，一园典藏”的方式，营造出现代江南山水意境。

项目外立面上，以简洁大方的米白色和沉稳的暖灰色相搭配，大气稳重。同时还镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感满满。

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｜项目效果图

云湖璞院，打开了苏州别墅产品的全新局面！

创新进行别墅面宽大平层化，户户都是IMAX巨幕级观景和生活，营造出世家大宅的风范与居住体验。

大面宽、大景宽、大尺度，还原「真别墅」该有的宽奢和享受！

先看联排：有天有地，打造独栋感

建面约280㎡、246㎡，户户是臻品。我们以建面约280㎡为例详细看看。

联排在空间面积、可拓展性、得房率等方面有着天然的优势，生活方式更“顶尖”和“纯粹”。

独门独院，前庭270°转角大花园，上有露台下有院。

拥有约13.5m超大面宽，是普通别墅产品的1.5-2倍，约50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅，气场全开，在保证空间的阔绰之余，客厅、卧室每个空间都能一览庭院全景。

|建面约280㎡一层户型图

二层私密生活起居区，采用多套房式设计，每一个家庭成员也都有足够奢侈的空间，互相陪伴又互不打搅。

|建面约280㎡二层户型图

三楼一整层的豪华主卧套房+独立办公书房，在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。

最让人怦然心动的是，还有超大星空露台，摆一架摇椅，种一些花草，一家老少可在此尽享美好时光。

|建面约280㎡三层户型图

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叠墅全新升级：颠覆传统，定义新时代真别墅生活

项目下叠约175㎡、上叠约155㎡，每一套都值得珍藏。

以往叠墅层高低，开发商更倾向做长进深产品，而且多是2开间，面宽都控在7米以下，这就导致有些采光不如高层平层。

云湖璞院彻底打破了常规，超级大尺度，LDK一体化大方厅，整个空间有了大平层的尺度享受。以下叠约175㎡为例：

6大面宽，尺度视野史诗级

整体创新升级3个面宽，双层就是6个面宽！双层南向总面宽近20米，巨幕采光面，完全把别墅本该有的大气尺寸做了出来，采光、通风、视野，可以直击300㎡+大平层产品的程度！

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|建面约175㎡下叠户型图

LDKG一体化，打破空间界限

整个公区一体化设计，完全的南北通透，客餐厅整体面积超40㎡，拥有强社交属性，室内形成多重洄游动线，三代同堂可以上演百余种生活方式。

|建面约175㎡下叠一层

休息区卧室全朝南，「主卧小家化」

一层还有一间独立的主卧套房，可作为老人房使用；震撼的是，上下叠的所有卧室全部朝南！每天被第一缕阳光温柔唤醒~

豪华总统主卧套房设计，步入式衣帽间+卫浴豪华5件套，独立的生活系统，在“小家化”主卧实现复合功能生活场景。

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|建面约175㎡下叠户型图

下叠的私家花园，上叠的星空露台，承载生活的诗和远方

下叠南北双花园布局，整体宅与景的比例超过了1:1的奢侈配置，南侧主庭院将景观特色和生活功能融合，孩子可以在这里游戏，周末可以在这里举办聚会派对。

后院北庭院可以是父母的一个盆景园、四季花园、蔬菜基地等。

上叠独有的超大露台，看星赏月、围炉夜话喝茶、家庭BBQ……在天地之间，让闲适生活成为余生日常。

|建面约175㎡下叠+上叠户型图

众所周知，买别墅的客群都经历过至少一次的置业，有着丰富的买房经验，也有太多的生活痛点。以前产品的断代与缺陷，让不少人勉强与将就。

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