有一种痛苦叫“买了二楼”，不好住又卖不掉，彻底沦为不动产？

“一年前买的二楼，当时就觉窗前有绿化，看上去更舒服，出行不依赖电梯，而且价格还比高楼层便宜差不多10来万。

可是才住一年就后悔了，家里返水了两回，每次都把家里整的帮臭，现在卖又卖不掉，心里焦虑的很，难道二楼反水就没有解决办法吗？”

网友@默默发来信息求助，而她的遭遇也正是很多买了二楼的家庭最为头疼的的。

那么，为什么二楼容易返水呢？

只因为，如果你选择的二楼刚好一楼的排水是独立走管的，那么楼上的污水就会全流向二楼的主下水管。

一旦楼上业主往下水道里面乱扔杂物，或者管道年久失修，积累了大量的油物，那么就可能导致堵塞，导致污水排不出去，这样一来，二楼就特别容易污水反流。

反水并不是二楼的专利，知识，如果你家刚好是以下这些情况，那么反水的概率会大很多。

.01哪些二楼容易返水？

1、排水管道设计不独立的二楼

如果一栋楼的二楼排水系统以一楼是共用同一根管道，没有独立排污管道的情况下，一楼一旦出现污水或垃圾堵塞管道，那么二楼也会受到影响。

尤其是在下雨天，一旦排水压力增大，反水的风险就更高。

2、老旧小区的二楼

老旧小区的下水道管用的是传统的砂模铸铁管，这种管道内壁比较粗糙，而且又容易挂污垢，如果长期没有进行清理的话，就很容易导致堵塞。

3、管道老化严重的小区二楼

如果小区的排水管用了好多年，一直都没有进行检查或更换，已经出现了严重的老化，那么二楼就很容易出现反水问题，因为老旧的管道更容易堵塞破裂，导致污水无法顺利排出，反而会倒灌回二楼。

当然，反水并不是二楼的专利，其他楼层也同样会出现这种情况：

有新闻报道。2010年的时候，有业主花9500多万在汤臣一品买了一套18楼的豪宅，但没想到，这座豪宅竟然接连出现反水的噩梦。

据说，尤其是次卫，马桶经常反水，导致粪水外溢，整个屋子的臭气熏天，场面令人作呕

这个事件也颠覆了大家对反水楼层的传统认知，以前大家只觉得反水是二楼的专利，没想到18楼也中招。

有专业人士表示，反水的问题并不是说楼层高低，主要是因为下水道主管道堵塞，一旦出现这种情况，不论你是住高楼还是低楼层，都可能面临反水问题。

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二楼一楼还值得买吗？

其实，依旧有不少人抢着购买低楼层住宅，主要是它的优势确实让人心动：

1、低楼层出行便利

住在低楼层最大的优势就是省去了等电梯的麻烦，上下楼随时都可以走楼梯。完全不受高峰期电梯拥堵的影响，出行更加便利。

网友@香儿说：

自从搬到低楼层以后，孩子去楼下玩，也不用太操心，一到饭点，只要窗口喊一声孩子，就能立马回家，感觉特别方便。

2、低楼层景观优势

如果所在小区的一楼刚好有小院，那么抛开其他因素，二楼最大的优点，就是可以白嫖小院的美景。

百花盛开，蜂蝶飞舞时，清风徐来，花木扶疏，这一切，触手可得；

住在二楼的居民不需要亲自处理一楼的植物，减轻了繁琐的园艺任务。而且，还避免植物生长过程中可能出现的虫害等。

每天坐在家里就能近距离地嗅到花香，感受生机，怎么不让人觉得住着舒服呢。

3、低楼层价格便宜相比高楼层住宅，二楼价格最高甚至可以便宜到十几万，对于预算条件有限的家庭来说，这笔钱拿来装修简直太爽了。

4、低楼层安全性：一般消防云梯救援的最高楼层在18—20楼，再往高一等，一旦出现火灾，地震等突发情况，逃生的希望微乎其微。

住在低楼层不同，一分钟步梯走到楼下，完全不用担心救援难题。

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买了二楼，如何解决返水问题？

1、做独立下水

这个办法可以一劳永逸的解决返水问题。

如果物业同意的话，可以像一楼那样单独拉管，将家中所有的下水管引到室外，直接通向污水池，这样就可以彻底告别返水的烦恼。

2、安装止逆阀

止逆阀是返污水前最关键一道防线，装修时，可以在厨房下水管的支管（一定是支管，不是主管）安装止逆阀，防止脏水倒流。

3、加装溢流管：

在水池下方加装溢流管，一旦返水，溢流管可以减轻返水压力，避免脏水涌进水池。

4、三通+球阀设计：

在三通与水池之间装一个球阀，出门时记得关掉阀门，就可以彻底杜绝返水。

除了上述几个方法以外，平时也要对管道进行清理，每隔几个月就要用管道疏通剂清理下水管道，尤其是厨房的下水管，可以有效去除管壁上的油污，防止堵塞。

另外，如果一楼有留检修口，可以每季度或半年让物业检查一次，及时处理管道问题。

文末总结：

不要低估二楼的返水问题！一旦出现，可能让你立马就想搬家！

当然，也不是所有‬二楼的房子都‬不能买，而是独立下水管楼上的‬那层房子能不买尽量不买。