华润超核紫云府「交房时间、价格折扣、学区学校、优缺点」售楼处

华润超核紫云府85折神秘优惠！总价512万起！2025年12月份带精装交房。

龙华深圳北站，超核紫云府推出几套约93㎡工抵房，85折还有额外惊喜！折后单价5.5万，总价512万起！

紫云府于2023年9月14日取证入市，推出1栋1/2单元，共计464套住宅房源，面积83㎡的3房1卫，93㎡的3房2卫户型，备案均价7.07万/㎡，备案单价6.25-7.48万/㎡，总价514-697万/套。

超核紫云府至今为止销控已有超350套房源，整体去化率达到了75%以上，其中93㎡的横厅户型已经全部售罄，82㎡的3房1卫户型也只剩下2套次顶楼在售。

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超核紫芸府，由华润集团开发，总占地面积约0.87万㎡，总建筑面积约6.99万㎡，计容建筑面积约5.02万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%，共由2栋住宅组成，其中1栋1单元45层，3梯6户设计，1栋2单元46层，3梯7户设计。

总规划552户，其中商品房466套，安居商品房86套，车位470个，车位比1：0.85。

低密地铁旁+超核稀缺户型+“润”系品质3房，名校「深外龙」在周边！北站超核紫云府推出几套约93㎡工抵房，85折还有额外惊喜！折后单价5.5万，总价512万起目前整个小区去化80%多啦，其中82㎡基本售罄可能还有几套，目前主要是93㎡在售

93㎡的3房2厅2卫，西北朝向，折后总价515-527万/套，单价5.54-5.7万/㎡。

93㎡的3房2厅2卫，东北朝向，折后总价528-547万/套，单价5.68-5.91万/㎡。

93㎡的3房2厅2卫，东南朝向，折后总价501-572万/套，单价5.39-6.14万/㎡。

82㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，次卧双飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：74.52%（不含赠送），阳台有西向、西北向、东北向、东南向。

93㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，次卧双飘窗，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.53%（不含赠送），阳台有西向、东北向、东南向。

龙华民治A806-0403宗地，即【华润超核紫云府】，位于龙华民治街深圳北站东南侧，位于民塘路与玉龙路交汇处，邻近第二批次中海 A806-0400 宗地（中海珑悦理家园）

【华润超核紫云府】前身原为2022年深圳第二批土拍的A806-0403宗地，二类居住用地，土地面积8720.51㎡，建面48010㎡，挂牌起始价138100万元，最高限制地价158800万元，初始建设的安居型商品房建筑面积4690㎡，竞安居型商品房最高限制建筑面积9360㎡，土地使用年限70年。

该宗地是北站核心片区最后一块居住用地，华润、中海、华侨城、招商四大头部房企参与竞投，最终被华润竞得，宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/㎡（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/㎡（不含室内装修价格）

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项目区域及配套介绍

超核紫云府，位于龙华区民治街道玉龙路与民塘路交汇处，项目地处深圳北站商务区核心中枢，早在2021年，北站商务区就已经纳入了专业规划，是深圳20个重点开发区域之一，作为深圳七大总部基地之一，目前也形成了包括汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心在内的一批产业聚集带，也吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济形成一定规模。

学校配套：根据龙华区教育局最新的学区划分，中海珑悦理小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。

深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

深外龙学校，在2023年的初中录取积分是67.5分，根据龙华区的积分政策，基础分是60分，学区内的商品房自房产证购买日期开始算每个月有0.1分加分，还有自入深户的时间开始算每个月有0.1分加分。

交通配套：超核紫云府旁边就是深圳北站枢纽，距离D出口仅200米，步行约5分钟，这里汇聚了4/5/6号地铁线，1站到南山，3站到福田，可快速通勤深圳各大区域。

并且深圳北站高铁也是深圳乘载量最大的站点，自2023年7月1日起，开行高铁动车组列车 724 。

深圳站：开行旅客列车182 列，深圳东站：开行普速旅客列车 56 列，

福田站：开行旅客列车96 列，相对于深圳其它几个高铁站是遥遥领先。

商业配套：超核紫云府自带有少量社区底商，一路之隔就是正在建设中的华润万象城，总建筑面积约13.4万㎡，是创新型的“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，还有北站的缤果空间购物中心。

在约1.5公里范围内还有玖龙荟，星河coco city，天虹商场，上河坊购物乐园，红山6979等大型商业中心，在约3公里范围还有华南首家Costco开市客，目前已经营业。

休闲•生态配套：华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶

周边五大市级场馆：深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧

公园里的家 自然盛景拥簇

南园公园：占地约4万㎡，由华润置地代建，【超核紫云府】于南园公园中拔地而起，下楼即享惬意花园；

绿芯公园：占地约16万㎡，华润置地代建，生态、文化、消费的创新荟聚地，继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面

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