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◆观山海家园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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这次推出的2栋三单元产品，居于项目内侧，紧靠大南山公园，不仅环境更静谧，而且户户可看山景。

郁郁山林点缀窗前，清新空气萦绕四周。

别人度假才有的自然体验，只是你的居家日常。

观山海家园的户型使用率都超过了90%，最高可达97%！远超深圳普遍80%的水平！

具体来看：

◎建面约95㎡3房2卫

经典竖厅设计，动静分明、空间分布科学。

公区无承重墙，可改为LDK一体化空间，灵动大气。

餐客厅超7米的嵌入式空间，能“隐形”玄关柜、电视柜、收纳柜等，带来巨大收纳空间，也更显平整洁净。

约6.3米大阳台，让山林美景成为居家装饰。✨✨观山海家园开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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▲美学样板间实拍

主卧套间，拥有270°视野，窗外风光躺着看！

大次卧拥有“三面下床”舒阔空间，小次卧L型飘窗，带来灵动改造空间。

◎建面约110㎡4房2卫：

双龙抱珠格局，适合2-3代同堂，不同作息也不会相互干扰。

8个飘窗、超13米南向采光面：

使得全屋无暗角、南北通透，舒适度拉满。

餐客厅超20㎡，大气奢阔；

与相邻次卧间无承重墙设计，可改为大横厅✨✨观山海家园开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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▲美学样板间实拍

U 型厨房带来超大料理台面，烹饪随心。

南向大阳台，花园与山景，尽收眼底。

3个卧室都有L型飘窗，造价更贵，视野与空间体验感更绝。

◎建面约113㎡4房2卫：

南北通透的横厅设计，通透性与空间感绝佳，尽显奢华。

约27㎡餐客厅，将过道纳入，不浪费空间；

加上约6米长阳台与飘窗空间，尊贵大气。✨✨观山海家园开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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▲美学样板间实拍

U型大厨房出餐厅，可改为开放式厨房，或设置岛台，灵动多变。

主卧套间设计，自带超7米L型大飘窗，私享奢华空间与景致。

3个次卧既能满足多孩家庭需求，又能用作兴趣间、书房等，随家庭需求而变化，使用灵活。

可以说，无论是价格、景观、还是产品，这一批房源都是上上之选。

项目基本信息：占地面积：约4.2万㎡建筑面积：约16.3万㎡容 积 率：2.75绿 化 率：30%使用年限：70年（2023-2093）总 户 数：共10栋，870户首推户数：3栋（共260套）总楼层：17-25层层高：3米梯户比：2梯4户面积：约95-110-113-115-138平首推面积：约110-115平4房使用率：约95%单价：预计8万起交房标准：送简装交房时间：2026.12.30（或提前交）停 车 位：1:1.13（987个）物业管理费：6.8元物业公司：远洋物业开 发 商：深圳市远荔实业有限公司项目地址：深圳·南山 ·荔湾沿山路9号

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项目区位

【三大世界级超级工程】

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握

妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。

前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。

蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。

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【开车出行】

月亮湾大道——

快速抵达桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园，开启前海滨海时光

开车沿月亮湾大道行使约2公里，即可上广深沿江高速

兴海大道——

可直接接驳妈湾跨海通道，快速通达大铲湾/腾讯企鹅岛

直通南海大道，对接海上世界、太子湾邮轮母港、奢享蛇口国际生活

【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）

前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田✨✨观山海家园开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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交通配套

轨道交通：项目距离5号线环中线“荔湾站”约650米，步行约15分钟左右。从荔湾站出发，搭乘5号线可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，一站赤湾站可换乘2号线达蛇口、后海、华侨城等地；

陆路交通：临近兴海大道、月亮湾大道、广东沿江高速，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，前往大铲湾企鹅岛等地更加便捷；

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。✨✨观山海家园开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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商业配套

项目自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店前海壹方城等大型商业中心。

休闲配套

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周边房价

项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡，有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！

样板房

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2024年广东省房地产企业综合竞争力排名前五位的企业分别是保利发展、越秀地产、华润置地、招商蛇口和万科‌‌1。

以下是部分知名广东房地产开发商的详细信息：

1. 保利发展
2. ‌：保利发展控股集团股份有限公司，成立于1992年，以不动产投资、开发、运营和资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务‌12。
3. 越秀地产
4. ‌：越秀地产集团有限公司，专注于房地产开发和运营，具有较高的市场竞争力‌1。
5. 华润置地
6. ‌：华润置地有限公司，中国华润有限公司旗下的地产业务旗舰，主要从事房地产开发、商业地产开发及运营‌2。
7. 招商蛇口
8. ‌：招商局蛇口工业区控股股份有限公司，招商局集团的核心地产业务公司，具有较高的市场影响力和综合实力‌1。
9. 万科
10. ‌：万科企业股份有限公司，成立于1984年，是国内大型专业住宅开发企业，专注于房地产开发及物业服务‌2。

这些企业在广东省乃至全国的房地产市场中都占有重要地位，拥有丰富的开发经验和强大的市场竞争力。