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广州地铁珑岄上城：老黄埔的品质之选

前言

在购房的道路上，每一位购房者都怀揣着对理想家园的美好憧憬，期待找到一个能满足生活与品质追求的栖息地。广州地铁珑岄上城的出现，无疑为老黄埔的房地产市场增添了一抹亮色。今天，就让我们以购房者的视角，一同深入了解这个备受瞩目的项目。

一、项目简介

广州地铁珑岄上城的诞生颇具故事性。2024 年 12 月 10 日，黄埔双岗停车场地块一期正式竞价，广州地铁以底价 186042 万元拿下，成交楼面价约 1.7 万 / 平。整个项目分两期开发，一期更靠近地铁站，紧挨中建海丝城首开组团，规划建设 14 栋住宅 + 1 所幼儿园；二期则更靠近内部，环境更为安静，规划有住宅 + 1 所小学，不过目前学校品牌尚未确定。

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该地块早在 2024 年 4 月就开始调规，原占地约 17 万平，总建面高达 382619 平，是一个低密的中大体量规划。因体量较大，正式挂牌时将地块分期出让，此次出让的一期占地 50415 平，总建面 109486 平，容积率 2.17，还有 10845 平配建。扣除配建后，可售住宅部分仅有 98641 平，可售楼面价约 1.88 万 / 平，算上配建成本，实际成本或超 2 万 / 平。

从整体规划来看，双岗停车场项目总占地 17 万平方米，总建面约 38.26 万平方米。一期总用地面积约 5 万平方米，总计容建筑面积 10.94 万平方米，总建筑面积 15.4 万平方米。一期由 7 栋 32 层塔楼和 4 栋 16 层小高层板楼组成，全部非超高层，塔楼为两梯三户与两梯四户，板楼为两梯两户，这样的低密度规划在老黄埔相对少见，为不喜欢超高层的购房者提供了难得的选择。而且项目北面为龙头山森林公园，无论是休闲漫步还是欣赏山景，都十分便利，环境资源优势明显。此外，2.17 的容积率在老黄埔也显得格外优越。

二、项目特点

珑岄上城的独特之处首先体现在其 TOD 的绝佳位置，正位于 5 号线之上，实现 5 号线地铁直接入户，这种便捷的交通条件在众多楼盘中脱颖而出。对于忙碌的上班族来说，无需风吹日晒，下楼就能搭乘地铁，5 站到金融城、11 站到珠城，大大节省了通勤时间。

在产品设计上，项目致力于打造高品质居住体验，实现了豪宅级别居住品质的 “平权”。户户朝南、单边位，每个户型都拥有良好的采光面和景观面。不仅如此，全户型高配，每户都配备独立入户花园、270° 景观面等。从建面约 74㎡的三房两卫，到建面约 94㎡的四房两卫带主套，再到板楼产品中约 110㎡和 125㎡户型享有的大平层级别的配置，如独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅等，都体现了开发商对品质的追求和对购房者需求的精准把握。

此外，项目通过抬高约 20 米的创新手笔，打造了私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套，为业主带来 “跃级” 的居住享受，这在广州的刚改项目中实属罕见。

三、丰富配套

1. 交通配套：交通便利性是珑岄上城的一大王牌。作为正位于 5 号线的 TOD 项目，实现了真正意义上的地铁直接入户。业主从家楼下出发，5 站地铁就能直达金融城，11 站可到珠城。无论是日常通勤前往城市核心商务区，还是周末去繁华地段休闲娱乐，都极为便捷。这种与地铁紧密结合的交通优势，让业主告别了堵车烦恼，大大提高了出行效率，同时也提升了房产的附加值。

1. 教育配套：教育配套方面，双岗停车场项目配建的学校在二期，目前处于前期阶段，品牌尚未确定。对于首推的一期来说，二期学校在交付时能否开学，还需要开发商去协调，这对于刚需购房者来说是重点考虑因素。项目仅规划了小学和幼儿园，初中需参考黄埔的小升初政策进行电脑派位。地块附近有中建海丝城配建的华中师附，虽然能否入读还需看开发商的交涉情况，但也为业主子女的教育提供了一定的可能性。

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1. 生活配套：生活配套十分丰富。按照规划条件，地块内部配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施，合计约 10845 平，满足业主日常生活的基本需求。旁边中建海丝城旧改项目规划打造约 31 万㎡商业综合体，其中购物中心建面约 12 万㎡，规模比天环广场还大，且将引入华润万象汇，这将成为老黄埔第一个万象系商业，为业主带来高品质的购物、休闲体验。此外，五站地铁可到达三溪山姆等大型仓储式商场，购物选择更加丰富。项目北向约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅有 100 多米，加上停车场上盖抬高约 20 米，即便低楼层也能欣赏到不错的景观，居住舒适度较高。

四、区域介绍

珑岄上城所在的老黄埔区域，近年来发展迅速，城市面貌日新月异。随着众多项目的落地和配套设施的不断完善，老黄埔已逐渐成为集居住、商业、产业于一体的综合性区域。项目周边交通网络发达，除了 5 号线地铁带来的便捷，还有多条城市主干道连接城市各处。周边商业氛围日益浓厚，不仅有自身及周边项目规划的大型商业体，还有众多成熟商圈环绕。教育资源也在不断丰富和优化，虽然目前项目自身教育配套存在一定不确定性，但周边已有的教育资源为业主提供了更多选择。此外，老黄埔拥有丰富的历史文化底蕴，为居住在此的居民带来独特的文化体验。选择珑岄上城，不仅能享受当下的生活便利，还能随着区域的发展，见证其价值的不断提升。

五、户型鉴定

珑岄上城的户型设计亮点纷呈。建面约 74㎡户型做到三房两卫，空间感和配置足以比肩市面 100㎡左右户型，对于预算有限但又渴望拥有舒适三房的刚需购房者来说，无疑是理想之选。其合理的空间布局，让各个功能区都能得到充分利用，独立入户花园和 270° 景观面提升了居住品质。

建面约 94㎡户型更是做到四房两卫带主套，实现了大户型生活质感的普及。即使家庭迎来二孩或者与父母同住，也无需再考虑置换，一步到位满足家庭不同阶段的需求。

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而板楼产品中的建面约 110㎡和 125㎡户型，则带来大平层级别的生活体验。以建面约 125㎡户型为例，四房带双主套，独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅，这种配置在老黄埔其他项目中通常要 180㎡以上户型才能实现。对于多代同堂的家庭来说，既保证了各自生活的私密性，又有宽敞的公共空间供家人团聚，享受其乐融融的家庭生活。

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塔楼产品即使是最小面积也做到南向，平面间遮挡较小，且为超新规产品，保证了良好的采光和通风。整体来看，项目户型设计充分考虑了不同购房者的需求，无论是刚需还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的户型。

六、优点综述

广州地铁珑岄上城具备众多吸引购房者的优点。从交通上看，TOD 的优越位置实现地铁直接入户，便捷畅达城市核心区域，大大提升了生活便利性。产品设计上，实现豪宅级别居住品质的 “平权”，户户朝南、全户型高配，不同面积段户型满足各类家庭需求，尤其是板楼产品带来的高品质居住体验，在老黄埔十分稀缺。生活配套丰富，内部配建与周边大型商业体相结合，满足日常生活与休闲娱乐需求，同时龙头山森林公园提供了良好的生态环境。虽然教育配套存在一定不确定性，但周边已有教育资源可供参考。如果您正在寻找一处位于发展潜力区域，兼具交通便捷、品质居住和丰富配套的理想家园，广州地铁珑岄上城无疑是一个值得深入了解和考虑的优质项目，它有望成为您开启美好生活的理想之选。

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