突破红海，差异化竞争力是关键 | 2024年度浙江代建项目测评榜单发布

近年来，随着房地产行业的深度调整，“地产冷、代建热”的发展趋势逐渐形成并愈演愈烈。代建业务凭借其轻资产、高回报、逆周期的独特优势，成为众多实力房企竞相角逐的战略高地，并被视为未来发展的关键增长点。

克而瑞浙江区域一直关注在代建领域笃行深耕、突破创新，以优质产品和专业服务赢得市场口碑、实现稳健发展的长期主义者。今年，我们继续聚焦代建行业发展趋势及变化，启动2024年度「代建测评」工作。本次测评针对2024年内浙江全省（含下属县市）代建项目，吸引大量实力企业及优秀项目参评。

围绕产品竞争力、资源整合力、品牌影响力三大衡量标准，综合考虑代建模式、营销操盘、运营管理等测评维度，经过优质项目筛选、指标数据核定和实地考察调研，2024年度浙江区域代建项目测评成果终于出炉。

克而瑞浙江区域今日发布《2024年度浙江代建项目测评榜》，揭晓「2024年度浙江五大优秀代建项目」！

希望通过客观遴选和全面解读优秀代建项目，呈现优秀企业在代建领域布局多元赛道、构筑竞争壁垒的深度思考、积极探索和宝贵经验，为更多企业做大做强代建板块提供有价值的路径参考。

榜单发布

榜单解读

2024年，在“地产冷、代建热”的发展趋势下，代建行业新拓规模再创新高。据克而瑞统计，2024年全国代建新增规模TOP30企业总计获得委托项目2.05亿平方米，新拓面积同比增长17%，较2020年更是增长两倍有余。

当代建成为行业发展的重要引擎，各大企业相继将代建纳入核心战略，继续深耕或者加速布局代建市场。

可以看到，头部企业强化深耕战略，凭借产品和体系优势，进一步做大规模。典型如绿城管理，24年新拓代建面积达到3649万平方米，继续担当行业领头雁的角色。与此同时，后起之秀势头强劲，借助业务和模式创新积极扩张。例如新城建管，去年新拓代建面积同比增长86%，增速已超行业平均水平。

另一方面，随着入局代建的企业数量快速增加，代建赛道趋于饱和，代建行业开始步入“整体增速放缓、新拓难度加码、企业竞争加剧”的新阶段。在此背景下，“合作”成为行业发展的主旋律，越来越多的代建企业启动合伙人计划，通过资源共享与优势互补，实现共赢发展。

其中，以绿城管理为代表的头部企业，率先启动合伙人计划，进一步扩张业务版图。23年11月，绿城管理启动“百川计划”，不仅吸引拥有优质资源的外部合作者，也吸纳优秀人才加入集团内部。据不完全统计，至24年底，绿城管理通过“百川计划”新增的有效项目信息已经超过千条。

“后入局”企业亦纷纷跟进合伙人计划，包括金地管理、绿地智慧等，均在去年四季度发布合伙人招募计划，寻觅拥有业务拓展资源和属地深耕优势的合作伙伴。从效果上看，合伙人计划加快了新进企业对于代建项目的获取速度。

除了合作共赢，在竞争激烈、内卷严重的代建赛道，想要站稳一席之地，甚至实现跨步式发展，还需要聚焦适合企业的细分赛道，同时拥有强大均好的综合能力。这一方面，涉足行业更早、综合能力更强的浙系企业值得关注。结合本次上榜的浙江优秀代建项目来看，浙系企业为我们提供了差异化的模式参考和经验借鉴。

典型项目分析

（ 点评不分先后，以项目名称首字母排序。）

►交投绿城·绍兴桂越风华

交投绿城·绍兴桂越风华是绿城管理在绍兴市越城区代建的未来社区标杆项目，其以多元复合的规划理念和高标兑现的产品营造，树立省级未来社区品质代建样板。

依托绿城管理对复合型项目的丰富营造经验和强大管理能力，桂越风华运用多元复合的规划理念，以“双轴汇芯”生态布局与全龄友好场景为设计框架，融合空中露营花园、立体化功能空间及智慧低碳技术，重塑未来社区人居范式。与此同时，项目通过层层把关的品质管控，高标准兑现业主满意的“好房子”，获得2024年绍兴市优质结构奖、绍兴市文明标化工地等5项市/区级荣誉。

以丰富未来生活多元场景为初衷，园区规划了“双轴汇芯”立体生态空间。通过打造共享书房、养育托管点、轴线景观带、约4500㎡全龄架空层、约500米有氧跑道等复合功能空间，实现教育、社交、运动场景的无界融合，打造“家门口的共享生活枢纽”。

为了实现业主对美好生活的向往，景观设计以生态与功能的无界融合为核心。中央景观公园以“静谧水院+阳光草坪+无界剧场+峰玩乐园”为轴线，结合宅间雨水花园、长者康复区及四季植物群落，营造全龄共享的生态社区。此外，首层架空设计释放内外景观资源，南向空中花园阳台实现户户观景，将都市露营风融入日常生活。

建筑设计更是处处彰显现代美学与实用主义，包括：立面采用石材、铝板、仿石涂料等材质组合，以简洁线条勾勒未来感轮廓；户内毛坯与公区轻奢精装结合，搭配17-26层错落布局，兼顾空间效率与居住舒适性。

►蓝城湖州桐凤里

蓝城湖州桐凤里是蓝城集团在湖州市主城区代建的中式低密项目，其以充分考量人性化和私密性的创新设计，和融入风雅宋韵的中式大宅产品营造，为湖州高端人居代建树立新高度。

桐凤里毗邻仁皇山景区，直面龙溪港，周边集聚商业、教育、医疗、景观等多元配套。依托1.04的低容积率，蓝城乐居为项目代建75席纯低密宋风院墅，打造湖州主城核心少有的纯别墅住区。因出色的创新设计和产品营造，桐凤里获得高改客户认可，成为当地热销高端红盘。

创新设计方面，桐凤里围绕人性化和私密性做文章，对规划设计进行了大胆革新。项目跳脱排屋类产品的主流设计，将地面整体抬高，使地下室与主路高度基本持平。这样的设计，不仅优化了地下室的通风和采光，提高了地下空间的利用率；还抬高了首层地面的高度，保障了居住的私密性。同时，项目规划6个下沉庭院，加入景观植被，让地下室拥有面向庭院的开放空间，把自然光和绿植景观引入地库，提升了高端项目的地库品质。此外，桐凤里还为每户开辟了“拾乐蓝田”，使业主可享农耕之乐。

桐凤里在中式大宅的产品营造上同样非常用心。一方面，园林和建筑设计突出宋风细节。园林上，从宋画《十咏图》中汲取灵感，设计中轴巷道、下沉庭院、绿地景观等，打造山水雅趣。建筑上，融入宋风艺术细节，采用重檐歇山、宋制直棂窗等宋代建筑元素。另一方面，户型设计追求更高舒适度。项目规划建面约240-290㎡主力改善户型，采用三开间、大面宽设计，提高居住的尺度感和舒适度，并打造多重互动空间，突出人性化设计。例如设计阳光花园、宽阔阳台及屋顶露台，丰富美好生活场景。又如每户设置独立入户及私享花园，保证充足的私人空间。

本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】