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南京山和月

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寻世界奢石以造园，这两天，金基南京城市公司发布的一篇视频，在南京楼市顶豪圈引发巨大关注。人们在视频中窥见了金基南京“月系”第三子——山和月的产品高度和打造匠心，对他的期待也越来越高！

山和月效果图

“山称明月好，月出遍山明”。中国诗赋中，山与月总是相伴相随，相互映衬。

而当紫金山与山和月相逢，人居的想象彻底被颠覆！

01

于金陵源脉，诞生南京顶豪新名片

金陵何处可顶豪？城市终极豪宅，是资源的占有，是城市文化的选择，亦是城市地标的新名片。

论人文，紫金山是中华城中人文第一山，从诗仙李白到北宋政治家王安石，无数文化名人在此流连；看山势，紫金山蜿蜒起伏如龙，自古以来备受王侯将相青睐，是不可多得的风水宝地。

再看风景，其

山、水、城、林融为一体，是中国首个被评为“国家级森林公园”的大型城市森林公园。

更为关键的是，紫金山还是南京城的起源之山，金陵城依紫金山而建，紫金山云立南京最高处，历经3100载，紫金山已然是南京人的精神图腾和文化图腾。

多少人向往紫金山，从远东第一别墅美龄宫到亚洲豪宅钟山高尔夫，紫金山里，每一个门牌号，都是居者的骄傲。

如今，紫金山下，南京楼市新的“骄傲”正在诞生！

松山遇明月，在这片南京城中最好的土地上，金基以最高标准匠心筑造山和月，创新打造低密科技园墅，山、园、宅一体，园中有墅、墅中有园， 这样一套房子，可以说满足了居者对生活的所有想象！

毫无疑问，中北金基山和月，将是又一座可以代言南京楼市顶级产品力的全新力作，而南京顶豪圈层，又有了新的追逐目标。

山和月鸟瞰效果图

02

33年，金陵城第三座月，在紫金山

金基33年高端产品筑造履历，只有三座月。

一是九月森林，荣获IFLAL两项国际大奖；二是瞻月府，被评为亚洲十大超级豪宅之一。第三，便是即将入市的山和月。

瞻月府实景图

作为金基体系中，代表最高建造标准的“月系”，金基有着严苛的择址标准：只在城市乃至国家级山水资源的土地落子。

比如九月森林浅隐老山国家森林公园，而瞻月府，也紧靠着七桥瓮湿地公园。山和月，更是位于国家级森林公园紫金山东麓，山水资源优势绝佳。

约4500亩湖光山色，紫金山总是让人流连忘返，环陵路上，每一个门牌号背后都是南京城的顶级豪居，价值不菲。

然而这片区域，已经很久没有“墅”级用地供应了。

有一个数据，2024年至目前，南京主城出让土地共89宗，但其中占地超5万方成规模的土地，且容积率低至1.1的地块，只有山和月。

山和月占地面积近7万方，这样的容积率意味着项目除去建筑（包括连廊），有70%的土地都用于必要的绿化、水景、和道路等建设！住在这样的小区，业主能享受的景观、社区配套等资源，要比其他项目高出很多！

放眼整个主城，山和月这样的低密住宅社区，都非常难得。更何况，山和月还是近十几年来距离紫金山最近的住宅项目。

每一座月系，都将在地文化与城市资源最大化纳入怀中。在山和月，开发者引山入园、山宅一体。规制隐奢酒店式环岛落客庭院，拓展约2700㎡红线外景观，有百米城市山林界面，营造外隐内奢的墅式门仪。

山和月效果图

作为主城之山，紫金山墅居的好处，不仅能亲山、观山，同时还享有城市丰富、优质的资源配套。

附近就是苏宁钟山国际高尔夫，不远还有在建的希尔顿酒店，各大高精产业园区也分布在周边；交通上，旁边就是地铁4号线，公共出行便利。

如果开车出行，无论是去主城新街口逛街，还是到新城仙林金鹰购物，也都不远，非常方便。一手繁华新街口，一手活力仙林新城，跟朋友喝下午茶，想去哪儿就去哪儿。

试问，在主城择一处居所，还有比“山和月”更让人动心的选择吗？

03

何为园墅？山和月，实现至高人居理想

山和月是承袭九月森林墅居以及瞻月府园居，集萃二者迭代打造的“园墅”作品。

建墅+造园，这不是简单的加法，而是实现1+1＞2的效应！山和月的迭代突破到底体现在哪里？它会给南京带来怎样极致的园墅生活？一起来看。

山和月效果图

★紫金山下“建墅” 城市难寻的隐奢居所

在限墅令政策之后，楼市不允许设置少于3户的建筑，但4户该如何排布才能保证“墅级”的居住体验？

在征询业主意见、结合金基对于居住的理解后，山和月打造立墅、平墅、院墅三大产品，既满足规范要求，又体现纯低密社区的不同居住需求。同时在纵向的户数设置上，单元电梯4-5户，户数少，保证墅级社区的居住静谧感。

空中立墅，户型建面约262㎡、346㎡；南向采光无遮挡，实现多元场景组合，强独立性与私密性。

花园平墅，户型建面约169㎡、188㎡、230㎡， 最优空间感，明梯明玄关，观景阳台连接客厅，营造天幕景观视野。

亲地院墅，户型建面约293㎡、313㎡、383㎡，南北采光，最大约270°，地下室大面积光厅，引清风阳光入怀。

在这里，宅前有挑出露台观山、宅间有花园，园下又有别院，无论身处何处，视线所及都有绿意，山园一体，真正“日日见山不厌山”，沉浸式享受山居之美。

整个项目，北高南低、最大落差约5米，山和月将建筑如紫金山上的星辰般进行错落排布，呈现灵动布局，行走其中，宛如游园，户户景致均好。

建筑立面的设计更具匠心，山和月以东方现代元素为基底，采用来自欧洲最古老大理石矿区、产自保加利亚罗多彼山脉的维纳多石材。

这种石材颜色为米白色，密度非常高，经百年仍能历久弥新，其开采历史可追溯至古罗马时期，常被应用于大教堂、宫殿等建筑上。

敢于采用维纳多石材是需要魄力的，这种石材是建筑“奢侈品级”的存在，其成本是普通石材的3倍，有一种说法是：维纳多是顶豪的隐形身份证。而山和月，是南京唯一敢用这种“奢侈品”石材的住宅。

★三重园境“造园”，以山为幕，择园而居

金基，堪称地产界的造园专家。其始终强调三重园境，在瞻月府，金基以“瞻园”为蓝本，打造内外三重园境，层层递进，开启金陵园居新纪元。山和月同样如此。

瞻月府实景图

一重紫金山园境，对望紫金山，山景壮阔。且巧合的是，山和月与紫金山的距离，和明故宫与紫金山的距离竟然一致，都是直线距离约900米！在这里不得不再次感慨，山和月选址的精妙！

二重外园。小区外部景观将南北红线外的市政绿化进行统一布局，北侧采用山园一体式设计，打造百米城市山林界面，营造外隐内奢的归家园境。南侧通过南向绿化带及台地等设计手法，结合紫金山自然景观，打造叠瀑水景，营造山水成林的自然园境。

三重则是内园，山和月借鉴紫金山内五大场景中山陵、紫霞湖、天文台、植物园、梅花谷，在小区内打造了三条景观轴线和五个核心山院（花园山居美学馆+紫金湖境+观山阁+花园夕照+灵谷望山），在小区内实现一步一景、移步换景的游园之趣。

另外，山和月的最大优势是，没有消防登高面！普通住宅之间的硬质地面，在山和月变成了景观空间，形成十六个宅间主题花苑缀于园中，三轴五园十六院的景观格局由此成型。

除了宏观布局上的三重园境，在微观层面，金基还注重三进归家礼序，在山和月，业主们会感受到的三进归家礼序是：百米林荫石阵落客区，内部蜿蜒曲折的门亭巷院，以及双私密大堂入户区。

山和月效果图

以3+3景观体系，山和月让整个项目以山为幕，“园中有墅，墅中有园”，在南京主城之中，实现真正意义上的“园墅”生活。

这已经足够吸引人，但如果再叠加金基在高端市场沉淀多年产品力和服务力，山和月在南京顶豪市场的综合实力，遥遥领先！

契合当代家庭的生活需求，山和月中配有金基多年实践的最优配3大科技系统/3大保障系统/美好3+2体系，地源热泵+分户式新风系统，满足业主随心控制，互不干扰的需求。

与此同时，金基物业、金基全维生活体系，也将为业主们日后高端品质的园墅生活保驾护航。

很多城东，以及南京全城的老牌豪宅业主们在了解山和月之后，都非常心动，想要再度置业、更换居所！据悉，目前项目的意向客户，非常多！

04

展厅人气火爆，南京楼市年度爆款预定

在今年2月底，中北金基山和月的临时展厅正式公开，虽然只是临时展厅，但现场也布置得非常温润典雅，很有调性。

展厅实景图

公开后展厅人气更是非常火爆，周边学校教授、产业园高管、老牌墅区业主纷纷前来了解，项目关注度非常高，可以说未开先火！

展厅实景图

预计4月份，山和月会正式公开实景示范区，很快入市！

提醒大家，山和月项目共31栋楼，总共只有371套房源，体量并不大，这样的机会，要懂得把握！

无论是从地段看，还是产品看，在历史的长河中，山和月都属于臻稀资产，值得珍藏。可以预见，山和月，将会是今年南京楼市的一大爆款盘！

效果图

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