宅基地“审批”全面放开？农村自建房更方便了，满4个条件就可行

最近有一个热门消息，住建部部长发声：坚决稳住楼市，重点做好四件事：

①把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众；继续打好“保交房”攻坚战

②今年将在去年新增100 万套基础上，继续扩大改造规模。稳妥推进货币化安置，实施中各地要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等方式…

③今年地方政府专项债安排4.4万亿元，用途之一就是土地收储和收购存量商品房。

④加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

业内分析，随着这些措施的不断推进，今年的房价市场将得到稳定，一些产业经济较为发达，且人口流入较好的城市，或迎来价格上涨。

不过，也有网友表示，如果房价再涨，那就更买不起房了，所以这两年越来越多年轻人更倾向于回农村建房。

毕竟农村土地免费，建个两层半小洋楼也花不了购买商品房一半的钱；

而且自己建房还不用承担几十年的房贷压力。

不过，农村建房哪有那么容易，尤其是过去，各地乡镇都倾向于商品房去化，外加考虑到农村居民在农村申请宅基地后，再在城市买房并长期居住在城市，会造成土地资源的极大浪费。

不过，这些年，随着返乡人口的不断上升，为了解决村民返乡建房的问题，有些地方也放开了宅基地“审批”，只要满足以下4个条件就可以在农村申请宅基地建房：

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必须满足本村户口要求

按照现行的规定，农村宅基地归村集体所有，如果户口不在本村，那么就不可以购买本村的宅基地建房。

而且虽然户口迁出农村以后，同样可以回到农村继承房子，但是不可以继承宅基地，同时也不能对老房子进行翻建、扩建。

.02

农村房子必须符合一户一宅要求

所谓的一户一宅，主要指的是一个家庭户口下只能有一块宅基地，而且这个宅基地还必须要符合当地的住宅面积，一般是根据家庭人口数量来判断面积多少。

不过对于子女多的家庭，也可以通过分户的方式来解决住宅太小的问题。

比如你的子女已经达到了成年人，那么孩子结婚以后就可以独立分户，这样子，儿子儿媳就可以向村集体申请属于自己的宅基地。

只是，子女拥有了自己的宅基地以后，将来就不能继承父母的宅基地了，如果父母的老房子没有坍塌，房子是可以继承的。

.03

宅基地建设不能违背村镇规划

在农村建房，无论如何都不能擅自划地建房，必须要按程序先申请宅基地，再办理规划许可。

如果你在农村建房，不按程序办，一旦查到，就有可能被判定为违规建造。

另外，如果你申请的宅基地刚好位于城市规划路线上，比如紧挨着正规划要建设高铁的道路上，一般这样的情况，申请的宅基地也是很难审核通过的

所以申请宅基地建房，一定要符合相关的流程，最好先向相关负责人咨询了解，以免自己的建房计划影响到了当地规划，到时候被认定为违规建造，就真后悔莫及了。

尤其是那些紧挨着城市的农村地区，申请宅基地建造更要关注到相关的政策，避免建在了规划道上，最后陷入钱房两失。

.04

建房前，要先征得四邻的同意。

别以为建房子是自己的事情，只要审批通过就可以开始着手建造。按照现行的规定，村民建房所在地块，周围的邻居享有相邻权。

相邻权具体内容如下图：

这个规定的主要目的就是为了避免建房时对周围邻居家的采光、排水等造成影响。

你不要以为申请宅基地建房就是自己的事情，一定要先征得邻里邻居的同意，否则不仅宅基地申请不会被通过，还可能引发邻居之间的矛盾。

结语：

取消对宅基地的审批，并让符合四个条件的农户能够自己盖房子，是一项重大的乡村变革。

这将对促进我国乡村城镇化发展起到重要作用，并给广大农民带来更多的自我实现机会和发展空间。

但在享受该政策时，农户也必须严格按照相关规定，保证其所拥有的土地资源被合理使用。

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