襄阳新商圈崛起？商业新变化引爆变局

近日，襄阳商业地产领域接连释放重磅消息，形成多箭齐发的态势，引发全城对城市商业格局的变化产生热议。樊城区人民西路与振华路交汇处0.3375公顷商服用地征收公告的发布，标志着樊城核心商圈扩容进入实质阶段；庞公新区同步发力，规划总建筑面积约4.05万平方米的完整社区商业综合体即将破土动工；另外还有备受网友关注的人民广场核心商业综合体——天元四季城商业体确认升级为樊城万达广场，这一蝶变不仅刷新襄阳商业能级，更预示着襄阳商圈版图面临深度洗牌。

各区域新商业的启动，襄阳商业板块从传统到创新的商业变革，正在重塑襄阳的商业地理坐标。当这些变化形成共振效应，哪里将崛起城市级新商圈？襄阳商业新版图的悬念已然升起。下面让我们来看看这几个商业的情况吧！

东津新区

民发东津世纪城夜景

东津新区作为襄阳城市新中心，当前商业配套正加速完善，形成了以大型综合体与社区商业协同发展的格局。民发世纪广场作为区域商业标杆，凭借 62 万平方米体量及 30 余家首店品牌，成为东津居民 "一站式" 消费核心，其所在的民发・东津世纪城超 900 万平方米开发规模，持续为商圈注入居住人口。

邻里中心1项目效果图

与此同时，值得关注的是，城市新中心两大邻里中心项目正加紧建设，其中 1 号邻里中心计划 2025年8月正式投入使用，总建筑面积约2.35万平方米空间规划商业设施、菜市场、社区服务站、幼儿园等多项便民业态，将服务半径扩展至 3 公里内的新建楼盘。随着东津新区在建公共服务设施陆续交付，区域商业正从单极辐射向多中心网络化进阶，为 30 万常住人口构建起 15 分钟品质生活圈。

项目：东津世纪城、民发·东津印象、联投越秀·悦见云庭、东津城市新中心板块一住宅项目等。

樊城区

沃尔玛商圈——民发商业广场、武商MALL

当前樊城区商业呈现传统商圈提质与新兴综合体扩容双轨并行格局。传统核心商圈中，长虹路沿线聚集民发商业广场、武商MALL、泛悦等成熟商业体，带动汉水华城等周边楼盘形成价值高地，二手房均价超万元/平米。

襄江商场

老牌的人民广场商圈通过襄江商场改造焕新，引入餐饮、书店等业态，昊天广场等住宅项目依托商圈复兴重获关注。

新型商业建设方面，人民西路原武商总部地块重启备受瞩目。该地块规划建设15万方综合体，含室内冰雪乐园、亲子游乐园等创新业态，毗邻成熟品质住区。沃尔玛商圈与在建的滨江商务区商业、武商项目形成黄金三角，为民发·盛特一品等楼盘注入增值预期。未来在城市更新推动下，樊城正从单中心商圈向"五大商圈+滨江商务带"多极格局演进。

项目：民发·盛特一品、国投·襄阳印、联投滨江商务区、汉成·舜山府、人和江玥府、天一书院等住宅项目。

襄城区

襄水街开业时场景

襄城区商业呈现"古城文脉焕新+新兴片区崛起"的多元格局。古城核心区以北街、管家巷为核心，襄阳古城超700万客流。老牌商业如：襄阳鼓楼商场、襄城武商购物中心。27栋建筑、1艘画舫共1.2万平方米的襄水街街区商业，于2024年“十一”盛大开街客流量突破25万人次。

庞公新区完整社区配套商业8号地块设计鸟瞰图

新型商业建设中的庞公新区8号地块综合体即将启动，规划7栋低密商业及12层酒店，总建面4万㎡，将服务民发庞公别苑、国投·庞公府、国投·华电蔚蓝海岸、冠通水云墅等社区，项目的建设可以有效缓解周边区域商业不足的情况。

603商业及停车楼建设项目效果图

603文创园片区在建4.7万㎡商业停车综合体，含198车位智慧停车楼及文创消费空间，项目包含新建购物中心、停车楼等，集文创、休闲、娱乐、停车等多种业态于一体，将打造岘山生态圈商业。此外，投资10亿元的2025年一季度重点项目之一：襄城万达购物中心赫然在列，区域内重点商业仍以文旅特色为主。随着庞公滨江商务带规划落地，襄城正形成古城文旅消费圈、岘山生态商业圈、庞公商务圈三极联动格局。

项目：民发庞公别苑、民发鑫龙·未央书院、国投·华电蔚蓝海岸、国投·庞公府、冠通·水云墅、金楚智投·宸园、珈合·江山印等住宅项目。

“在 "十四五" 城市商业体系建设战略牵引下，襄阳正经历商业版图的深度重构与能级跃升。当传统商圈焕新与新兴势力崛起形成时空交响，一座更具商业活力与人文魅力的省域副中心城市轮廓已然清晰。

运营：襄阳房协编辑部

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