✦高新·仕林苑官方网站#高新·仕林苑官方售楼处发布@高新·仕林苑

✨高新·仕林苑✨
✨高新·仕林苑✨开发商电话:400-6881-567【☎☎开发商电话已认证】✨
✨高新·仕林苑✨售楼处电话:400-6881-567【☎☎售楼处电话已认证】✨
✨高新·仕林苑✨售楼部电话:400-6881-567【☎☎售楼部电话已认证】✨
✨高新·仕林苑✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

深度剖析高新仕林苑：长岭居的理想之选

前言

买房，对于大多数人来说，是人生中的一件大事，关乎未来生活的方方面面。最近，我关注到了高新仕林苑这个项目，它在众多楼盘中显得颇为亮眼，今天就以购房者的视角，带大家深入了解一下这个位于广州黄埔区长岭居的楼盘。

一、项目简介

高新仕林苑可不简单，它是高新区集团（区属国企）在 2022 年以 42.24 亿元巨资拿下的 CPPQ - A4 - 4 地块所打造。楼面价约 18744 元 /m²，足以看出这块地的价值。项目位于广州黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，紧挨着长岭雅居。

从规模上看，占地约 10 万㎡，总建筑面积约 40 万㎡，综合容积率 2.3 ，包含 14 栋住宅，共 1395 户人家。整个项目有 36 万方，由南北两块地组成，分两期开发，14 栋楼的高度在 28 - 31 层之间。

✨高新·仕林苑✨售楼处电话:400-6881-567【☎☎售楼处电话已认证】✨✨高新·仕林苑✨售楼部电话:400-6881-567【☎☎售楼部电话已认证】✨✨高新·仕林苑✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

在基本信息方面，占地面积约 11.60 万㎡，建筑面积约 36.51 万㎡，总住户数 1395 户（1 期 + 2 期），容积率约 2.24 ，绿化率约 44.9% ，车位数 3033 个，层高在 3.15 米 - 3.3 米之间。如此高的绿化率，未来居住在这里，想必能时刻感受到清新的空气和宜人的环境。而充足的车位，也解决了有车一族的停车烦恼。

高新区集团更是有着深厚的底蕴，成立于 1984 年，前身是广州经济技术开发区工业发展总公司，经过近 40 年的发展，资产规模超过 800 亿元，旗下企业众多，业务广泛，与数十家世界五百强企业合作，实力不容小觑。选择这样有实力的开发商，就像给房子的品质上了一道保险。

二、项目特点

长岭居新盘众多，二手房源也不少，竞争十分激烈。在这种情况下，高新仕林苑另辟蹊径，朝着高端定位打造。比如采用玻璃幕墙设计，不仅美观时尚，还能提升楼盘的整体质感。产品做到了 3 米以上层高、专梯专户、大面宽阳台等，处处彰显着品质。

作为长岭居首个执行户型新规的楼盘，它更是带来了不少惊喜。通过将飘窗宽度扩大到（至宽约）80 厘米、阳台最大净进深达到约 3.05 米等突破性设计，把所有户型全部做到约 100% 实用率，让每一寸空间都得到充分利用，这对于购房者来说，无疑是非常具有吸引力的。

三、丰富配套

1. 交通配套：项目的交通位置比较优越，直线距离约 800 米就是地铁 21 号线长平站（虽然走路大概 1.1 公里，但也不算太远）。乘坐地铁，1 站就能到黄埔区府（水西站），2 站到万达广场（苏元站），5 站就可以到达天河（天河智慧城站），无论是日常通勤还是去繁华商圈购物娱乐都很方便。步行约 400 米还有有轨电车 1 号线羌洞站，1 站就能换乘 21 号线，进一步丰富了出行方式。

不过，长岭居的交通也存在一些问题。周边居住密度较高，早晚高峰期道路行驶缓慢，尤其是永顺大道，串起十几个楼盘，超 1.5 万户街坊，各种车辆汇聚，堵车情况时有发生，甚至有网友调侃要把永顺大道改名 “永堵大道”。但随着区域的发展，相信交通状况会逐步改善。

2.教育配套：教育资源一直是购房者关注的重点，高新仕林苑在这方面表现不错。项目自建 12 班幼儿园，孩子在家门口就能接受启蒙教育，既方便又安心。一路之隔还有 72 班中小学正在建设中，未来孩子上学十分便捷。

✨高新·仕林苑✨售楼处电话:400-6881-567【☎☎售楼处电话已认证】✨✨高新·仕林苑✨售楼部电话:400-6881-567【☎☎售楼部电话已认证】✨✨高新·仕林苑✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

周边已有的学校，像长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部），根据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，均对口长岭社区符合政策的适龄儿童，所以高新仕林苑很有可能也会纳入招生范围。初中方面，对口摇号的是北师大、铁英中学和苏元中学，这些学校的教学质量都有一定保障，孩子的学业发展有了良好的基础。

3.生活配套：生活配套设施直接影响居住的舒适度。高新仕林苑依山而建，打造了约 9 万㎡中央园林，藏纳 2 座自然山岭和约 2.1 万㎡山体花园，还选用了百年大榕树、50 年树龄朴树、乌桕等名贵花木，仿佛将家安在了公园里，居住环境十分宜人。

小区内约 800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足了全龄业主的休闲需求。还有黄埔区级约 1 万㎡妇女儿童活动中心和约 5650㎡社区商业，下楼就能享受繁华便捷的生活。

✨高新·仕林苑✨售楼处电话:400-6881-567【☎☎售楼处电话已认证】✨✨高新·仕林苑✨售楼部电话:400-6881-567【☎☎售楼部电话已认证】✨✨高新·仕林苑✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

长岭居本身森林覆盖率超 60%，近 20 平方公里生态自然保护区，项目东南向毗邻元贝公园（规划中），北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，自然环境得天独厚。不过，目前长岭居的商业配套还有待完善，日常买菜不太方便，最近的菜市场在长平地铁站，来回需要一个小时，旁边岭头新村小区的菜档不仅价格贵而且菜品不新鲜，网上买菜像美团买菜也还未覆盖到这个区域。但好消息是，区域内即将迎来 2 大商业项目，一个是水西留用地复建项目，总建面约 16 万平的大型商业综合体，采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个 “四海城”；另一个是 “长岭梦世界”，8 万方商业体项目，今年即将动工，业态涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，未来这里的商业氛围将会越来越浓厚。

四、区域介绍

长岭居作为广州黄埔区的一个重要区域，近年来发展迅速。众多新盘的涌现，说明这个区域的吸引力不断增强。周边配套设施也在逐步完善，虽然目前交通和商业方面存在一些不足，但随着城市的发展和规划的推进，这些问题有望得到解决。而且，这里森林覆盖率高，自然环境优美，对于追求高品质居住环境，同时又希望享受城市便利的购房者来说，具有很大的吸引力。

✨高新·仕林苑✨售楼处电话:400-6881-567【☎☎售楼处电话已认证】✨✨高新·仕林苑✨售楼部电话:400-6881-567【☎☎售楼部电话已认证】✨✨高新·仕林苑✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

五、户型鉴定

1. 99㎡三房两厅两卫：这个户型给人的第一感觉就是空间利用得非常巧妙。约 3.15 米的优越层高，营造出开阔的空间感，居住起来不会有丝毫压抑。多功能入户花园很实用，可以改造成玄关或者家政间，满足日常的生活收纳需求。LDK 客餐厨一体化设计，还引入了西厨岛台，让烹饪动线更加合理流畅，一家人在这个空间里互动交流也更加方便。净长约 5.3 米的双面宽阳台，视野十分宽阔，无论是山色还是园景都能一眼尽收。四开间朝南设计，全南向卧室，尤其是主卧南北通透，阳光清风可以自由穿梭，整体实用率高达 95%，而且还是长岭居首个约 80cm 飘窗产品，全屋 6 大飘窗，进一步提升了居住的舒适度和空间利用率。

✨高新·仕林苑✨售楼处电话:400-6881-567【☎☎售楼处电话已认证】✨✨高新·仕林苑✨售楼部电话:400-6881-567【☎☎售楼部电话已认证】✨✨高新·仕林苑✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

1. 113㎡四房两厅两卫：同样约 3.15 米的优越层高，匹配着进阶的人生，赋予生活不一样的高度。多功能入户花园方便杂物归纳，功能空间齐全又实用。LDK 客餐厨一体化的开放式设计，让整个空间更加敞亮，成为家庭社交的新场景。净长约 5.4 米的双面宽阳台，将美景引入室内，阳光和四季景致都能被收纳。四开间朝南设计，主卧还有 270° 转角飘窗，双面采光，宽屏园景美不胜收，使用率高达 96%，同样是长岭居首个约 80cm 飘窗产品，全屋 6 大飘窗，细节之处尽显品质。

1. 118㎡四房两厅两卫：约 3.15 米优越层高，比普通住宅层高标准多出 12.5%，让空间更显开阔。多功能入户花园一开门就能看到好风景，营造出满满的归家仪式感。四开间朝南设计，全屋光线无遮挡，主卧的 270° 超广角观景舱更是一大亮点。客餐厅一体连通，还可以改造为 L 型客厅，拓宽空间尺度。净长约 6.15 米的 IMAX 宽景阳台，加上南北双阳台设计，视野广阔，通透对流，使用率高达 98%，全屋 8 大飘窗，让生活充满更多可能。

1. 143㎡五房两厅三卫：约 3.3 米的墅级层高，不仅可以轻松装配中央空调，还能打造出舒适奢宅的感觉。高配双主套三卫，书房还可以作为主卧的延展空间，打造总统级套房，满足家庭成员不同的生活需求。五开间全朝南，主卧和客厅双 270° 转角，全面屏无际美景让人陶醉。净长约 6.3 米的巨幕山景阳台，最大净进深约 2.2 米，沉浸式观景体验无与伦比。宽敞的客餐厅设计，U 型明厨搭配通透竖厅，让家庭欢聚更加温馨，实用率高达 97%，带花池入户花园，全屋 6 大飘窗配置，尽显尊贵与品质。

1. 182㎡四房两厅三卫：约 3.3 米墅级层高，为打造舒适奢宅奠定基础。双主套三卫布局，轻松容纳大家庭，多代同堂也能其乐融融。约 5.1 米净开间的阔绰宽厅，连通景观阳台，极致的空间感尽显大气。四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候都能沐浴在暖阳中。净长约 11 米的跑道式阳台，南北对流，最大净进深 2.95 米，为生活增添了更多享受空间。总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，还可打造步入式衣帽间，约 99% 的超高使用率，全屋 6 大飘窗，将品质生活演绎到极致。

六、优点综述

高新仕林苑有着诸多令人心动的优点。从开发商来看，高新区集团作为区属国企，有着近 40 年的发展历程和雄厚的实力，为楼盘的品质提供了坚实保障。项目自身特点鲜明，高端定位打造，玻璃幕墙、高楼层、专梯专户等设计，提升了居住品质。尤其是户型设计方面，将飘窗和阳台的优势发挥到极致，实现约 100% 实用率，在市场上极具竞争力。

配套设施方面，虽然交通和商业目前存在一些不足，但整体的发展潜力巨大。交通上，地铁和有轨电车带来的便利不可忽视，随着区域交通规划的完善，拥堵问题有望缓解。教育配套从幼儿园到中小学逐步完善，优质的学校资源为孩子的成长保驾护航。生活配套中的园林景观、会所和社区商业，以及周边的自然环境，都让居住在这里成为一种享受。

户型上，各个面积段的户型都有其独特的亮点，从三房到五房，满足了不同家庭结构的需求。无论是追求舒适空间的刚需购房者，还是注重品质生活的改善型购房者，都能在这里找到心仪的户型。总的来说，高新仕林苑是一个值得深入了解和考虑的楼盘，有望成为长岭居的一颗璀璨明珠，为业主开启美好的生活篇章。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
高新·仕林苑营销中心24小时电话☎：400-6881-567【售楼处认证】✿✿✿✿
高新·仕林苑售楼中心24小时电话☎：400-6881-567【售楼处已认证】✿✿✿✿
高新·仕林苑最新24小时电话☎：400-6881-567【售楼处已认证】✿✿✿✿
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-6881-567
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
免责声明
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。