深圳一业主合法物业被破门易主，当事人：案件已进入司法程序

这还是大家认知中的那个深圳吗？王女士说，自己投资购买、合法持有使用的物业，竟遭人暴力打砸，一间价值498万元的商铺，一处面积约740多平方米的物业竟被业委会和物业公司占为己有，就这样明目张胆的行为，竟然没能得到警方的及时制止，这样的营商环境，还是全国人民心目中的那个引领时代潮流的深圳吗？

合法使用、出租十余年物业被打砸

2002年，深圳市福田区的第壹世界广场竣工。企查查显示，该项目开发商深圳市昱峰投资发展有限公司，法定代表人黄细镰，持股90%。

2011年，第壹世界广场项目全部交付完成，项目公司注销后，公司相关权益由黄细镰享有。而后，黄细镰将享有权益的第一世界广场B座5楼740多平方米的结构转换层持有、使用等权益委托给了王女士享有。

2022年，第壹世界广场第二届业委会换届完成。

2023年5月初，时任业委会委员的王某某等人，组织几十名身份不明人士，通过拉人墙、暴力破门的方式（有视频为证，视频清晰记载了王某某、曹某某的打砸、破门场景），对处于第壹世界广场B座5楼转换层的前物业公司租赁王女士的用房第一次实施强占。

此次强占行为，造成王女士屋内财物损毁，损失较大，但王女士并没有屈服。

2024年6月1日晚间，王女士发现B座5楼转换层楼板被电钻打通，接着从打穿的孔洞往5楼转换层灌水长达6个半小时。期间，王女士方多次报警及联系街道应急值班室处理，但王某某及物业公司均以无楼上业主房屋钥匙为由不予理会。

后经与楼上业主刘先生核实，确认其房屋钥匙在一直放在物业公司，且当晚打穿楼板的行为人业主刘先生不认识、不知情。王女士表示，灌水行动系王某某联合物业公司通过先灌水，再造谣5楼转换层水管堵塞导致漏水，而后再采取切断供水的办法，来迫使我们离开。

在断水两个月后，王女士仍未屈服搬离，结果在2024年8月1日，王某某以安全隐患为由切断了B座5楼转换层的正常供电。

“在此前的半年内，5楼转换层曾被多次恶意断电，导致5楼的企业无法正常经营”王女士说，“不仅如此，王某某为达到驱赶本人的目的，甚至指示物业公司将五楼楼道照明灯、走廊照明悉数切断，并自2024年8月底起，每隔一小时就派保安过来本人五楼的房屋门口，透过玻璃门往室内查看拍照，营造形成压迫氛围，严重影响了本人及五楼经营户的正常生活、工作以及生产经营活动。

投资购买商铺被占用，小区配电房被改变用途出租获利

王女士说，在王某某等人逼迫自己离开5楼转换层的同期，还对自己在第壹世界广场投资购买的一处商铺，进行了打砸和强占。王某某的理由是，案涉商铺系小区的公用面积。

而王女士提供的一份协议书显示，早在2015年4月15日，其与深圳利某公司签订了《第壹世界广场》认购协议书，以498万元的价格购得项目裙楼一层102号、房产证编号为“深房地字第3000697757”的商铺。

为此，双方对该商铺产生争议。

2023年5月初，王某某以收回商铺为由，组织人员对王女士所购买商铺实施打砸，占有，并于夜晚在店铺内播放哀乐等方式（有视频证据），对王女士进行恐吓、驱离。

此后，双方就案涉商铺争议诉至法院。

然而，在案件还在审理，尚未有定论的情况下，王某某于2024年4月27日，再次组织人员暴力驱赶王女士等人员，并强行将案涉商铺进行装修。

有意思的是，与案涉商铺背靠背的房屋是该楼盘的配电房，后经王某某等人装修，将配电房与案涉商铺进行调换，案涉商铺被业委会占用变成配电房，原配电房变成了商铺，现对外出租每月收取租金数万元。

据知情人称王某某等人对争议用房的处理方式，就是采用暴力手段打砸和驱离。

知情人提供的视频资料显示，2024年10月底，王某某等人组织人员在凌晨时分，用对付王女士同样的手法，将小区A座一楼一间争议商铺的房门拆除，将屋内他人的物品清空搬离。过程中，物业公司组织的保安人员，一度与房屋所有人发生对峙。据悉，该案件因涉嫌盗窃及故意毁坏财物等罪，已经在公安机关立案查办。

案涉项目多处合法物业权益被损害

知情人称，王某某、现任业委会以及物业管理公司在对第壹世界广场的管理过程中，因存在对损害他人合法物业权利、违法施工导致承重墙体受损等行为，而遭人诟病。

知情人称，第壹世界广场旁边的“小白楼”停车场为他人合法拍卖所得的合法物业，在新业主拟对该停车场进行更新改造时，被王某某等人阻挠。

还有，第壹世界广场地下人防车库不是分摊面积，依据《人民防空法》以及业主与开发商签订的买卖合同约定，地下人防车库均不属于业主共有。然而，现任业委会在原物业公司退场后，在未取得停车管理收费许可的情况下违规收取停车费用长达两年多时间，并对他人合法购买的车位擅自停车收费，造成小区一系列的停车矛盾纠纷。

2023年3月21日起，王某某及小区物业公司在未取得任何审批手续的前提下，非法对第壹世界广场B座负一楼的人防房间的承重墙进行打孔挖槽，导致承重墙体主钢筋断裂、墙体受损以及房间泡水，造成大厦主体结构存在安全隐患。

后经业主投诉，在福田区住建局发出整改通知后，小区物业公司草草用水泥封堵。有业主表示，至今没有权威机构对被挖断钢筋墙体进行专业鉴定，如此影响大厦安全的行为，如此草率了事，让不少业主心有余悸。

王女士表示，第壹世界广场第二届业主委员会成立后，王某某在未经小区业主大会授权的情况下，就私自聘请“保安”，并在2023年5月参与打砸了本人合法享有使用的B座五楼结构转换层、一楼商铺，以及2024年6月起实施断水断电等行动。

王女士还拿出了王某某所聘请的是“保安”系“H保安”的证据：近期“H保安”针对小区他人所属的商铺实施打砸抢行为后，经权利人报案后，小区物业向公安机关写了书面说明，明确参与打砸人员并非物业公司所属的服务人员，系王某某私自聘请。

据了解，王某某在第二届业委会竞选之前，曾公开发表不当言论，而被景田派出所约谈过，但不知何故最后还通过了社区的资格审查。

王女士说，综上所述，王某某假借业委会的名义，对小区停车、公共收益、小区管理形成控制，不尊重历史，无视他人合法财产权益，采取通过打砸、断水断电等手段达到其目的，严重破坏了社会秩序，是作E一方的E势力行为，相关部门应当予以重视，还人民群众公平正义，还小区安宁与社会和谐。