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北京丰台【中海公元里】

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南苑森林湿地公园南8-15层改善洋房/小高层
得房率：约83-90%以上
占地面积：34192.13㎡
户数：622户
容积率：2.4
绿化率：30%
均价：7.3万元/㎡（拿地价49500元，政府指导价7.8万，现在有价格优势）
交房时间：2026年6月
采暖方式：小区统一供暖、全屋地暖
产权：70年、100%大产权、纯商品房住宅
物业公司：中海物业
物业费：6.5元/㎡（地上住宅）
车位配比：1:1.2

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建面约117㎡三室两厅两卫

建面约146㎡四室两厅两卫

建面约181㎡四室两厅两卫

「浮游绿洲·御苑山水」的主题园林景观实景园林示范区已经开放了，预约。

园林层次丰富、错落有致

可以看到从公元9世纪流淌今的名苑风华，仿佛置身于“苑中园，园中苑”的自然风光，

居住在中海公元里即可享受到“外苑游猎 内园宫居”的绝妙体验，

园林以独特的现代手法梳理场地内部空间情绪韵律，嵌入场地主题功能，提取苑居精神内核，打造“御苑七境”，即“登堂、藏山、御道、宫廊、森庭、登台、茂林”，寻找隐逸的“归宿感”，提前住进“公园里的家”。

外立面做了迭代升级，重金邀请了获得10多个国际级荣誉的建筑设计公司—上海柏涛北京公司总经理首席设计师张湛辉先生亲自操刀规划设计，通过石材自然的肌理与质感，

国际一线精装品牌演绎品质经典。

小区以现代的手法融合了三段式构图，重现了“皇家门邸美学”的庄重和质感，

外立面材料主要为涂料，石材、铝板、涂料结合在一起。

在建筑顶檐，提取皇家殿宇最具标识和美感的顶层符号—重檐，重檐就是双层的飞檐，以流动的线条和虚实光影来表现层层向上，表达了一飞冲天、官帽叠加的美好寓意。

在建筑中段，楼立面构图中，采用对称形制，直观展现了东方的对称平衡之美

在建筑基座，突出建筑的稳重性，我们中海公元里再次采用中国皇家建筑元素，【须弥台】提取故宫太和殿的豪华石雕台基—三重须弥高台，在紫禁城的建筑中，就有须弥石座。我们中海公元里采用了须弥台来表达站在更高处的美好寓意

交通：

距离新宫站4号线、19号线1.2公里；和义 站8号线2.4公里

距离19号线南延线新宫南站约500米、

自驾出行 四环路、南苑西路、京良路（东延）快速通达全城

5纵：槐房西路，南中轴路，槐房路（机场高速二期快速路）

全维商业：满足日常生活所需
・日常购物需求（社区内部：约1000平米下沉商业）
・吃喝玩乐 周边：槐房万达、大悦春风里、华联BHG
・西红门荟聚购物中心、宜家家居、山姆会员店、王府井奥莱、等大型

公私立学校：一站式教育
①公立教育：
・嘉园第一幼儿园（14班）金帆双语幼儿园（6班）
・槐房小学（钱学森教育集团）五爱屯小学（东高地三小教育集团）
・新桥外国语高中等

另外规划1高中1初中

②私立教育：
金融街润泽国际学校：幼儿园至高中，独立双语寄宿全日制，保留国内学籍。

贴心医疗：为健康保驾护航
①首都医科大学附属医院天坛医院
②航天总医院
③南苑中医院

生态环境：距南苑森林湿地公园仅50米是不可多得的占据“优越地段+生态绿色”的城市公园资产。

南苑森林湿地公园城南最大“绿肺”
南苑森林湿地公园规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊。

总结：主城区丰台拥有双重定位资源
丰台在首都城市格局中，既属“一主”，又处“一轴”，是“四个中心”功能新的承载区，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区，将扛鼎首都拓展功能方面，空间和区位优势明显。
从经济效益来看：2023年丰台区的GDP总量为2180亿，增速为7%，领跑北京。也得益于丽泽和丰台科技园的产业支持，想想未来首都商务新区的完善，丰台区将更上一层楼。

• 南苑板块为一级重点区域，而且与国家大力支持发展的脉络吻合，必将成为展示国家形象和新的文化CBD

二、南中轴蝶变 国家腾飞的“未来轴线”
南中轴传承约700年中轴线历史与文化
7月27日传统中轴线申遗成功。

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