®古美阅华官方 | 闵行华发中铁古美阅华售楼处发布：错过二手见！

• 闵行双轨交红盘「中铁华发·古美阅华官方售楼处电话:400-1010-064☎☎」已过会！均价约8.2万/m²，这个消息无疑在楼市投下了一颗重磅炸弹。作为一位前房地产从业人员，现在继续做信息“搬运工”的我，对这个项目有着深入的了解。不管你想了解什么项目都可以进社群交流，你负责问，我负责答。

让我们来了解一下这个备受瞩目的项目——「中铁华发·古美阅华官方售楼处电话:400-1010-064☎☎」。该项目位于九星城规划内，是城内最后一个住宅项目。九星城，从上海首富村到亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体，早已退去传统商贸城的身影，百万方土地推倒重建，焕新成为一个崭新的国际级巨型综合体。它是闵行区2035产业规划发展战略中重发的一核，是上海中外环少有的大体量城市更新片区，更是长三角文商创智的活力新城。无论从体量、定位还是能级看，九星城都是未来闵行核心的板块。

不仅如此，九星城内还拥有超130万方的超级商业体量，由精心规划的多元商业组合而成。其中，60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。计划于2024年10月竣工，并有望于2025年5月对外开业。这将为居民提供全面、便捷的一站式购物生活体验。

除了商业配套外，九星城还将引入城市规划、建筑家装设计工作室、装饰装潢等上下游产业，并补充儿童消费、零售、酷玩体验等新商业。同时，未来还将新建3所幼儿园、1所九年一贯制学校和3个新型社区服务中心、九星公园、平延公园、虹莘路带状绿地等公园绿地，加强配套与环境的完备。可以说，九星城已不再是一个市场，而是一座城、一座生活之城，将成为闵行生态宜居主城的新地标。

近年来，板块内新房的供应紧缺，热度居高不减。自2021年起，这里的新房就全面触发积分，且每个新盘大多是60分起步，不败战绩年年延续。2023年板块内仅两盘入市，其中华发古美华府两次认购率都保持在300%以上，1次“近千”、1次“千人摇”，入围分为60.28分和65.25分，并且全部日光。同样属于古美板块的建发璟院，虽位置不在九星城规划内，也取得了1次“千人摇”，1次“两千人摇”的傲人成绩，更创下了83.4分的超高积分。四次开盘，四次日光，足以显示出板块强大的市场吸引力。

接下来，我们来详细分析一下「中铁华发·古美阅华官方售楼处电话:400-1010-064☎☎」这个项目的特点和优势。首先，该项目位于闵行区中外环间，地理位置优越，交通便利。周边有多条地铁线路经过，方便居民出行。其次，项目周边配套设施完善，有大型购物中心、医院、学校等一应俱全。此外，项目本身也拥有丰富的社区配套，如幼儿园、健身房、游泳池等，满足居民日常生活所需。

在产品方面，「中铁华发·古美阅华官方售楼处电话:400-1010-064☎☎」推出的户型面积约为90-105平方米的2-3房，适合不同家庭需求。而且均价约8.2万元/平方米的价格相对较为合理，对于购房者来说具有一定吸引力。此外，项目的开发商中铁华发是一家知名房企，具有较高的信誉度和品质保证。

虽然「中铁华发·古美阅华官方售楼处电话:400-1010-064☎☎」项目有很多优势，但也存在一些潜在的风险和挑战。首先，由于该项目位于热门板块，竞争压力较大。购房者需要在众多竞争对手中脱颖而出，才能成功购买到心仪的房源。其次，随着政府对房地产市场的调控力度加大，房价上涨的空间可能会受到一定限制。因此，购房者需要谨慎考虑自己的投资回报率和风险承受能力。

华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！作为古美九星城最后一个商品住宅，中铁华发古美阅华即将上新，预计将掀起古美新一轮的置业热潮！预算800万级的购房者，抓紧难得机遇，错过难再有！

项目效果图

最新消息

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预计8月入市，联动价8.58万/㎡

示范区将于7月开放

目前漕河泾印象城展厅已开放

（本周为最后开放日）

01

坐拥3大稳定客群

上海中产偏爱的优质板块

放眼上海，闵行古美板块恰好位于徐家汇、虹桥商务区、莘庄三大核心区域的交汇点。

不仅将受益于三大核心区的辐射效应，更将自身的发展潜力与周边优势紧密结合，形成独特的聚合红利。

示意图，仅供参考

而谈及古美的核心优势，不得不提的是：古美背靠漕河泾，产业与居住达成完美融合！

在众多上海产业区中，张江与漕河泾无疑是两大标杆，唐镇的崛起离不开张江，古美的崛起也离不开漕河泾。

作为上海目前最为成功的产业园区之一，漕河泾产业园区已吸引了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众多世界500强企业和独角兽企业入驻，并持续吸引着业界顶尖的优秀高薪人才。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

实景图，图源漕河泾开发区官微

凭借得天独厚的地理位置和堪称“六边形战士”的优质配套，古美成功地承接了漕河泾高收入人群的居住需求！

当然古美楼市的坚挺，也离不开包含漕河泾产业人口在内的三大稳定客群：

1、漕河泾上班的产业客群

目前漕河泾这片科创热土，华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！已集聚了中外企业14000多家，包括144家世界500强投资项目、156家内资上市企业，以及人工智能、集成电路、生命健康、绿色低碳产业的大量头部企业和高能级科创项目。

2023年，园区营业收入6600亿元，从业人员已达30万+。可以说，这些产业人口为古美板块提供了源源不断的购买力。（数据来源：上海市通信制造业行业协会官微）华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

图源漕河泾开发区官网

2、徐汇、长宁等市区外溢客群

古美占位中外环间，华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！紧邻徐汇、长宁等市区，相比市区的老破小，这里的城市界面、优质配套对中产圈层也更有吸引力；另外居住在古美、上班在市区，沿着轨交9/12号线，也能高效通勤。

示意图

3、重视教育的中产客群

除此之外，闵行是上海出名的教育强区，教育资源丰富且优质，对于重视教育的中产客群来说，也拥有强大的吸引力。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

除了以上三大稳定客群之外，古美吸引的还有来自全市的客群，毕竟在配套资源方面，古美甚至可以媲美内环内的一些板块！

02

理想生活一步到位

配套高浓的“六边形战士”

纵观整个中外环，你很难找出比古美更具“均衡性”的板块！

提起七宝，你会想到学区和商业；提起莘庄，你会想到交通枢纽；提起金虹桥，你会想到三区交界的地段；提起吴泾，你会想到紫竹科技园区和华二......华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

但古美各个方面都汇聚了顶级的优质资源，宛如一个全能无短板的“六边形战士”。无论是交通便利性、商业配套、教育资源，还是居住环境和医疗资源，古美都表现得尤为出色，满足了当代中产家庭对于高品质生活的全方位追求。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

双轨交汇，纵向高效通勤！

华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！项目北侧紧邻地铁9号线星中路站，南侧则与地铁12号线虹莘路站相邻，双轨交环绕出行便捷，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块！

另外嘉闵线（在建）通车后，更可3站直达虹桥核心区！

示意图，仅供参考

商圈环伺，5km内高能级商业林立！

华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！周边云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方城商圈四大成熟商圈，万象城、爱琴海购物广场、漕河泾印象城、凯德龙之梦等等，都在项目约5km生活圈内！

示意图，仅供参考

教育方面同样不容小觑！

周边云集了上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校！

示意图，仅供参考

此外，九星板块内还规划有多所新学校，包括文来学校九星校区等，将为古美的教育资源再添新力。

医疗配套完善，保障家人健康无忧！

复旦大学附属儿科医院距项目直线离约1.7KM，闵行妇幼保健医院距项目直线离约1.5KM，为业主的健康保驾护航。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

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示意图，仅供参考

生态资源，更是古美板块的一大特色！

项目西侧紧邻近约84万方闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园）！

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同时项目周边还有闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

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示意图，仅供参考

更令人兴奋的是，古美板块还拥有“城市更新”的重磅成长空间！

约1.75平方公里的九星片区正焕发新生，未来将成为上海中外环少有的大体量城市更新片区。

北部九星城整体定位亚太地区一站式高级家居建材航母、华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！100万方国际家居建材贸易中心，共规划约130万方的商业，未来还将引入城市规划、建筑家装设计工作室、装饰装潢等上下游产业，并补充儿童消费、新零售、酷玩体验等新业态。（目前主体结构已全部封顶，预计2024年底前竣工，2025年5月试营业）

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九星城效果图，图源今日闵行

最新消息，5月18日九星城已迎来1000余家品牌企业签约，既有家居建材领域名牌企业，如西门子、飞利浦、欧派、九牧、科勒等，也有近些年强势崛起的行业新贵。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

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九星城效果图，图源今日闵行

除了大体量商业，华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！未来九星片区还将形成“一环三园、三轴四廊”的生态动线，打造更加宜居的“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”，宜居指数将不断飙升。

既有成熟现在，又有璀璨未来，中外环间古美板块，怎能不备受中产客群偏爱呢？

03

九星城压轴住宅

产品力卷出新高度

更何况，作为九星城规划内的最后一个住宅，中铁和华发两大国企的背书，让古美阅华在实力上拥有得天独厚的优势。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

且项目精研创新，精益求精，产品力也非常卷！

1、打造品质外立面，成就熠熠生辉的美学地标

整体建筑风格为现代简约风格，外立面的选材和工艺皆非常用心。

如基座（1-2层）以局部石材及铝板线条为主，搭配部分涂料；南向立面大框为浅色铝板和古铜色铝板相结合，顶部为古铜色穿孔铝板。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

各种材质的组合运用，呈现让人见之难忘的美学质感。

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项目效果图

2、2款主力户型，超越以往的生活体验！

建面约105㎡户型：

华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！巧妙采用飞机户型设计，实现了客餐厅与阳台的无缝连接，确保了南北通透的优质采光与通风；卧室则分别位于客厅两侧，布局合理，为家人提供了互不干扰的私密空间。

户型设计布局实用，避免了走廊空间的浪费，提高了整体的空间利用率。主卧采用套房设计，次卫则实现了干湿分离，完全能满足三代同堂的家庭需求。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

此外，联通式阳台设计不仅让室内光线更加充足，还大大拓展了家庭的活动空间。

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建面约135㎡的四房户型：

以其约6.2米的大横厅设计，呈现出尺度非凡的社交空间，无论是主人举办宴会还是孩子们欢乐玩耍，都能从容应对。

主卧套房设计，且面宽近4米，华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！提供了宽敞舒适的休息环境。四房配置，更是让百变生活有了更多空间搭配的可能，可满足家庭在不同阶段的功能空间需求。

值得一提的是，在九星城片区，四房户型供应本就稀缺，该户型将是不可多得的改善之选。

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3、除此之外，还有诸多亮点设计：

①几乎无连廊设计，隐私性更佳

相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，只有部分16层高的楼栋12和14层有连廊。

②不封阳台，降低购房成本

现在大部分新盘都采取封阳台策略，华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

③人车分流设计，安全更有保障

人车各行其道，无需担心突如其来的车辆，既为业主筑起一道安全屏障，也赋予社区生活更多美好与温情。

④部分楼栋设置架空层，打造泛会所

据悉8号楼一楼全部为架空层，层高约4.5米，未来将配置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，将更好的满足业主生活与社交需求。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！

总的来说，无论从地段、配套还是产品来看，中铁华发古美阅华都十分能打！

而且古美本身供应稀少，作为古美九星城规划的最后一个住宅产品，错过很难再有。华发中铁古美阅华售楼处电话：400-1010-064【预约电话】全能型多边形战士！