三十余载匠心筑城：中信泰富地产与上海共生长的时代答卷

城市更新，犹如一座城市的新陈代谢，是城市发展的关键一环。

作为全国城市更新开展水平领先的城市，上海的城市更新正进入深化实施阶段。上海市《政府工作报告》提出，将加快城市更新步伐，深入探索可持续的城市更新模式。

2025年的上海，正以一场史无前例的城市更新行动，书写着超大城市转型的新篇章。而杨浦滨江作为“人民城市”理念的首提地，正逐渐从底蕴深厚的“工业杨浦”，迭代到“知识杨浦”与“创新杨浦”，从曾经的“工业锈带”蝶变为“生活秀带”和“发展秀带”。

在这片总规划面积达18.1万平方米的土地上，中信泰富地产联合杨浦国资，以总投资114亿元的标杆级项目，开启了上海滨江城市更新的新篇章。

这一布局不仅重塑了区域的地段价值，更凸显了央企在产城融合、历史保护与城市能级提升中的责任担当。

进入上海30年来，作为城市更新的参与者、建设者与亲历者，中信泰富地产为上海留下了许多历久弥新的经典作品，更为这座城市的发展持续贡献着力量。

从陆家嘴滨江金融城到杨浦滨江风貌区，中信泰富地产始终以“与城市共生共发展”为初心，将央企的资源整合能力与市场化运作结合，为上海书写了滨水更新的典范案例。

在上海的城市更新版图中，杨浦的地位无疑是特殊的。

在大生产、大工业时代，这里曾诞生了自来水厂、发电厂、煤气厂等中国民族工业十余个“第一”，15.5公里的杨浦滨江岸线也因此被称为“中国近代工业文明长廊”。

1883年，杨树浦水厂开启中国城市供水现代化先河，1934年远东最大煤气厂点亮万家灯火，国棉十七厂、祥泰木行等30余处工业遗迹串联起中国轻工业的黄金时代。红砖仓库、巨型塔吊、锈蚀输煤廊道构成独特的滨江天际线。

2019年，“人民城市人民建”理念在此落地生根，一场“还江于民”的更新行动正式拉开帷幕。绿之丘（原烟草仓库）化身“悬浮森林”，制皂厂排污池变身白七咖啡馆，明华糖仓转型3D打印科创园，工业废墟与艺术展览、科创路演、咖啡香气共生。

如今的杨浦滨江，既是“生活秀带”，更是“发展绣带”。

美团、哔哩哔哩、抖音等企业总部沿江落地，老厂房变身科创园区；世界技能博物馆落户原永安栈房，联合国人居奖参选案例228街坊打造全龄友好社区，杨浦滨江成为“人民城市”理念的全球样本。

现在，作为上海城市更新的标杆区域之一，杨浦滨江的发展开始重新定义上海的城市格局。

杨浦滨江已被划入CAZ（中央活动区），其规模与陆家嘴不相上下，共同打造新时代的中央活动区。当北外滩与杨浦滨江联动，还将与外滩和陆家嘴隔江形成上海一江一河核心区段的“黄金三角”。

根据《上海2035总体规划》，该区域被定位为“中央活动区”与“科创研发高地”，目标集聚人工智能、数字经济等产业，预计未来产业规模达3000亿元，吸引20万科创人才。

杨浦滨江的蜕变，激励了大批企业纷纷入驻，包括央企中信泰富地产也斥资百亿布局于此。

2023年11月，杨浦区一举推出平凉社区03B1-01地块、01F2-01地块、01F3-01地块、01E4-03地块4幅地块，中信泰富地产联合上海杨浦滨江及杨浦商贸以114亿元包揽了全部地块。

这4幅地块距离黄浦江直线距离不足1公里，包含3块低密风貌别墅用地以及1块商业、办公、住宅混合用地，总建筑面积约18.1万平方米。

在中信泰富地产看来，该项目具有投资大、体量大、周期长的特点，能够作为集团推动新型城镇化板块加速发展建设的重要抓手。并且，该项目属于中央鼓励推进的城市更新改造类项目，符合中央对于房地产市场稳预期的总体要求。

根据规划，地块项目将引入高端商业品牌，其中地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业，另外还会建造5A甲级办公楼等。

这对于擅长“造城”的中信泰富地产并不难。接下来，这家央企将在杨浦滨江打造融合历史保护、高端住宅与产城功能的复合型项目，是杨浦从“工业锈带”向“科创秀场”转型的关键力量。

更重要的是，中信泰富地产在此打造的巨无霸综合项目，又将成为上海内环内稀缺的滨江城市更新标杆。

百亿落地：中信泰富地产重塑滨水价值

为了加速杨浦滨江的价值兑现，中信泰富地产的百亿投资有了新进展，标志着该区域即将迎来重大的城市更新。

近期，该项目中的综合业态地块——平凉社区01E4-03地块（平凉路街道8、9街坊）建设工程规划设计方案正式公示，该地块用地面积33188.9平方米，容积率3.26，地上计容建筑面积108195.81平方米。

土地用途为商业、办公、三类住宅组团用地，混合用地建筑面积比例为办公≤48%，商业≥15%，三类住宅组团≤37%，建筑限高100米，拟建5幢1-17F高层住宅及大规模商业及办公组团，旨在打造一个多功能、高密度的城市综合体。

其中，住宅面积段在100-220平方米，每栋楼均配备首层架空层。

此外，该地块还包含2栋优秀历史保护建筑及2处文物保护点，包括原华生印务公司旧址、原大业印刷厂职员工房旧址（含被列入上海市红色资源名录的原私立圣工小学）、平凉路307号建筑旧址及沪东的第一所工人学校——思恩平民义务学校旧址。

未来这些老建筑都将在保留原有建筑特色的基础上，结合现代审美完成升级改造，打造富有海派格调与摩登先锋气质的风貌商业街区氛围，既延续了杨浦滨江作为近代工业发源地的文化基因，又赋予其现代活力，兼具艺术感与烟火气，致力于成为下一个地标性的城市更新范本。

从地理位置来看，中信泰富地产项目处于杨浦滨江南段核心区，紧邻黄浦江北岸，与中信泰富地产开发的陆家嘴滨江金融城隔江相望，属上海内环滨江最后的成片开发区域。

而且，其所在的平凉社区位于杨浦滨江八埭头板块，不仅是上海商业、文化、工业历史发展的源头之一，也是上海“一江一河”战略中科创与人文融合的重要枢纽。

在这里，交通立体化连接全城，项目紧邻地铁12号线隆昌路站、爱国路站，可快速直达陆家嘴、南京西路等核心商圈。北横通道（约10公里至陆家嘴）、内环高架等构成高效路网，自驾通达性极佳。同时，还有5.5公里滨江步道串联工业遗产与生态景观，打造“步行友好”的滨水生活圈。

此外，超级合生汇综合体项目的建设将为区域带来高端商业、艺术和慢生活主题的多元业态，进一步提升了区域的生活品质。

更重要的是，随着产业升级与科创集聚，一个数字经济高地正在崛起。目前，杨浦滨江南段已吸引美团、抖音、哔哩哔哩、中交等头部企业，投资总额超千亿元。2025年，多个数字经济项目将陆续投用，计划集聚30家以上在线新经济头部企业、3000家创新型企业，产业规模突破3000亿元，成为上海数字经济核心承载区。

板块价值潜力巨大，杨浦通过高门槛土地出让条件（如世界150强房企资质、50万平方米开发经验等）筛选出优质开发商中信泰富地产，确保区域开发品质。

有了中信泰富地产的加持，即将面市的项目更值得期待。去年，中信泰富地产在南京首个住宅产品“九庐”与上海“九庐”一脉相承，实现首开即罄，荣登南部新城板块多项销售排名第一，其品牌力深受市场认可。对标陆家嘴滨江金融城，中信泰富地产此前开发的陆家嘴九庐项目二手房均价已超22万元/平方米。

区域内已汇聚瑞安、招商蛇口、保利等众多品牌房企，形成高端住宅集群。加上中信泰富地产的赋能，通过“高层+风貌别墅+商办”的多元业态，构建职住平衡的滨江生态圈，推动板块整体价值跃升。

目前板块周边的新房均价已突破12万元/平方米，瑞安翠湖滨江别墅联动价高达21万元/平方米，保利外滩序小高层均价12.9万元/平方米也开盘即罄。

未来，随着科创产业继续落地和高端配套更加成熟，该板块或将成为比肩陆家嘴的“黄金岸线”，而中信泰富地产杨浦滨江项目的入市也将重塑上海高端楼市格局，成为城市功能重构的典范。

央企担当：三十年与上海共生共长

杨浦滨江正成为上海迈向全球城市的又一引擎，而中信泰富的布局，正是这场变革中不可或缺的“央企力量”。

自1993年进入上海市场以来，中信泰富地产始终以“精”与“特”的发展理念深耕这座城市，从高端住宅开发到滨水城市综合体的打造，不断刷新上海城市天际线，成为推动城市更新与产城融合的重要力量。

30年来，中信泰富地产在上海实现了从城市奠基者到滨水复兴引领者的跨越。

1993年5月，中信泰富地产在上海首个项目——华山公寓落地，开启了其在沪高端住宅开发的序幕，领衔国内高端出租服务式公寓的先河。

同年，中信泰富地产主导的中信泰富广场启动建设，并于2001年正式落成，成为南京西路“梅泰恒”商圈的标志性建筑，奠定了其在上海商办领域的标杆地位，已辉煌20余年。

在1993年—1996年期间，中信泰富地产以BOT形式投资上海市政项目，收购南浦大桥、杨浦大桥、徐浦大桥、延安东路隧道、打浦路隧道的专营权，为城市交通网络升级贡献力量，助力城市向前发展。

2001年7月，中信泰富地产开始深度参与城市核心区域更新，启动建设上海老西门新苑，传承延续老城厢文化之根，同时打造区域住宅标杆作品。

2005年4月，中信泰富地产在上海首涉旅游休闲地产，开发朱家角新城，项目面积近千亩，包含水景别墅、花园洋房、星级酒店等多种业态。

同年7月，中信泰富地产又联合中船集团开发陆家嘴滨江金融城，将百年历史的上海船厂旧址改造为约140万平方米的都会综合体，含8栋甲级金融写字楼、商业综合体尚悦湾、时尚艺术中心船厂1862、五星级酒店东方文华、高端住宅九庐。

陆家嘴滨江金融城项目不仅成为上海核心地标，更带动了滨江岸线的功能转型。

在此之后，中信泰富地产继续布局多元业态，推动上海城市能级提升。2011年10月，继第41届世博会在上海举办后，参与上海世博央企片区开发建设，兴建中信银行大厦与中信泰富大厦，打造央企基地双子座。

2014年7月，中信泰富地产再建TOD城市综合体，于上海轨交15号线梅岭北路地铁站上盖建筑面积约38万方的信泰中心，打造区域商务办公的时代灯塔。2019年2月，又联合开发崇明海和院，打造一座慢活版国际社区，也是崇明首个触发积分制的品质力作。

2021年12月，历经一年半时间，上海中信泰富广场全面升级改造焕新开业，融艺术文化、时尚科技、社交空间于一体，以像素城市理念，重塑南京西路商业封面。这之后，中信泰富地产与东方美谷，签约战略合作协议，启动首个轻资产管理项目，打造央企国企联合发展新典范。

2023年7月，首个社区型商业“海梦一方”正式开业。当年12月，中信泰富地产更是斥资114亿元落子杨浦滨江，要为上海再造城市新名片。

一直以来，中信泰富地产致力于创造价值远景，赋能城市未来。这一次，继陆家嘴滨江金融城后又落子杨浦，中信泰富地产为上海打造第二个整片开发且具有城市更新属性的综合体项目，响应“人民城市人民建”的号召，不断履行央企责任与担当。

该项目不仅是中信泰富地产下一阶段的封面作品，更将成为未来杨浦滨江之畔冉冉升起的一颗新星。未来，中信泰富地产深耕滨江、融合创新的步伐，将继续书写上海的城市传奇。