上海宝山PARK1287璞圆（金福门公寓）：滨江核心区的城市更新典范

上海宝山PARK1287璞圆（金福门公寓）：滨江核心区的城市更新典范

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一、项目概况

PARK1287璞圆（亦称金福门公寓）位于上海宝山区牡丹江路1287号，是宝山主城核心区的标志性高端综合体项目。项目定位为“全能高定空间”，在售面积55-58-109平米精装公寓，物业由全球知名服务商第一太平戴维斯管理，绿化率高达50%，营造低密生态社区。

二、区域规划与区位优势

城市副中心定位
项目所在的吴淞地区被纳入上海2035总体规划，定位为第五个市级城市副中心，与徐家汇、五角场等并列。依托“一江一河”发展主轴，毗邻吴淞创新城（规划2600万平方米科创高地）和吴淞口国际邮轮港（千亿级游轮产业），未来将形成科创与文旅双引擎驱动的城市增长极。

交通网络升级
项目紧邻地铁3号线宝杨路站，规划中的19号线北延伸段（宝杨路-宝山路）、21号线、22号线及北沿江高铁上海北站（宝山枢纽）将进一步强化区域交通优势，实现与市中心、长三角城市群的高效连接。

三、产品设计与空间特色

大师级建筑设计
由国际建筑团队联袂打造，包括日本建筑大师古谷诚章参与的“保罗克利”系列。每栋建筑风格独立，采用钢结构框架，户内无承重墙，支持灵活改造，可满足办公、艺术展览、私人会所等多重需求。

复合型空间布局
空间功能可自由分割，涵盖社交会客、健身娱乐、高端宴会等场景，部分户型还设有艺术收藏间和总裁私享空间。

四、生态与商业配套

公园共生理念
项目与3.2万方的白玉兰广场公园一体化规划，融入阶梯式花海、森林景观和民防科普馆等元素。周边还环绕友谊公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园，形成“4园环抱”的生态格局。

立体商业街区
自带的“趣玩商业”引入轻奢品牌、米其林餐饮及潮流文化IP，打造沉浸式艺术街区。此外，牡丹江路商圈（宝乐汇、宝龙城市广场等）提供全龄段生活配套，形成“5大商业矩阵”。

五、圈层价值与投资潜力

高端圈层定位
项目瞄准企业主、艺术收藏家等高端客群，提供私人管家服务及定制化社交场景（如花艺沙龙、私宴派对），成为“藏品级建筑博物馆集群”。

政策与区域红利
宝山作为全国绿化模范城区（绿化覆盖率43%），正从传统工业基地转型为现代服务业集聚区。吴淞创新城及宝山枢纽的推进，叠加滨江岸线资源，使璞圆兼具生态宜居与资产增值潜力。

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六、总结

PARK1287璞圆以“公园+商业+艺术”的复合模式，重新定义了宝山的城市界面。其稀缺的独栋产品、灵活的业态兼容性及区位政策红利，使其成为北上海滨江资产中的标杆之作，既承载城市记忆，又引领未来生活方式。