重磅！昆明公积金延长贷款年龄至68岁，利率即将下调

刚刚，昆明公积金出台新政，延长借款人年龄上限，最长能贷到68岁。

而前两天，高层还发声，明确要适时降低住房公积金贷款利率。

从这个趋势来看，昆明公积金贷款利率很快也要下调。

昆明延长公积金借款年龄上限

高层发声公积金利率还要降

先来看最新政策。

今日下午，昆明公积金中心发布公告，调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。

文件明确，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年。

即男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，且不区分借款申请人延迟退休时间。

该新政自2025年3月24日起执行。

昆明原本的公积金借款人年龄上限，为男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

相比之下，新政的借款年龄上限都延迟了3岁。

｜图源：昆明公积金中心

不仅如此，昆明公积金利率也可能继续下调。

3月16日，中办、国办联合发布《提振消费专项行动方案》。

《方案》在“更好满足住房需求”方面，强调了两点内容：

1. 适时降低住房公积金贷款利率 ； 2.扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

在如此高级别的文件中，出现以上表述，非常罕见。

这意味着，降低公积金贷款利率已摆上了桌面，现在只是等待政策出台，宣布下调时间，以及下调幅度。

｜图源：中办官网

目前，全国住房公积金贷款利率执行标准一致：

其中，首套房5年期以下（含5年）为2.35%，5年期以上为2.85%。

二套房5年期以下 （含5年） 公积金贷款利率为2.775%、5年期以上为3.325%。

在现有基础上，如果公积金利率继续下调，对买房人而言至少有3个方面的好处：

其一，直接为买房人省钱。

现在我们还没办法预测利率的下调幅度，但可以先大胆算一笔账：

以贷款100万元，期限30年为例，假设公积金利率下调0.25个百分点，总利息可省下5万元+！

这笔钱完全可以攒下来当作孩子的教育基金，或全家来一趟豪华旅游，它不香吗？

而且，按照以往惯例，公积金利率下调后，存量公积金利率也会跟着下调，为买家节省月供。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

其二，商贷利率也有望随之下调。

这两者之间有啥联系吗？当然！

别忘了，去年有城市银行放出2.6%的商贷利率，随即被叫停，原因是上级部门要求商贷利率不能低于公积金利率（2.85%）。

目前，昆明大部分银行新发放的房贷利率，低至3.05%，全国大部分银行的利率下限，也都在3%左右。

如果公积金利率继续下调，就为商贷利率的下调预备了更充足的空间。

｜图源：百度搜索截图

其三，刺激楼市购房需求。

实际上，官方发声要适时降低住房公积金贷款利率，本身就释放出强烈的信号：支持刚性和改善性住房需求，促进楼市平稳健康发展。

毕竟拥有公积金的这群人，往往是更具备购买力的，是楼市的潜在客户。

若今年公积金利率有望下调，的确能在一定程度上刺激购房需求释放，促进楼市回稳。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

多城出台新政

昆明公积金优化政策值得期待

除公积金贷款利率外，今年以来，全国多城都在持续放宽公积金政策。

中指院数据显示，截至3月16日，今年已有90城（区），针对公积金贷款政策出台约50条政策。

更关键的是，政策优化方向非常清晰，主要包括：

降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。

其中，超10地提高了公积金贷款额度，约10地延长最长贷款期限，超10地下调首付比例。

｜图源：中指院

来看几个政策冲击力比较强的城市：

深圳：家庭最高额度提高至110万，购买首套最高额度可上浮40%、多孩子女可上浮50%，购买保障性住房可上浮20%；若多孩家庭购房符合上述条件，贷款额度可提升至231万。

同时，二套首付比例下调至20%。

大连：符合条件的硕士研究生贷款额度上浮40万，多孩家庭贷款额度可上浮40万。

瞧瞧这个力度，简直是“诚意满满”！

｜图源：深圳公积金

那目前，昆明公积金政策是怎么执行的呢？

首先，贷款额度方面，单职工最高50万，双职工80万，二孩、三孩家庭按政策分别上浮20%、30%，额度最高104万元。

其次，首付比例上，用公积金贷款购买首套和二套房均为20%，买保障房的首付款比例为15%。

｜昆明楼市一线制图

去年，昆明还放宽了认房、认贷标准：只要缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的，可认定为首套。

二套住房认定标准为：缴存人家庭名下有一套住房，或缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内仅使用过一次公积金贷款。

同时，昆明还支持提取公积金付首付。

| 昆明楼市一线制图

对比其他城市来看，昆明公积金政策是相对宽松的。

不过，在认房认贷标准，以及贷款额度上限等方面，仍有优化放松的空间。

而且上周（3月13日），昆明发布的文件也明确，将进一步优化调整公积金贷款住房套数认定标准，推广灵活就业人员参加公积金制度试点。

｜图源：昆明市官网

总之，今年关于公积金政策，昆明人还是可以继续期待下的。

对此，你怎么看？来留言区说说吧~

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