广东
谋划多年，福州二环沿线宁化新村终于迎来征迁。3月18日，台江区政府正式下发房屋征收告知书，拟对宁化新村及周边地块项目范围内的房屋实施征收。
根据此前消息，此次宁化新村及周边地块征迁，涉迁面积约93亩、1784户。区位补偿价上，参考二环周边省委党校住宅区等地块，预计不超过1.5万/㎡。
▎涉征约93亩，宁化新村正式启动征迁
根据告知书内容，因宁化新村及周边地块项目建设需要，福州市台江区人民政府拟对宁化新村及周边地块项目范围内的房屋实施征收。征收部门为：台江区住房保障和房产管理局
告知书要求，任何单位和个人不得在上述征收范围内实施新建、扩建、改建屋、工商登记和改变房屋用途、权属、抵押登记等不当增加补偿费用的行为。
根据告知书，征收范围内所有被征收人应在3月24日之前，自行协商选定房地产价格评估机构，并以书面形式提交给房屋征收实施单位。
根据红线图，此次房屋征收，范围涵盖宁化新村、新红旗新村10号楼以及航道宿舍等。根据此前消息，征收面积约93亩，涉征约1784户。
▎谋划5年，台江530多亩征地已接近尾声
宁化新村征迁早已列入计划。据悉，2020年5月，台江计划启动12个旧屋区征迁，包括福人地块、凤凰新村、宁化新村、电子管厂宿舍等，征收总面积约530.59亩，涉迁房屋约60.39万㎡，涉迁户数6945户。
其中，宁化新村紧近西二环路，小区建于1986年左右，共有居民2440多户。2020年，宁化新村曾列入老旧小区整治改造范围，并已于2021年竣工验收。
就目前来看，凤凰新村旧改地块已出让，电子管厂宿舍已进场拆迁，宁化新村已发布房屋征收告知书，剩余便是福人地块。据悉，福人地块也已列入今年土拍出让清单，面积约70.8亩。
▎宁化征迁，区位补偿价或不超过1.5万/㎡
对于宁化新村及周边地块征迁，不少市民比较关心征迁补偿：房子被征收，一平方米究竟能拿到多少钱？为此，我们梳理了近2年福州重点小区征迁的补偿情况，详情如下：
考虑到宁化新村位处台江二环内，对标同个行政区的凤凰新村以及二环内的省委党校住宅区，预计区位补偿价或不超过1.48万/㎡，大概率将低于省委党校住宅区补偿价。
而我们知道，除了住宅区位补偿外，房屋征迁还有建安综合补偿、公摊补偿、提前搬迁奖励、搬迁补助费等，以此前省直屏西为例，约60㎡的房屋，最终可得补偿款近120万。
省直屏西旧改，除了区位补偿外，还可获6000元/㎡左右的补偿。由此测算，宁化新村及周边地块征迁补偿款预计2万/㎡出头。
文章来源:乐居买房
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