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天宇花园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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美国已经开始降息，中国楼市筑底，在现在市场下怎么去挑选优质物业，怎么成功抄底？

南沙七大板块、58个楼盘在售，令人眼花缭乱，如何“掐尖”，就极度考验大家的判断力。

因此，那些拥有超凡价值潜力的项目，反而在此时，给了大家一个清晰的答案。

譬如这个新盘——「合锦嘉泓·天宇花园」，位于南沙中心区，拥有成熟配套，所有配套无需等待，所见即所得。

在中心“叹世界”，可遇不可求

南沙的璀璨未来不必多说，但是在南沙买房有一个痛点，就是要等规划的兑现。

在这个层面上，无需画饼的金洲中心区便是至优之选。

早在2013年，金洲-蕉门河作为城市综合服务中心，率先启动建设。

经年发展，金洲区域城市综合功能完善，相比起横沥岛等新贵板块，各类核心资源信手拈来，无需等待，是一张妥妥的“安全牌”。

｜金洲区域，部落实拍

此外，金洲区域扼守的是南沙中芯位置，还将受到南沙重点发展的明珠湾起步区辐射影响，自身发展并不受限，前景不可少觑。

毫不夸张地说，11年的沉淀融合，底子最厚的金洲-蕉门河将成为南沙引领级的存在。

不过，细心的朋友可能也发现，越来越多人才流入金洲区域，也暴露了市场的难题：新房供应愈发稀缺。

汹涌的购买力渴市已久，哪里还有突破口呢？
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其实，金洲区域核心地段内还藏着一个新盘——合锦嘉泓·天宇花园，其是区域内唯一在售的一手项目，只是由于开发商低调行事，没有过多宣传，才少为人知。

部落了解到，目前项目正在加推，对于急需供货的金洲市场而言，可谓是一阵春风袭来。

｜部落实拍

当然，除了地段稀缺的占位，合锦嘉泓·天宇花园在配套上也几乎没有短板。
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教育方面，三公里范围内拥有执信中学南沙学校、金洲小学、南沙第一中学、华师二附中、港龙中英文学校等，一批优势学校聚集等。

商业方面， 项目不仅自带41000㎡商业街区，还坐拥3公里范围内的金洲新天、华汇国际广场、万达广场3大百万城市级商圈，不仅满足你的潮流欲望，还能安置你的悠闲时光。

交通方面，项目直线距离约1.5公里处就是地铁4号线金洲站，通达湾区，满足上班族快速通勤的需求。

｜项目街区效果图，项目供图

而繁华的另一面，是项目依山傍水的自然禀赋。

合锦嘉泓·天宇花园北靠约1328万㎡黄山鲁森林公园，南面碧水河涌环伺，前有照，后有靠，可谓上风上水。

风和景明，退一步是万丈绿意，往前一步，碧波荡漾，风情万种，令人心神荡漾。

居于此，便如同住在城央绿洲，拥有私家山水般诗意生活体验，尽享快意人生。

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高实用率登峰造极，6米绝版叠变复式住宅

当然，硬核的地段实力只是一个基本项，产品的塑造实力才是取得市场青睐的“核武器”。

合锦嘉泓·天宇花园显然意识到了这一点，基于对居住需求的深度理解，打造了13种百变户型，满足从刚需到刚改、改善的所有需求。

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其中建面约113㎡-135㎡的复式美宅，简直是万里挑一的精品，诸多惊艳之处足以让市场尖叫。

这批复式，有多珍贵呢？来看看它的三个关键词：

限量版！金洲城央唯一在售复式

第一个关键词，是稀有。

2018年广州市国规委规定“套内建筑面积＜144平的复式住宅，不能再通过中空，实现面积增值”，使得复式进入“卖一套，少一套”的稀缺时代。

最近5年，全市复式产品供求比，已经达到惊人的0.21，相当于每供应1套复式，就有5个人在争抢，而且供应量逐年呈倍数减少，每年都在“消耗库存”，这也意味着，复式住宅将渐成孤品。

｜数据来源中指云

而在新房供应紧缺的金洲板块，复式产品只有一盘有供应，就是合锦嘉泓·天宇花园。

换句话说，在南沙中芯你想买一套复式，享受三代同堂分层而居的生活，天宇花园，就是你绕不开的选项。

最重要的是，项目还是精装现楼发售，真正的所见即所得，即买即住，无需等待！

宽阔！楼间距最宽78米，舒适更进一步

第二个关键词，是宽阔。

城市中心土地金贵，不少高层住宅排布紧密，楼间距仅有35米，多少有些局促。

但天宇花园做到楼间距最大约78米，每栋住宅都拥有良好的日照采光和视野景观，一天里享受的阳光、清风的时间，都比别人要更长。

｜项目示意图

同时，项目楼栋全南北朝向，保证每一户无论是北望黄山鲁森林公园，还是南瞰碧水河涌都能获得最有的景观视野，实现户户观景。

超配！约6米层高，超拓展复式空间

第三个关键词，是超配。

天宇花园推出的复式既能拥有别墅般的空间感，实用性也很高，能够实现完美的“双层”人生。

首先，是约6米层高，拉开空间感。

每一户，皆是约6米层高，比普通复式高出0.5-1米，奢阔的空间尺度媲美别墅产品，大户人家的奢阔气度油然而生。

足足约6挑高，两层的采光和景观面，站在二楼的观感是大平层2倍的震撼。

业主还能游刃有余地规划内部空间，中央空调、花市吊顶、人文壁画等都可轻松容纳。
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｜层高示意图

其次，是高拓展，空间利用率爆棚

户户享有自由拓展的空间，如此一来，便让房子有了成长性，改善一步到位。

一层的拓展空间，你大可以自由演绎不同场景，比如一个儿童活动区、一间休闲茶室、手办收藏室，承载多元的生活需求。

二层，也可自由拓展2-3个独立房间，给每一个家庭成员该有的体面。

与父母共住时，三代人可以分层而居，享受亲密而私密的相处模式，而且把长辈房贴心地设在一楼，也免去了父母爬楼的不便。

具体来看，每个户型都做到张弛有度，舒适性与空间感和谐统一。

建面约113㎡复式， 可拓展面积约40-56㎡，能自由打造成2+3房2厅2卫，实用率更高。

室内也做到干湿分区，动静分离，保证私密性和尺度感；客厅连通阳台，向窗外望去便是中心园林的美景；房间、厨卫均是全明设计，通透明亮、视野开阔。

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｜建面约113㎡样板间实景图，项目供图

建面约135㎡复式，可拓展面积约47-62㎡，能改造成3+2房，做到主卧专属、家人专属、客人专属，便利性及幸福指数爆棚。

户型纯南朝向让阳光美景铺面而来；双阳台设计，一个用来观景、一个用来生活，有效地划分空间功能。

超大的主卧套房，带独立卫生间和衣帽闻，给予业主足够的生活礼遇，生活更加私密。

｜建面约135㎡样板间实景图，项目供图

大高调炫技，生活闲适有松弛感

更令人惊喜的是，合锦嘉泓·天宇花园的独特，不仅在于绝版复式产品，社区的每一个细节都力求完美，呈现出全新的精雅生活方式。

首先，是简约大气的建筑立面

采用Art Deco欧式现代建筑风格，以曲折锯齿图的图形，搭配简洁优美的直线线条，勾勒挺拔身形，

再结合阶梯图形，形成金字塔状顶部造型，呈现出一种优雅的高贵感。

｜项目效果图，项目供图

视线往下，来到迎宾大堂，这种高级感，再次强烈冲击眼球。

挑高达4.7米的奢阔星级入户大堂，让建筑气场大开，归家尊贵感，顷刻间油然而生。

其次，是沉浸式森系体验

项目直接搬来一座近万平米新亚洲风格园林，使得项目绿化率超过25%，让社区与自然边界消融。

园林内绿植草坪、时令花卉、灌乔绿植等有机堆叠呈现，保证四季花开、四季常绿。

｜项目园林效果图，项目供图

同时，园林内还开辟出各大主题空间，让每一处，都有不同的新鲜“玩法”。

比如无边际泳池，孩子在儿童池嬉戏打闹，大人在标准池尽享清冽酷爽。

又如环形夜跑道，满足业主跑步健身的需求，随心律动。

此外，每栋住宅首层均设有架空层，老年人下棋谈心、邻里间品茗小酌、交流见解都能在此展开。

最后，是保姆级的细致关怀

在寸金寸土的城市中心，停车难问题，是不少买家的心病。

这时候，天宇花园1.6:1超高车位配比，把用心二字诠释得淋漓尽致，业主再也不用面临抢车位的尴尬。

而且，社区人车分流设计，让车和人流互不干扰，有效规避行车和人行风险。

不仅如此，项目配备智能停车系统，采取智能感应扫描，让业主出行一路顺畅。

精工细节，尽显人文关怀，试问这样的优秀的合锦嘉泓·天宇花园，谁能抵挡住诱惑？

城市繁华中芯地段，优美山水景观，可遇不可求的限量版复式产品，有眼光的你可别错过。

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国内需求有望逐步扩大。从消费看，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，各地区各部门相继推出促消费、惠民生“组合拳”，加力扩围实施消费品以旧换新，创新多元化消费场景，有望带动消费稳定增长。投资方面，各方面加大稳投资工作力度，强化项目、资金等要素保障，加之民生基础设施建设和创新投入不断加大，有利于投资持续增长。

　　此外，市场预期信心有所改善。前两个月，房地产市场继续呈现回稳态势，沪深两市成交量、成交金额继续保持较快增长。经营主体预期继续改善，2月份制造业PMI明显上升，非制造业商务活动指数继续处于景气区间。“这些积极变化有利于生产和需求的扩大，促进经济的循环畅通

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