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在城市将醒未醒之际，推开家门，小跑赶上公交地铁亦或启动车辆开上高架。在车厢内低头专注于手机，或是闭目养神；在驾驶室内开启车载广播，强打起精神，面对新的一天……

驾驶室、公交和地铁车厢等交通工具，是仅次于办公室的，属于当代上班族的第三个“家”。“8小时工作，2小时通勤”似乎越来越成为一种普遍的生活模式。

越来越长的通勤时间意味着我们需要花费更多的时间往返于住所与公司间，也表明城市存在格局规划上的上升空间。

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疫情防控 看房必须提前来电预约登记

从今年7月由住房和城乡建设部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院、百度地图联合发布的《2022年度中国主要城市通勤监测报告》来看：在44个主要城市中，上海市承受极端通勤的人口占城市总人口的18%，也就是说每天约450万人单程通勤时间在1小时以上。

那么，面对上海广大有志青年的提问：真的就没有一个能把“好工作”和“好房子”都囊括，且入住成本低的地方吗？当然不是，城市总能听到人们的内心的呼唤，并在一块全新的土地开启一场伟大的实践。

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对于青年人士而言，前景、时间、精力是选择“好工作”所不得不考虑的要素。

行业没有高低之分，但产业有先后发展的过程。在上海“十四五”规划中，生物医药、集成电路、人工智能产业成为要发挥“引领作用”的角色，新能源汽车、高端装备、生命健康等六大产业将以集群化模式快速发展，释放城市的新动能。

而纵观整个规划，似乎能涵盖以上这几大产业的土地，唯有这片“未来之城”——临港先行区。

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面对已经明确的时代风口，找对腾飞的平台很重要，什么样的土地具备优质的平台？

不妨回顾下特斯拉在中国临港的传奇故事，2018年7月10日，特斯拉与上海临港管委会、临港集团共同签署了纯电动车项目投资协议，在临港地区独资建设集研发、制造、销售等功能于一体的特斯拉超级工厂……接下来的事便很熟悉了：仅仅一年厂房建设完毕，2020年1月实现国产Model 3车型交付，超级工厂产能达到约250000辆每年（特斯拉2020年四季度及全年财报数据），2021年这个数字达到约450000辆每年（特斯拉2021年四季度及全年财报数据）。

然而故事并未就此结束，有着“宁王”之称的宁德时代和国内优质车企上汽集团，也已布局临港蓝湾，一股产业上下游的合力逐渐形成。于是，临港首个千亿级产业集群诞生。（援引自《第一财经》2021年8月报道）

但“临港千亿级产业”的头衔很快就将不再稀有，以“生命蓝湾”工程为代表的生物医药产业和以三一重机为代表的高端制造产业，同样形成了产业链合力，正在迎头赶上。

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一致，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上