一文读懂~南山瀚熙典居优缺点分析，分析下瀚熙典居值得买吗

以下是南山翰熙典居的优缺点分析：

• 优点
  • 地段优越：位于粤海街道，紧邻深圳大学和南山科技园，步行可达腾讯、大疆等大厂，对于在南山、宝安大厂上班的人来说，通勤时间可控制在 15 分钟步行圈内，堪称 “睡城天花板”。且粤海街道 GDP 超 3000 亿，聚集华为、腾讯等巨头，片区购买力强劲，为房价提供了坚实支撑。
  • 交通便利：距离 9 号线深大南站不到 500 米，未来 15 号线（在建）也在此交汇，待其 2026 年通车后，交通将更加便捷，可串联前海、科技园、西丽枢纽等重要区域。
  • 教育资源优质：对口南山区第二外国语学校（学府一小 + 学府中学），属于南山第一梯队教育资源，能为孩子提供良好的教育环境。
  • 商业配套成熟：自带约 5000㎡商业，2 公里内有海岸城、保利文化广场、茂业百货、海雅百货等大型商超，3 公里左右有深圳湾万象城、后海汇等，日常购物娱乐十分方便。
  • 医疗有保障：距离南山区人民医院（三甲）仅 1.2 公里，日常就医无忧。
  • 户型实用：按 2024 年新规设计，首推 105 - 135㎡3 - 4 房，使用率高达 90%，以 105㎡为例，实得面积堪比传统 120㎡户型，性价比优势明显。
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• 缺点
  • 容积率高：整体容积率高达 8.9 - 9.32，部分楼栋超 50 层，居住密度大，可能会影响居住体验，如电梯等待时间长、绿化空间相对较少等。
  • 车位紧张：车位比仅 1:0.83，对于入住后的业主来说，可能面临停车难的问题，晚归的业主或许需要花费较高的费用租赁车位。
  • 噪音干扰：东侧白石路车流量大，低楼层住户可能会受到噪音干扰，且项目分三期开发，后期地块施工可能持续 3 - 5 年，介意粉尘和噪音的购房者慎选一期。
  • 居住属性不够纯粹：项目中有大量回迁房和人才房，共 791 套保障房、1525 套回迁房，可能会对商品房业主的居住体验产生一定影响，如社区管理、人员素质等方面。

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翰熙典居是值得购买的，具体分析如下：

• 适合购买的人群：如果是在南山科技园、腾讯、大疆等附近工作的上班族，对通勤时间有较高要求，且注重教育资源和商业配套，同时能够接受项目的高容积率和车位紧张等缺点，那么翰熙典居是一个不错的选择。尤其是考虑到其户型实用率高，对于刚需和刚改人群来说，能以相对较低的价格获得较大的居住空间。此外，该区域的发展潜力较大，从投资角度来看，也有一定的升值空间。
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基本信息：

• 位置：南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧。
• 开发商：深圳市贯凯投资有限公司。
• 总建面：约 37 万㎡。
• 容积率：整体约 9.0 左右，不同地块有所不同，如 01 地块容积率 9.28，02 地块容积率 9.12，03 地块容积率 11.44。
• 绿化率：45%。
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