公园里的低密奢居——大华公园柏翠，以自然美学重塑生活仪式感

公园里的低密奢居——大华公园柏翠，以自然美学重塑生活仪式感

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根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑

核心卖点：公园生态+低密社区+艺术化场景

【自然与建筑的共生哲学】
项目以“自然奢尚”为设计理念，将挺拔柏树的形态抽象为建筑线条，打造充满生命力的立面美学。约40%绿化率社区内，规划浔湾秘境、漫游森境等八大主题花园，搭配早樱、红枫等名贵树种，四季流转皆成风景。更巧妙利用地势高差，设计12级叠水台阶与弧形景观墙，让自然韵律渗透日常。

【低密生活样本——小高层的人居革命】
纯16-17层小高层布局，容积率仅2.2，告别高层社区的逼仄感。一梯两户设计（142㎡户型升级两梯两户），搭配约70米超大楼距，确保每户采光无遮挡。地上地下双精装大堂，以古堡灰石材与定制灯光营造归家尊崇感，媲美千万级豪宅标准。四大顶级规划围绕下的“北中环真核心”，无限潜力。

除了出众的地段、配套、价格优势外，大华公园柏翠享受的利好和潜力，同样惊人。

一方面，大宁市北高新园区就在项目南侧，咫尺的距离。

这座园区对于北中环的意义，与张江对于浦东的意义是相同的，代表着更高阶、更高能级的产业规模和能级。

更重要的是，市北高新园区的重点项目正在不断加码！

在上海建设“科创中心”的大目标下，上海市大数据中心已带头落址市北高新。这里将会是上海数据资源最丰富、数据类企业最集中、数据应用场景最广泛的区域。

大宁北部的投资强度和经济密度都会进一步加强。

另外一方面，宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。

大华公园柏翠以西的南大智慧城、以东的吴淞创新城，在规划中都是科创产业的主阵地建设的两大核心承载区，建设速度肉眼可见。

同时，今年宝山公示了《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》。

就在大华公园柏翠北侧，将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，体现中华风范、江南风光、创新风尚。

图片来源网络

以大华公园柏翠为核心，周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。

同时，项目又是整个北中环距离静安、大宁，以及上海主动脉南北高架更近的项目。

示意图

【空间艺术——从功能到美学的全面进阶】
室内设计突破传统桎梏：

• 101㎡横厅三房：拆除客餐厅隔墙，5.3米大开间适配家庭聚会、亲子互动等多重场景；U型厨房+双台盆卫生间，提升使用效率。
• 124㎡四房：12.8米南向面宽搭配3.6米宽厅，预留灵活空间可改造为书房或茶室；主卧套房配备步入式衣帽间，私密性与收纳力兼得。
  精装细节更显匠心：墙面采用羊绒质感墙布，地砖纹路经多轮比对选定，连门锁都选用静音磁吸系统，细微处尽显品质。

纯粹低密小高层

建面约101-142㎡3-4房，尺度感惊人！

关于户型，小胖君认为这可能是目前上海市面上，更具尺度感+舒适度的TOP级户型！

首先，项目是纯粹的低密小高层住宅。

一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，尤其是在中环线上的位置上，小高层住宅凤毛麟角。

但另外一方面，小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。

换句话说，大华公园柏翠的产品力，从天赋上就已经与其他项目拉开了差距。

其次，产品上：项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户。

而这意味着，大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。

再加上项目飞机户型的设计，室内几乎0空间浪费，即使是小户型也有超高的尺度感。

具体来看：

建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。

三开间朝南整体约11.5米的面宽。

实景图

什么概念呢？

上海这些年其实也有不少三开间朝南的飞机户型，但都不如了大华公园柏翠。

例如以下这个：总价约千万左右，建面约104㎡的房源。

这个项目凭借着出色的户型，获得了不少高净值人群的青睐，但他约104㎡的户型南向面宽只有10.2米，比大华公园柏翠约101㎡的户型还小了约1.3米。

别小看这约1.3米，整体的尺度感完全不同。

更重要的是，项目是大横厅+超大阳台的设计。撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。

另外，南北通透+3房5飘窗的设计，保证了户型的通风以及视野。

实景图

超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。

实景图

细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。

实景图

这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！

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建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。

但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。

就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。

另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。

真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计，

四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。

实景图

大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。

这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！

最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质。

【绿色科技——健康生活的底层逻辑】
项目严格遵循超低能耗建筑标准，外墙保温层厚度达行业1.5倍，搭配三层中空玻璃，实现冬暖夏凉。同层排水系统杜绝噪音干扰，中央新风+净水装置构建健康屏障，让家成为天然氧吧。

【价值研判——自住与投资的双重逻辑】
当前均价6.48万/㎡，较周边二手房存在明显倒挂。随着市北高新产业人口导入与中环商业带成熟，预计五年内租金与售价涨幅可达30%。社区内规划约2000㎡下沉会所，未来将引入健身、私宴等高端服务，生活便利度再升级。

结语：大华公园柏翠以“公园为底色、低密为骨架、艺术为灵魂”，重新定义中环改善标杆。建面约101-142㎡全系精装房型，满足三代同堂至精英独居的全生命周期需求。席位递减中，恭迎品鉴！

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