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珠江-天河都荟
天河中轴·智慧城芯·新派科技住宅

珠江-天河都荟项目坐落于广州天河智慧城核芯板块，占据天河中轴的重要地理位置，是由珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团三大国企强强联手打造的标杆级住宅项目。项目总占地面积约5.5万㎡，计容建筑面积约11.5万㎡，以2.0超低容积率，构筑稀缺低密高端住区。全新约72-152㎡全南向精装产品即将上市，以智慧科技赋能高端人居，致敬未来理想生活。

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1. 超强品牌背书 三大国企联袂筑梦

珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团，三大国资企业携手打造珠江-天河都荟，汇聚城市建设主力军、城市发展协同者和地标缔造者的强大力量，以精工匠心铸就时代封面级作品，为广州高端住宅市场带来全新标杆。凭借丰富的开发经验和过硬的品牌实力，确保本项目在建筑品质、园林设计、智能科技等方面均达到行业领先水平，打造高端住宅典范。

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2. 超强生态资源 24H鲜氧健康生活

项目周边生态资源丰富，火炉山森林公园坐落在地块北侧，环抱整片区域，形成天然的绿色屏障，提供四季如春的优质生态环境。东临杨梅河，滨水风光绵延，让居民近享河畔漫步的宁静生活。大观湿地公园亦近在咫尺，广阔的绿意空间，让居住者每一步都是与自然的亲密接触，每一次呼吸都充满鲜氧。

3. 超配地段 千亿级中轴核芯

项目地处天河智慧城核芯，坐享珠江新城、金融城、琶洲三大CBD规划红利，网易、小鹏汽车等龙头企业相继入驻，赋能湾区科创经济发展。天河智慧城作为广州重点规划的智慧产业集群，吸引高精尖人才汇聚，为居住者提供得天独厚的产业发展机会，未来价值不可估量。

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4. 超优教育资源 12年全龄优教矩阵

项目北侧规划建设公立学校，并自带6班制高端幼儿园。此外，周边拥有广州华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）等一线优质教育资源，形成涵盖幼儿园、小学、初中、高中的全龄段优教圈，为孩子提供一流的教育成长环境，让居者尽享优质教育资源，助力子女赢在起跑线上。

5. 超级交通体系 立体路网畅达全城

珠江-天河都荟的交通配套极为完善，600米即达地铁21号线天河智慧城站，3站即达金融城车陂南，4站直达琶洲万胜围，5站到珠江新城潭村，并可便捷换乘地铁11号线、13号线（在建），轻松通达广州各大商圈。同时，广佛东环智慧城站（在建）将实现高效连接广州南站和白云机场，串联湾区重要枢纽。此外，三横（华观路、广州环城高速、广园快速）、三纵（科韵路、高唐路、机场第二高速）构成强大路网体系，为日常出行提供便捷通道。

6. 超越配套 近享繁华商圈

项目周边商业配套完善，300米即达智慧城广百广场，举步即享万科云城、时代E-PARK等商业街，丰富的商业业态满足居住者的购物、餐饮、娱乐等日常需求。同时，项目周边涵盖奥体、天河城两大商圈，提供国际化都市繁华生活。医疗资源方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环伺周边，保障居住者的健康需求，真正做到医养结合，安享无忧生活。

7. 超低密舒居 2.0容积率奢境社区

项目以2.0超低容积率，打造天河罕见的低密度居住社区。建筑高度低至14层，每一户均实现全南向布局，充分满足现代居住对通风、采光、景观的极致追求。科技光幕美学外立面，勾勒错落天际线，使建筑与城市、自然相得益彰。

8. 超极产品 六边形全能户型

项目推出72-152㎡全南向科技住宅，户型设计兼顾舒适度与实用性。3.15米起层高，奢享大宅空间；270°景观飘窗，实现全景视野；LDKB方厅设计，直连超6m宽景阳台，打造LDKB+全景飘窗的奢适居住体验。智能家居系统全面覆盖，带来未来科技豪宅新体验。

9. 超级礼遇 双泳池会所 五星级归家

项目配置双泳池会所，6米挑高酒店式大堂，以星级标准打造尊崇归家体验。整体归家礼序以现代豪宅标准打造，融合度假式生活理念，让每一次归家都是奢华享受。

10. 超享园林 主题架空空间

社区规划中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑道等多重园林景观，并打造主题架空空间，为业主提供丰富的社区活动场景，提升居住品质，真正实现移步异景，生态与居住完美结合。

11. 超高科技 华为智能系统

项目引入华为智能家居系统，打造全场景智慧生活。智能中控屏可一键管理全屋设备，公区采用无感通行技术，实现便捷安全的归家体验，全面升级未来智能居住体验。

12. 超卓户型设计 人居新标杆

• 72㎡ | 3房2卫——天河罕见小户型，紧凑高效
• 85㎡ | 3房2卫——享6m景观阳台，LDKB方厅设计
• 105㎡ | 4房2卫——南北对流，主卧奢享U型衣帽间
• 123㎡ | 5房2卫——全屋空间平权，卧室均可容纳1.8m大床
• 152㎡ | 5房3卫——一梯一户，9m巨幕宽厅，奢享全景视野

13. 超级奢居 标杆豪宅

珠江-天河都荟以超低密、超高舒适度、超强科技赋能未来人居，打造天河中轴的豪宅新标杆。项目采用一梯一户、3.3m层高、9m超宽阳台、全卧1.8m大床等高端配置，匹配塔尖人群的生活方式，为广州高端住宅市场树立全新标准。

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