金光华凤凰九里官方-2025深圳金光华凤凰九里楼盘详情-使用率

金光华凤凰九里相关信息如下：

1. 使用率

·得房率：约 79%，加上赠送面积后实用率约 88%（部分来源称约 90%）。

·户型亮点：小户型设计（67-106㎡），多飘窗、U 型厨房、S 墙收纳系统，空间利用率高。

2. 楼盘简介

·开发商：金光华集团（深圳本土房企，开发经验超 28 年）。

·位置：龙岗区平湖街道凤凰大道与凤安路交汇处，平湖凤凰工业园旧改项目。

·规模：总建面约 70 万㎡，分 7 个地块开发，包含住宅、商业、办公。

·总户数：约 2000 户（可售商品住宅 1592 户，保障房 400户）。

·容积率 / 绿化率：6.36 / 40%。

·车位比：1:1.02（2035 个车位）。

·物业费：4.2 元 /㎡/ 月。

·产权：70 年（2023-2093 年）。

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3. 备案价

·最新预售信息（2025 年 3 月）：备案单价区间 3.16-4.19 万 /㎡，折后总价 223 万起。

·户型价格：

·67㎡两房：223-260 万（单价 3-3.8 万）

·73-75㎡三房：234-289 万（单价 3.2-3.6 万）

·83-85㎡三房：278-352 万（单价 3.3-4.1 万）

·106㎡四房：368-469 万（单价 4.4 万）

4. 户型图

·67㎡两房：东南朝向，竖厅设计，U 型厨房，卫生间三分离，主卧带飘窗。

·73-75㎡三房：双次卧采光，玄关收纳，同等面积多一房，适合多人口家庭。

·83-85㎡三房：四开间朝南，主卧套房设计，南北通透。

·106㎡四房：四开间朝南，超长玄关收纳，主卧独立卫浴，适合改善需求。

5. 交房时间

·预计交楼时间：2026 年 3 月 31 日（精装交付）。

6. 配套

·交通：

·地铁：现有 10 号线双拥街站（约 3 公里），规划 17 号线鹅公岭站（未来 1 公里）、18 号线良安田站。

·城际 / 高速：广深、深惠、深大城际（在建）；丹平、机荷等 5 条高速。

·枢纽：平湖枢纽（在建，集地铁、城际于一体）。

·教育：

·自建两所幼儿园（12 班 + 9 班）。

·西侧规划龙高教育集团九年一贯制公立学校（54 班），近邻龙城高级中学平湖学校。

·商业：

·自建 1.8 万㎡开放式商业街区（深圳版 The Commons）。

·3 公里内享 30.5 万㎡万达广场、平湖天虹等超 55 万㎡商圈。

·医疗：深圳大学附属华南医院（三甲）、龙岗区第五人民医院。

·生态：凤凰山国家矿山公园（88 万㎡）、平湖生态园（300 万㎡）、鹅公岭社区公园。

总结：金光华凤凰九里定位刚需及刚改群体，以低总价、高实用率户型（67-106㎡）为核心卖点，依托平湖交通枢纽规划和旧改红利，适合预算有限但追求大城配套的购房者。建议实地考察并关注最新折扣政策，金光华·凤凰九里_VipTel：400-855-2986（官方）中介勿扰

金光华凤凰九里，共分7个地块，总占地面积约11万㎡，开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，由20栋超高层住宅和1栋办公楼组成，预估总房源量超过4700套。

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其中01地块：凤凰九里恒苑，总占地面积约1.67万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，容积率7.91，由3栋45-48层住宅和1栋办公楼组成，其中1栋为安居房，2栋为幼儿园，配建1.84万㎡商业。

总规划1048户，其中安居房400套，商品房648套，停车位594个。

其中02地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.41万㎡，容积率5.8，其中住宅面积77550㎡，目前是一片空地。

其中03地块：凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。

其中04地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.74万㎡，容积率5.6，其中住宅面积95820㎡，配建1所9班幼儿园，目前还是带拆除的厂房区域。

其中05地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.45万㎡，容积率5.5，其中住宅面积79940㎡，目前已经是一片空地。

其中06地块：建设1所九年制45班公办学校，目前是一片空地。

其中07地块：公园绿地，占地面积约0.77万㎡。

凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。

总规划944户，全部3梯6户设计，停车位1541个（跟凤凰九里恒苑共享停车库，2个小区加起来总共1992户，有2035个车位，车位比1:1.02）

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【金光华·凤凰九里慧苑】项目于2023年11月开盘入市，推出1栋1/3单元430套住宅，建面约67-106 m的2-4房，备案均价约4.21万/m，备案单价约3.72-4.9万/m，备案总价约263-522万/套，精装交付。折后均价约3.75万/m，折后单价约3.1-4.1万/m，折后总价约220-430万/套。

首批产品推出建面约67-106㎡2-4房，小户型起步，选择多样，全线满足不同买家群体的置业需求。

建面约67㎡2房2厅1卫客厅开间达约3.2米，东南朝向，通风采光好。客餐厅一体化设计，直通阳台，大大提高户型的空间感。

厨房采用U型布局，洗、切、煮一气呵成，动线合理，可容纳多人同时使用，还将冰箱位外移至餐厅S型墙体双开门冰箱位，增加了储物空间。主卧带飘窗，能轻松摆放约1.8米大床，起居很是惬意。

这款户型是目前市面上的稀缺小户型，总价低，门槛极其友好，对于年轻人来说，堪称上车神户型。

建面约73-75㎡3房2厅1卫，是项目很受欢迎的户型。这款户型最大的亮点就是做出了市面上85平三房的既视感，实用率高，实属难得。

户型方正，双面采光，整体空间通透明亮，玄关、转角等超强收纳，可以说同等面积多一房，还做到了阔绰客厅、卫生间三分离。

建面约83-85㎡3房2厅2卫，是项目的主力户型。对生活品质有更高追求的朋友，可以首选这个户型。

四开间朝南，与阳光、清风作伴。主卧套房设计，配有独立卫生间且干湿分离，既兼顾私密性，又让居家生活更舒适。

客餐厅一体化，且与南向阳台连接，在视觉上给人带来延伸感，空间更显开阔，视野景观好。

主卧套房更是大手笔，飘窗、大衣柜、独立卫浴……那叫一个奢阔，充分给予主人尊贵感。

项目引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，将整个大城无缝衔接起来。

业主可近享社区约10万㎡超级绿量，在生态、运动、社交上，收获全新的居住体验。

规划有凤凰九里公园和市公园，其中凤凰九里公园涵盖约10万㎡自然山体公园与山脚约4900㎡人文公园，设置约1公里登山道、各年龄段儿童乐园、休闲健身广场、篮球场、羽毛球场等，满足全龄段休闲娱乐需求。

集市公园更具艺术气息，其功能包含可路演的星空舞台、可露营野炊的艺术休憩草坡等，以后在自家门口就能享受到野趣山园的美好时光。

项目规划了约500米的立体城市连廊系统，串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块。

社区内还规划有约6000㎡有氧体育活动盒子，涵盖游泳池、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等，无论是小孩、大人还是长辈，都能在这里找到专属活动空间。

此外还有无界社交泛会所，包含儿童活动、健康活动、休闲洽谈、休闲棋牌等多功能，让业主们在此欢聚，碰撞思想，以轻松的姿态实现同频社交。

一座大城，满足了我们对理想生活的所有想象。

金光华凤凰九里家门口就能享受到教育、商业、生态公园、文体等优质资源配套，宜居属性强，综合素质高，必将进一步刷新深圳的人居体验。

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项目内还规划了约1.8万㎡的Minimall商业，采用开放式街区设计，将打造成为深圳版的The Commons。项目临近建面约30万㎡的万达广场，接近于西部最火的壹方城的体量，周边还有平湖天虹、华盛奥特莱斯、凤凰城购物中心等时尚购物天地，吃喝玩乐一应俱全。

交通出行：平湖作为深圳12个市级功能中心之一，凭借中轴区位优势，强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系。

平湖以高效的圳心枢纽，快速连接罗湖、福田、南山等生活圈。

2枢纽：平湖枢纽、白泥坑枢纽（在建中）

3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）

4地铁：10号线，17/18/21号线（规划中）

5高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

项目西侧规划九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。项目周边还有平湖实验学校、龙岗区实验高级中学，优享近距离的一站式高质量教育。（具体学位划分以教育局公布信息为准）

项目还近邻平湖北部新城文化中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

区位介绍

平湖，全市12个市级功能中心之一， 唯一以街道命名的城市功能中心；

深圳“东进”“北拓““中优”战略的叠加区，战略规划不断升级；

作为龙岗“西核”重要增长极，以三大产业势能驱动迸发，协同周边地区打造“万亿级ICT产业集群承载区”和“千亿级跨境电商产业集聚区"，强力产业支撑，迸发平湖发展澎湃动力。

金光华·凤凰九里约70万m²教育运动大城，建面约67-106m²臻装2-4房热销中，总价238万起买精装三房，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

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