“上海市中心200平米的房，不到600万元！”网上低价卖房，你信吗？信，就惨了→

“上海市中心200平方米大平层，600万元不到”“78平方米可靠房源，到手200万”“有兴趣的话，可以私信跟后台联系”……在各大短视频平台，充斥着大量房源推介，各种宣传让人眼花缭乱，价格之低更令人咋舌。

帮忙君调查发觉，这许多听上去“价廉物美”的房子，实际上却是“镜花水月”，诱使购房人一步步陷入泥潭。对此，行业资深人士透露，“网上卖房”模式已经发展成为行业“黑灰产”，背后暗藏获取流量、套取信息、骗取押金等“套路”。

目前，相关部门已采取有效措施，加大对此类乱象的打击力度。

低价房源

充斥网络

打开小红书平台，搜索“房源”“好房”等关键词，瞬间弹出近千条笔记。“静安区大平层，248平（方米）送50平（方米）花园大平层仅870万”“浦东陆家嘴270平（方米）带露台江景大平层仅950万”“黄浦区实惠3房好房，总价350万，错过不再有”……通过查询后可以看到，平台上晒出的“低价好房”，无论是均价还是总价，均低于周边相邻地段房价的20%至30%左右。

网络截图

在“快手”等平台上，同样充斥着各类打着低价好房旗号的视频作品。它们当中，绝大部分并没有明确的地址信息，有些是以第一视角直接在房间内拍摄，有些则是几张图片滚动播放，仅凭这些细节，根本难以辨别房源的真实性。

帮忙君又浏览多个短视频平台，发现都存有贴着“低价”“实惠”“不可错过”标签的“房源”。发布方式有两种：

▶ 一是直接发视频。例如，一个“房产博主”的视频号“作品集”内，罗列着近百条短视频，其封面往往是一张模糊的房产照片，点开一看，视频全程用彩色的大号字体“38万即可购买”“上海最便宜房子”“独立产证，当天可过户”等宣传语；

▶二是开直播。有的“主播”为“博出位”，直接大声喊出：

要“上车”的亲们，“关注”左上角后直接私信我们，现在有人免费带看房源。

网络截图

线下暗访

都是套路

网上“低价房源”真的存在吗？为进一步探清真相，帮忙君选中一套“南京西路180平（方米）纯居住精装现房，总价500万（元）”的推荐房源，私信询问发布该房源的小红书博主，对方立即“秒回”：

您好呀，您看的那套上海静安南京西路纯居住的180平方米精装现房，报价500w（万元），真实在售的，民用水电，感兴趣麻烦您VX（微信），我加您把具体的项目资料发您看一下。

帮忙君发现，聊天框内有“立即预约”和“电话联系”两个选项。无论是哪种方式，都必须留下个人手机号等真实信息。

网络截图

帮忙君发送信息仅2分钟后，就有一个“180”开头的电话打来。

您好，是不是要来看房子？要看哪套？

帮忙君提出：

不是早已选定南京西路上的那套房子吗？

对方马上改口称，是“同事”没及时告知。随后，帮忙君与对方约定，一同前往南京西路实地看房，在地铁站附近碰面后，一名男子自称是中介经理，示意帮忙君先“跟他走”，一路来到武定路后，对方才煞有其事地表示，“成熟”房源就在这里。

帮忙君跟随他走进一栋商务楼的15楼，发现这里本是一整层办公楼，如今被隔成4间，各自独立。推开大门，房型十分奇怪：号称180平方米的建筑面积，“客厅”就占去120多平方米，中间突兀地用移动门“隔”出一间“儿童房”，小卧室亦为一间办公室改造而来。房间内，只有一个简易的半开放厨房和卫生间，角落的淋浴房似为临时搭建。

说好的“大平层”，怎么是“商住两用房”？！

面对新民晚报“新民帮侬忙”记者的质疑，对方满脸堆笑：

您一样可以入住，这里除了水电煤贵一点，这地段、这环境、这采光，都很好啊……

他边说边拉开窗帘，还直言价格可以往下“再谈谈”。

帮忙君以对方“不诚信”为由脱身后，没想到几分钟后电话再次响起，另一名“房产中介”称，在黄浦区马当路上有一套“好房”，可以马上去实地看看。帮忙君打车来到现场后，发现约定的位置是一处绿地，周边并无楼盘。一名身穿冲锋衣的男子“闪现”后，自称是“专属中介”。

哥，要看哪里的房子，市中心还是郊区？我这里都有。

说话间，他掏出手机，打开一个网站，表示可以随意挑选，帮忙君以看不到现房为由借故离去。不承想，此后几天，不断接到各种房产推销的电话，不胜其扰。

人去房空

押金泡汤

实际上，帮忙君的经历并非偶例，多位网友均遭遇了类似“套路”，线上承诺的低价房源，实际往往“虚大于实”。刘先生坦言，他因工作繁忙，没空去线下实体中介门店看房。等他在网上相中一套房子，想着过几天再“回看”时，原始链接已遭删除。陆女士则说，她在线上看了房，留下手机号码后，立即遭到“电话轰炸”。

好几个名字都没听说过的中介公司找到我，吓得我那几天都不敢接陌生电话！

帮忙君看到，多个平台发布的短视频“流量”往往都不低，小红书笔记的“爱心数”最高有近2000个，发布者的实时观看量“轻松破万”。评论区里、直播间内，甚至还有不少疑似“水军”的账号，不断留言、发弹幕、炒热度。这些“卖房中介”往往采取线上引流的方式，先将热度“拱起来”，吸引网友的眼球，再实施下一步操作。

还有网友分享了自己看房被坑钱的经历：看似“诚意满满”的中介经理，将买房人带到实地后，拿出一张“预看合同”，表示要“先交押金才能往下谈”。等到转账之后，再次联系该中介，要么关机要么被拉黑，结局就是“人去房空钱泡汤”。

虚构房源

牟取利益

对于网上充斥的各种“低价房源”，在房产业从业15年的资深人士“小批”接受帮忙君采访时指出，作为消费者来说，不管是买房还是租房，不论在哪个平台，如果房产的价格明显低于市场价，就需警惕是否为“虚假房源”。她表示，网上所谓的“低价卖房”已经发展成为行业“黑灰产”。

如今，部分社交网站和自媒体博主都会涉猎房产交易领域，他们在本质上没有稳定获得客源的渠道，就会想一些“歪门邪道”，其中，就包括“以次充好”“货不对板”，甚至完全虚构房源。

“小批”举例说明，以“商住两用”来冒充“纯住宅”，是部分业内无良中介惯用的伎俩之一。

房屋的质量、隔音效果、物业配套都没法跟上，甚至还涉嫌“非改居”。等购买以后才知道真相时，卖家早就跑得无影无踪。

她还指出网上低价房源的背后，大多隐藏着别有用心的目的，要么是吸引眼球获取流量，要么是获取购房者个人信息加以利用，甚至一步步将购房者拉入精心设计的骗局，牟取钱财。

“小批”提醒，市民应尽量选择业界认可的“大平台”。首先，它有内部自查自纠资质；其次，房地产是交易频率较低、交易金额巨大的行业。一般而言，大品牌和业内资深房产经理都会更爱惜自己的羽毛，不会为了一两套房产的成交，而“知假造假”欺骗消费者。在她长期的从业经验中，也总结出一些经验，若发现虚假宣传，应及时截图或录音，作为后续维权依据。只有共同净化环境，才能让行业生态变得更好。

网络乱象

如何整治

在各大视频平台发布房源信息，真的能不受约束吗？帮忙君了解到，上海已经出台相关规定，对新媒体平台发布的房源信息进行了进一步规范。

3月12日，上海房地产行业协会发布《关于规范房地产信息发布的工作提示》，明确提出，依据管理部门要求，为规范新媒体平台房源内容，打击编造发布不实房地产信息的行为，营造清朗网络空间和良好房地产市场秩序，要求各房地产经纪企业规范房源信息发布。

具体而言，房地产经纪企业的新媒体平台注册用户，通过新媒体平台发布涉及上海市房源的短视频、图文帖等，不得含有这些内容：

■ 第一，使用“抛售、砸盘、跳水、腰斩、暴跌、大跌、撑不住了”等夸张性广告语。

■第二，故意报低房源实际价格，或只标注首付价格且不作说明。

■第三，对非居住房源使用“公寓、商住、大平层、不限购”等误导性表述，或包含住宅功能的误导性描述。

■第四，其他不实内容。

对于涉及违法广告、虚假宣传的行为，管理部门将依法进行查处。经查实违法违规的房地产经纪机构从业人员，将依据“黑名单管理规定”纳入行业“黑名单”。

据了解，为进一步打击虚假房源短视频，维护市民群众合法权益，上海有关部门迅速采取行动，加大打击力度，公安部门依法对有关涉案企业和个人进行了查处；城管执法部门根据掌握的线索，正抓紧对涉及到的房地产经纪机构及其从业人员立案查处。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字|徐驰

摄影| 网络

编辑 | 钱俊毅姚储杰

编校 |杨叶