我没收房入住，凭啥子要给物业费？

我没收房，凭啥子要交物业费？

我虽然收了房，但是我从来没住过，凭啥子要交物业费？

最近，身边就有朋友向我吐槽，她几年前买了德阳某个楼盘，但是一直没收房，前段时间去收房，物业要求她交物业费，并且物业费是从当初通知交房的时间起开始算。

也就是她没收房的这段时间，也要算物业费，这让她很不舒服。

这位朋友的吐槽其实不算什么新鲜事了，空置房收物业费这个问题，很早之前就存在了。

我相信在座的各位，一定有人有过这样的经历。

而且有的楼盘从一期交房开始，就在交房通知书上注明了物业费自交付之日起计算。

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所以

凭啥子空置房要收物业费呢？

诶，关于这个问题，去年就有人在市长信箱留言，表示自己收了房，但是未装修入住，物业费是否有减免。

官方是这么回复的：关于“空置房屋物业费”的问题，根据《四川省物业管理条例》第62条的规定：建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业费按照约定承担；已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件，整改期间的物业费由建设单位承担。目前，我市还未制定未入住房屋物业费减免政策。

意思就是，不管你收没收房，只要开发商按合同约定交付方式通知业主收房，那就视为交付，交付了就要付物业费。

重点是最后一句：我市还未制定未入住房屋物业费减免政策。

啧，啧啧，啧啧啧，我想想说点什么好呢……

站在业主的角度来说，我一天没住过新房，也没使用过公共区域，连小区一花一草都没欣赏过，这都还要交物业费 ，属实流氓之举。

真是“干啥啥不行，催收第一名”。

好的物业，随叫随到，啥事都能及时响应解决，交点物业费也没啥；但是不好的物业，业主有事当放屁，两只耳朵是摆设，小区管理混乱，就这还敢催着收物业费，当业主是大冤种呢？

不过反过来，站在物业的角度说，从交房物业进场，他们的工作就开始进行了，公区卫生、小区管理、安全巡逻等等，这些都是职责所在，而且上班发工资，也是理所应当，所以从交房起就收物业费，看起来也是合理的。

我们还在这儿抱怨空置物业费，别个有些城市都已经开始实行空置物业费打折或者减免了。

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全国超10个城市宣布“物业费打折”

最低0元物业费

德阳好久可以实行？

物业降价潮，最早出现在山东青岛。

去年2月，山东青岛就开始实行“空置房物业费打6折”，已经实行了一年多。

接着，江苏省镇江市出台新规，从今年2月开始实行：房子要是连续空置超过6个月，业主以后只需要交70%的物业费。

甘肃省兰州新区：连续未入住6个月以上的空置住宅，其物业费可按收费标准的50%收取，直接打5折。

除了以上提到的这三个城市，据不完全统计，已宣布空置房物业费打折新规的城市已超过10个！

比如，无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

不过，要说力度最大的，还是得看广西柳州，某一家物业公司甚至推出“0元物业费”，并且计划在22个小区逐步施行。

而且，更更更劲爆的消息是，不止空置房物业费打折，就连正常住的房子物业费也降了。

比较典型的就是重庆。

去年6月1日，重庆中心城区住宅物业费执行新标准，电梯住宅前期物业服务费最高1.9元/㎡·月，最低1元/㎡·月，无电梯最高1.35，最低0.6，都远远低于市场价。

消息一出，重庆数百个小区业主申请降低现行物业费的话题直接冲上微博热搜，太猛了！

像重庆巴南区的风花树小区，就是业主联名申请降物业费；巴南的金樾山小区、重庆大学城的恒大未来城四街区都是物业主动降价。

这样的例子在重庆还有很多。

此外，最近两年，武汉也有一大批小区物业公司宣布下调物业费，主动替业主们把费用打下来了。

太卷了，太卷了，以前的物业是大爷，但是大爷也不得不向现实低头啊，现在这世道，“躺着赚钱”的物业已经行不通了。

看到这么多城市下调物业费，所以，德阳好久可以实行呢？

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物业费降低的背后

释放了什么信号？

全国有这么多的城市物业费下调，但有的城市，物业费却还在上涨，比如北上广深，广州仅仅对保障性住房的空置房提供了一定物业费优惠，范围并不大。

以上海为例，据克而瑞监测数据，2023年上海新入市的项目，物业费价格均值7.46元/平米/月，中位数6.73元/平米/月，相比2015年之前上海统一指导价“最高不超过2.3元/平米/月”已经实现了翻倍上涨。

而且上海的二手豪宅，甚至还在主动提高物业费。

所以发现什么没？能级更高的城市，价格更贵的房子，物业费还在变得越来越贵。

这么高的物业费都有人愿意买单，那是因为费用跟服务成正比，而他们也需要这样的物业来为他们的房子增值。

所以，归根结底，物业的问题并非“收费过高”，而是没有提供跟价格相匹配的服务。

最后回到现实，你能接受你家的物业费好多钱一平？或者是你觉得目前你家的物业值得到好多钱一平？

下面还有重点

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