龙岗金光华凤凰九里2025官方公告!营销中心|最新房价|官方网站

官方发布：金光华·凤凰九里售楼处电话☎☎☎400-966-1923，金光华凤凰九里85折优惠，首付8万起，单价2.9万/㎡起，总价220万起买精装三房，在售建面约67-106㎡2-4房。本次首推1栋1/3单元，共430套房源，面积68㎡的2房1卫，83-85㎡的3房2卫，106㎡的4房2卫户型，计划在2026年3月带精装交付。

金光华·凤凰九里
卖点：大体量社区，配套丰富，户型多样。
价格：单价约3.1 - 4.1万/㎡，总价220 - 430万/套。
开发商：金光华实业集团，实力雄厚。
梯户比：2T6户、3T6户。
总高层：最高33层。
交房时间：2026年3月底。
学校：周边多所学校规划在建，含九年一贯制公立学校 。

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深圳龙岗金光华凤凰九里售楼处电话,项目位于深圳市龙岗区凤凰大道15号，项目总占地面积8万㎡，建筑面积70万㎡，绿化率40%，容积率4.5，共4栋32-48层，总房源1992户，有2135个车位，户型面积67-106㎡二至四房；梯户比3T6户布局，开盘时间2023-11-26，交楼时间2026-3-30，精装交付，价格3万/㎡，管理费4.2元。凤凰九里学区范围规划九年一贯制学校（龙城高级中学）在项目西侧、1所12班幼儿园、1所9班幼儿园；西南侧紧邻平湖实验学校，约2KM有龙岗区实验高级中学。

金光华·凤凰九里开发商：深圳大承企业管理有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

占地面积：建面约8万㎡ 总建筑面积：建面约70万㎡

产品类型：住宅、商业、办公

03地块占地：建面约1.4万㎡

03地块建面：建面约13.7万㎡

03地块套数：约944套（小区总户数2000户）

交楼时间：2026.3.31号 产品面积：约67-106㎡二至四房

梯户比：2梯6户/3梯6户

产权年限：70年 物业费：4.20元㎡/月

容积率：6.36 绿化率：40%

交付标准：项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。

车位比1:1.02 物业管理：光华物业

金光华·凤凰九里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

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凤凰九里外拥约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园；更有凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态环绕。在城市喧嚣中，寻得一片安定内心的宁静之地

项目引进新加坡城市花园的构建理念，定制规划社区慢行道系统。并以双慢行道、两处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插。

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规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区。设有mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区、花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主兴趣社交的乐活需求。

凤凰九里自带约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons开放式商业街区业态，悦享24小时万象缤纷商业。近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家，同时坐享奥特莱斯、平湖天虹等超55万㎡城市级繁华商圈。切换扫货模式，轻松实现买买买自由

凤凰九里规划九年一贯制公立学校，意向引进龙高教育集团。内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，让童年的丰盛涵养，成为孩子一生的宝藏。同时配建一所12班+一所9班幼儿园，启蒙孩子学前成长。

项目当前最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里，骑行时间约11分钟；周边还有正在规划建设中的17号地铁线“鹅公岭站”，以及18号地铁线“良安田站”，惠城际“平湖枢纽”，大城际“白泥坑枢纽”

金光华·凤凰九里约70万m²教育运动大城，建面约67-106m²臻装2-4房热销中，总价238万起买精装三房

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最高可贷231万元！事关公积金，深圳最新官宣→

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

贷款最高额度提升至231万元

为进一步加大对职工购房的支持力度，《贷款补充规定》对深圳市住房公积金贷款最高额度作出三项调整。一是上调最高（基础）额度：个人申请，最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请，最高额度从90万元提高至110万元。二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女（含未成年子女和在全国范围内无住房公积金贷款记录的成年子女）的家庭在本市购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。三是优化动态调整机制，依据本市上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

深圳市公积金中心相关负责人告诉记者，在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，《贷款补充规定》将可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。需要注意的是，可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项政策将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

原政策下，深圳市住房公积金贷款最低首付款比例为首套房20%，二套房30%。为充分助力满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，《贷款补充规定》明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。购买本市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买本市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实加大对多子女家庭购房的支持力度，《贷款补充规定》明确，多子女家庭在本市已拥有一套住房的情形下，若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策。这意味着，多子女家庭购买第二套商品住房时，不仅能享受首套房贷款利率优惠，其贷款最高额度还能上浮90%（其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%）。深圳市公积金中心相关负责人解读，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，《贷款补充规定》增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。夫妻双方在一个自然年度内可以各办理一次“冲还贷”，携带有效身份证件、婚姻状况材料至贷款行的贷后网点即可办理。此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，《贷款补充规定》放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。原政策下，住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。现在，职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，也可以申请变更借款人、抵押人。深圳市公积金中心相关负责人表示，有此类变更需求的职工，可携带有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料以及变更原因说明等材料，前往原贷款行的贷后网点提交申请。这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

此前，只有深圳户籍且在深购买首套房的异地缴存职工，才可以向深圳市公积金中心申请贷款。为便利异地缴存职工在深置业，《贷款补充规定》取消了户籍和首套房限制。异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

加大利息补贴力度

深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用过住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴，补贴金额为历年结息总额（含销户利息）乘以补贴比例。为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：累计缴存年限在1（含）～5年，补贴比例从5%提高至10%；累计缴存年限在5（含）～10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限在10年及以上，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。