®恒裕深圳湾| 深圳南山恒裕深圳湾官方售楼处发布:长虹热度再续

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项目概述

深圳南山恒裕深圳湾售楼处电话：400 116 7278，项目位置在南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角，地铁2号线与11号线后海地铁站200米，共有3栋，2栋公寓和1栋写字楼，总层高52-61层，梯户比5梯4户。总房源805户，车位共有1300个地下3层，车位比1：1.6;主力户型66-580平2-5房，是精装交付。恒裕深圳湾开盘时间2020-6-7，交房时间2023-10-30；备案价格约11万每平，物业费13.6元每平/月，物业公司是深圳市恒裕物业管理有限公司；开发商是深圳市恒裕实业(集团)有限公司。

深圳恒裕深圳湾综合分析

一、核心配套

交通

紧邻地铁2、11号线后海站（步行约200米），13号线（在建）人才公园站约400米，可快速直达深圳北站、福田枢纽及深圳湾口岸‌。

邻近南坪快速、滨海大道，30分钟车程覆盖福田、前海及香港中环（通过港深西部快线规划）‌。

商业与医疗

自带下沉式商业，周边1公里内覆盖深圳湾万象城、海岸城、宝能All City等高端商业体‌。

医疗配套包括南山区人民医院、香港大学深圳医院等三甲资源‌。

教育与生态

对口深圳湾学校（九年制）、南山外国语学校等，但缺乏顶级公立名校‌。

背靠人才公园、深圳湾海滨长廊，享一线海景及六重叠景园林，高区户型可俯瞰深圳湾全景‌。

产业与规划

位于深圳湾超级总部基地核心，毗邻后海总部基地，集聚腾讯、华润等超20家千亿级企业总部‌。

二、项目优缺点

优势：

稀缺景观‌：深圳湾最后一线海景公寓，高区300㎡以上户型可享无遮挡海景，部分户型带阳台、通燃气，居住属性接近住宅‌。

区位价值‌：超级总部基地核心，未来承接前海扩容及深港融合红利，长期增值潜力显著‌。

产品设计‌：国际团队打造（如许李严、CCD），玻璃幕墙、5梯2户私密性配置，精装交付含家电‌。

劣势：

产权限制‌：40年商业产权（截至2063年），交易税费高，居住成本高于住宅（水电费按商业标准）‌。

价格门槛‌：均价18万/㎡，主力户型总价6000万-1.04亿，投资流动性低于同价位住宅‌。

景观分化‌：低区（22层以下）无海景，仅高区大户型具备稀缺视野，部分户型受周边写字楼遮挡‌。

配套依赖期‌：超级总部基地仍处建设阶段，短期需忍受施工噪音及商业成熟度不足‌。

三、价格与户型动态

在售房源

主力户型‌：

340-580㎡四至五房：均价18万-22万/㎡，总价6000万-1.04亿‌。

70㎡小户型（商办公寓）：均价13万-15万/㎡，总价900万-1100万（使用权受限）‌。

特惠房源‌：部分工抵房单价低至16万/㎡（需全款），但楼层及朝向较差‌。

交付与持有成本

2023年10月交付现楼，物业管理费约15-18元/㎡·月，车位配比1:1.2（含充电桩）‌。

总结
恒裕深圳湾以“深圳湾最后海景+超级总部稀缺资产”为核心竞争力，适合高净值人群长期持有或资产配置，但需承受高持有成本及流动性风险。若预算有限，建议优先考虑高区中小户型（如340㎡）以平衡景观与总价‌。

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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