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Part1 产品

容积率1.13的墅级洋房

搭配神户型+豪宅级装修标准

在600万级别的外环外新房市场中，容积率大约为2.0的高层建筑普遍占据主导地位。然而，在竞争激烈的市场中，保利光合跃城无疑成为了自住改善型客户的理想选择。该项目以仅1.13的低容积率，打造了一个纯粹的洋房社！

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改善居住环境，实质上就是追求更低的容积率。因为容积率每减少0.1，便能享受到以下好处：

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观察近年来土地拍卖的趋势，低密度住宅区通常意味着珍贵和高额溢价。保利光合跃城的建筑密度大约为1.13，无疑是一个低密度的别墅级居住区，单凭这一点，该楼盘就成为了居住新时代的首选。更令人惊喜的是，尽管拥有别墅级的低密度优势，项目并没有选择通过高低配来实现更高的溢价，而是将这一优势普惠给所有业主，精心打造了一个全洋房社区。洋房作为比高层住宅更高级的居住形态，在公共资源的享用、房屋实用面积以及保值能力方面，对高层住宅构成了全面的优势。面对相同的预算，你是选择随波逐流购买高层住宅，还是现在就决定选择保利光合跃城呢？

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接下来，关于房屋设计，相较于市场上常见的带连廊的高层住宅，保利·光合跃城的约106㎡户型完全摒弃了连廊设计，实现了更为敞亮的采光效果和更佳的隐私保护，同时提供了极高的实用面积。

在布局方面，该户型遵循了市场上广受欢迎的三间卧室朝南以及动静分离的布局理念。然而，其空间感更为突出：主卧为宽敞的大套房，贯穿南北方向，内含独立衣帽间、卫生间和飘窗，彰显尊贵与舒适。客厅、餐厅与厨房的融合设计，几乎消除了公共区域的无效空间，创造出超越同价位其他产品的空间感和尺度感。此外，每个卧室都配有飘窗，阳台更是拥有1.5倍开间宽度，并在一侧采用转角玻璃设计，极大地提升了阳台的采光和视野效果。

聚焦于装修环节，保利光合跃城的装修品质达到了豪宅的水准，精心挑选了诸如日立、高仪、唯宝等全球顶级品牌，以匠心精神精心打造了8大系统、130项细节优化。目前，约106㎡的户型宝格丽高定奢华风格样板房已经对外开放，每一位参观过的客户都惊叹于其美轮美奂。除了卓越的装修标准，样板房还选用了更为奢华的材料，并采用了更为精细的工艺，充分展现了保利在豪宅产品上的专业把控。例如，样板房的吊顶采用了工艺更为精湛的圆弧形设计，使得空间过渡流畅自然，层次分明，极大地提升了户内空间的舒适度和宽敞感。保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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以墙面为例，该示范住宅的电视背景墙采用了整块玉石作为装饰，显得既高雅又庄严，彰显了房主的非凡品味。这种豪华的设计通常只在价值千万的豪宅项目中出现。保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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位于阳台与客厅交界处的地台设计，赢得了众多粉丝的喜爱。业主能够在此与家人共享悠闲时光，沐浴阳光，观赏云彩的变幻，或是观看电视剧、闲聊，享受那难得的宁静与放松，令人耳目一新！保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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项目样板间实景图，仅供参考

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Part2 周边配套

社区：百万方公园TOD之上

空中巴比伦花园！

TOD象征着现代生活中更高级的生存方式。高效的多维交通系统，使得居住地紧邻商业中心和高端办公区，出门即享网红咖啡馆、多样美食、电影院等。时尚生活与高端消费的结合，构成了一个多元化的复合生活圈，这一切都囊括在步行可达的范围内。相较于传统住宅区，TOD综合体宛如一个“迷你城市”，其价值通常比同区域的次新房高出约20-30%。

价格信息来自网络保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

相较于传统的TOD项目，保利光合跃城这一百万方规模的TOD大城，提供了更为丰富的生活体验。这里不仅有便捷和热闹，还巧妙地将公园和自然水系融入社区之中。约3万方的运动竞技公园和约14万方的滨水艺术潮流公园，连同城市绿地一起，共同构成了一个约20万方的滨水双公园保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，形成了一个在自然生态中孕育的超级TOD生活圈。此外，项目附近规划有两块教育用地，将建设幼儿园和小学。保利光合跃城已与上海市闵行区春申教育发展基金会签订了战略合作协议，这意味着未来孩子们将能在家门口享受到优质教育资源，无需早起奔波，可以享受更多的睡眠时间。

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尤为关键的是，项目的壮丽蓝图已大体化为现实，俨然成为南上海新兴的网红打卡点、人气地标！

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项目实景图

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项目实景图

位于百万方社区之上的保利光合跃城空中花园，通过三维空间的连接——0米公园、-10米街区以及-17米住宅区，为上海带来了独一无二的云端生活体验！

· 在17米的住宅区：项目彻底实现了人车分流和废物处理分离，营造了一个私密且充满美感的社区环境，以及堪比五星级酒店的归家体验。

· 在10米的街区：项目将生活品质提升至10米的高空，规划了空中街区、高架公园、大型阶梯式入口和约3万平方米的焕新体育公园。保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

· 在地面层（0米）：为乘坐地铁回家和驾车出行的业主，设计了合理的交通路线。

2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

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设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

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交通方面：保利光合跃城项目，无论是选择地铁还是自驾，通勤都极为便捷。该项目坐落于闵行主城区的中心地带，紧邻15号线元江路站TOD住宅区，步行即可到达地铁站。同时，19号线（目前处于规划阶段）的路线已经公布，而机场联络线正在积极建设中。若选择自驾，项目紧邻虹梅路高架，仅需通过3个红绿灯便可驶入中环路。得益于其卓越的交通便利性，项目与华泾、梅陇、七宝几乎处于同一价值圈层。

产业方面：保利光合跃城位于南部科创中心的心脏地带，周围环绕着充满活力的高科技产业。

该项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展战略中“莲花盛开”产业社区中唯一在售的住宅项目，同时，也是漕河泾颛桥科技绿洲前沿的居住区。

此外，颛桥镇区域内还吸引了2家世界500强企业、3家跨国公司地区总部、5家市民营企业总部以及数百家高端科技创新企业。汇聚了三大科创动力，保利光合跃城的产业价值基础极为坚实！保利光合跃城售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌