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✨琅玥湾家园✨✽✽✽✽
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琅玥湾家园相关信息如下：
• 梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户，全部一梯一户配置，户户拥有独立电梯厅。
• 得房率：得房率85%
• 层高：3.15米。
• 栋数：2栋。
• 户数：约380户。
• 绿化率：40%。
• 物业费：7.28元/㎡/月

琅玥湾家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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南山蛇口的琅玥湾家园（南山1978）折后价格如下：
• 113㎡3房2厅2卫：折后总价737-804万，单价约6.52-7.12万/㎡。
• 124㎡3+1房2厅2卫（1栋02/2栋04户型）：折后总价801-965万，单价约6.46-7.78万/㎡。
• 124㎡4房2厅2卫（1栋01/2栋05户型）：折后总价801-965万，单价约6.46-7.78万/㎡。
• 139㎡4房2厅2卫（1栋03/2栋02高区户型）：折后总价1120-1152万，单价约8.06-8.29万/㎡。
• 167㎡5房2厅3卫（1栋02/2栋03高区户型）：折后总价1347-1421万，单价约8.06-8.51万/㎡。
• 550㎡顶复：折后7254-7719万。

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琅玥湾家园楼盘资料详情
• 开发商：由深圳市海越锦实业发展有限公司打造，其依托区域优势与自身实力，致力于为业主打造高品质居住体验。

• 项目位置：地处南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，位于蛇口豪宅带，周边半山臻境、山语海、鲸山觐海等众多豪宅林立，居住圈层高端。赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位，享受前海和蛇口双千亿规划片区的发展利好 ，未来发展潜力巨大。

• 总占地约1.1万㎡ ，总建面约7.5万㎡ ，整体规模适中。

• 容积率4.77 ，在一定程度上会影响居住的密度，但通过合理的建筑布局和园林规划，也能保障居住舒适度；绿化率达40% ，内部绿化较好，有绿植景观营造舒适的居住环境。

• 共有2栋塔楼 ，建筑外观采用大面灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，不仅提高建筑安全性、腐蚀性和耐久性，还呈现出公建化先锋立面，美观且历久弥新

• 总可售户数约380套 ，均为纯商品房，无回迁房、保障房，居住圈层纯粹 ；停车位330个 ，车位比接近1:1 ，基本满足业主停车需求；产权年限70年 ，从土地获批时间起算，剩余年限充足，可保障长期居住权益；物业为深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司，物业费7.28元/㎡/月 ，提供安保、清洁、设施维护等服务 。

• 梯户比为31F以下5梯5户，31F以上4梯4户 ，实现1：1的豪华梯户比，每户都有独立电梯厅，私密性强，居住舒适 ；户型为建面约113 - 124 - 139 - 167㎡3 - 5房 ，还有550㎡顶复 ，户型方正，南北通透 ，部分户型采用LDKB一体化设计，空间开阔，采光通风好 ；交付标准为精装交付 ，采用品牌装修材料，业主可拎包入住 。

• 社区规划：
• 低密板楼：纯正板楼设计，区别于塔楼，具有更好的通风和采光效果，居住更为舒适。

• 一线海景：处于赤湾住宅群组团首排，南向无高楼遮挡，可享受一线无遮挡海景，视野开阔。

• 归家礼序：打造三重尊奢归家体验，主入口前设迎宾广场，采用台地式建筑，拾级而上，入社区后景致相伴，还有酒店式归家奢华大堂，充满仪式感。

• 社区园林：约4300㎡社区园林以“海岛花园”为主题，运用皇家园林移步移景手法，营造多个岛状特色空间组团，带来独特滨海花园体验 。

• 全维社区：配备阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所（社区图书馆、儿童音乐剧场、瑜伽室、共享健身）等，满足业主休闲生活需求 。

• 星级车库：车库采用双大堂设计，大面积使用天然浅色石材并点缀天然奢石，光厅顶面采用金属构件结合灯带，增加层次感，彰显品质 。

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折后价格
具体每套房源折后价格会因楼层、朝向、景观等因素有所不同，建议咨询售楼处获取精准报价。目前已知的折后价格区间如下

• 113㎡三房：折后总价737 - 804万/套 ，户型为竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，采光充足，视野好 。

• 124㎡四房：折后总价801 - 965万/套 ，有竖厅和横厅两种格局。竖厅格局为西南朝向；横厅为南北通透格局，西北或东南朝向 ，空间布局合理，满足不同居住需求 。

• 139㎡四房：折后总价1120 - 1152万/套 ，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向 ，房间宽敞，居住舒适度高 。

• 167㎡五房：折后总价1347 - 1421万/套 ，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向 ，适合大家庭居住 。

• 550㎡顶复：折后7254 - 7719万/套 ，空间奢阔，具体布局和特点可实地了解 。

每栋楼户型朝向
• 113㎡的3房2厅2卫：位于2 - 30F ，竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，西南朝向，采光和景观视野都很好 。

• 124㎡的3+1房2厅2卫：分布在1栋02/2栋04户型 ，竖厅格局，西南朝向，室内光线充足 。

• 124㎡的4房2厅2卫：在1栋01/2栋05户型 ，横厅南北通透格局，呈现西北或东南朝向，通风效果好 。

• 139㎡的4房2厅2卫：属于1栋03/2栋02高区户型，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向，保证充足采光 。

• 167㎡的5房2厅3卫：位于1栋02/2栋03高区户型，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向，居住空间宽敞舒适 。

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周边配套
• 交通：
• 地铁：属于2/5号线地铁上盖楼盘，紧邻赤湾站，通过该站可便捷到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等核心区域；附近还有在建的12号线左炮台站 ，并且规划有24号线和28号线 ，未来出行选择将更多；1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界 。

• 公交：周边公交站点众多，公交线路覆盖范围广，可通往深圳各个区域，满足日常公共交通出行需求。

• 道路：自驾出行便利，兴海大道、南海大道、望海路等多条干道环绕 ，通过小南山隧道或港航路可快速连接兴海大道，连通前海、后海、宝中等重要区域；靠近太子湾邮轮母港 ，海上交通也较为便捷；速抵深圳宝安国际机场 ，方便进行国内外出行 。

• 教育：
• 公立学校：直线距离约280米有公办九年一贯制南二外赤湾学校 ，还有深大附中高中部 ，以及北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中） ，涵盖从小学到高中的教育资源 。

• 国际学校：周边有南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等多所国际学校 ，满足多样化教育需求 。

• 商业：
• 自带商业：楼下自带约4.2万㎡商业（赤湾汇） ，满足日常生活基本购物需求 。
• 周边商场：地铁1站直达太子湾，可享受K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊（在建中）等高端商业配套 ；2个地铁站到海上世界 ；约6公里范围内还有华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超 ，商业业态丰富 。

• 医疗：距太子湾国际医院约1.8km（在建中） ，周边还有南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院 ，为居民健康提供医疗保障 。

• 休闲：
• 公园：周边大南山、小南山、赤湾山三山林立 ，伶仃洋天然在侧 ，约2公里范围内有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等环绕 ，可登山、散步、休闲放松 ；距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也较近 ，可欣赏海景 。

• 人文景观：周边历史遗迹众多，如文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等 ，可感受历史文化底蕴 。

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最新消息！琅玥湾家园位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面的瞰山看海新项目--【琅玥湾家园】即将面市，一梯一户设计！高层可看看山景看海景！目前户型图已经爆料出炉！【主力户型】为建面约113-124-139-167㎡三到五房，传首推价格非常惊喜！

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

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琅玥湾佳园项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔，精装交付。

该项目将推出大约380套住宅，建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。

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最新户型曝光！

项目信息

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【总可售户数】约380套

【停车位】330个

【开发商电话】400 880 7297

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

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【蛇口豪宅带高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

交通配套

该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。

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教育配套

直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

生态配套

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处

目前的赤湾，拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。

总结：

项目优势：

1. 每户配备私家电梯厅，提供一梯一户的尊贵体验；

2.南向设计，无高层遮挡，享有开阔的海景视野；

3.地铁口物业，距离赤湾站不到200米，交通便利；

4.纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁房，保证了社区的纯粹性。

项目劣势：

1. 周边配套设施尚不完善，生活便利度有待提高；

2.小区花园面积较小，社区活动空间有限；

3.片区内多个旧改项目正在推进，成熟社区的建成还需时日。

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本项目推广名为“琅玥湾佳园"，官方电话☎：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！深圳新世界临海揽山最新相关信息如下：
• 价格：3房户型117-119㎡，单价9.43万/㎡起；大平层245-287㎡，单价12.35万/㎡起，总价大约在1100-4400万元/套之间。
• 梯户比：住宅为3梯4户或3梯5户，公寓为4梯4户或4梯8户，部分大平层287㎡户型为三梯两户。
• 总高楼层：31层-42层。
• 得房率：部分房源使用率达100%。
• 地址：深圳市南山区蛇口大南山沿山路29号。
• 所属片区：南山区蛇口半山豪宅片区。

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南山蛇口的琅玥湾家园（南山1978）折后价格如下：
• 113㎡3房2厅2卫：折后总价737-804万，单价约6.52-7.12万/㎡。
• 124㎡3+1房2厅2卫（1栋02/2栋04户型）：折后总价801-965万，单价约6.46-7.78万/㎡。
• 124㎡4房2厅2卫（1栋01/2栋05户型）：折后总价801-965万，单价约6.46-7.78万/㎡。
• 139㎡4房2厅2卫（1栋03/2栋02高区户型）：折后总价1120-1152万，单价约8.06-8.29万/㎡。
• 167㎡5房2厅3卫（1栋02/2栋03高区户型）：折后总价1347-1421万，单价约8.06-8.51万/㎡。
• 550㎡顶复：折后7254-7719万。

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• 开发商：由深圳市海越锦实业发展有限公司打造，其依托区域优势与自身实力，致力于为业主打造高品质居住体验。

• 项目位置：地处南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，位于蛇口豪宅带，周边半山臻境、山语海、鲸山觐海等众多豪宅林立，居住圈层高端。赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位，享受前海和蛇口双千亿规划片区的发展利好 ，未来发展潜力巨大。

• 总占地约1.1万㎡ ，总建面约7.5万㎡ ，整体规模适中。

• 容积率4.77 ，在一定程度上会影响居住的密度，但通过合理的建筑布局和园林规划，也能保障居住舒适度；绿化率达40% ，内部绿化较好，有绿植景观营造舒适的居住环境。

• 共有2栋塔楼 ，建筑外观采用大面灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，不仅提高建筑安全性、腐蚀性和耐久性，还呈现出公建化先锋立面，美观且历久弥新

• 总可售户数约380套 ，均为纯商品房，无回迁房、保障房，居住圈层纯粹 ；停车位330个 ，车位比接近1:1 ，基本满足业主停车需求；产权年限70年 ，从土地获批时间起算，剩余年限充足，可保障长期居住权益；物业为深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司，物业费7.28元/㎡/月 ，提供安保、清洁、设施维护等服务 。

• 梯户比为31F以下5梯5户，31F以上4梯4户 ，实现1：1的豪华梯户比，每户都有独立电梯厅，私密性强，居住舒适 ；户型为建面约113 - 124 - 139 - 167㎡3 - 5房 ，还有550㎡顶复 ，户型方正，南北通透 ，部分户型采用LDKB一体化设计，空间开阔，采光通风好 ；交付标准为精装交付 ，采用品牌装修材料，业主可拎包入住 。

• 社区规划：
• 低密板楼：纯正板楼设计，区别于塔楼，具有更好的通风和采光效果，居住更为舒适。

• 一线海景：处于赤湾住宅群组团首排，南向无高楼遮挡，可享受一线无遮挡海景，视野开阔。

• 归家礼序：打造三重尊奢归家体验，主入口前设迎宾广场，采用台地式建筑，拾级而上，入社区后景致相伴，还有酒店式归家奢华大堂，充满仪式感。

• 社区园林：约4300㎡社区园林以“海岛花园”为主题，运用皇家园林移步移景手法，营造多个岛状特色空间组团，带来独特滨海花园体验 。

• 全维社区：配备阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所（社区图书馆、儿童音乐剧场、瑜伽室、共享健身）等，满足业主休闲生活需求 。

• 星级车库：车库采用双大堂设计，大面积使用天然浅色石材并点缀天然奢石，光厅顶面采用金属构件结合灯带，增加层次感，彰显品质 。

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折后价格
具体每套房源折后价格会因楼层、朝向、景观等因素有所不同，建议咨询售楼处获取精准报价。目前已知的折后价格区间如下

• 113㎡三房：折后总价737 - 804万/套 ，户型为竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，采光充足，视野好 。

• 124㎡四房：折后总价801 - 965万/套 ，有竖厅和横厅两种格局。竖厅格局为西南朝向；横厅为南北通透格局，西北或东南朝向 ，空间布局合理，满足不同居住需求 。

• 139㎡四房：折后总价1120 - 1152万/套 ，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向 ，房间宽敞，居住舒适度高 。

• 167㎡五房：折后总价1347 - 1421万/套 ，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向 ，适合大家庭居住 。

• 550㎡顶复：折后7254 - 7719万/套 ，空间奢阔，具体布局和特点可实地了解 。

每栋楼户型朝向
• 113㎡的3房2厅2卫：位于2 - 30F ，竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，西南朝向，采光和景观视野都很好 。

• 124㎡的3+1房2厅2卫：分布在1栋02/2栋04户型 ，竖厅格局，西南朝向，室内光线充足 。

• 124㎡的4房2厅2卫：在1栋01/2栋05户型 ，横厅南北通透格局，呈现西北或东南朝向，通风效果好 。

• 139㎡的4房2厅2卫：属于1栋03/2栋02高区户型，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向，保证充足采光 。

• 167㎡的5房2厅3卫：位于1栋02/2栋03高区户型，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向，居住空间宽敞舒适 。

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周边配套
• 交通：
• 地铁：属于2/5号线地铁上盖楼盘，紧邻赤湾站，通过该站可便捷到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等核心区域；附近还有在建的12号线左炮台站 ，并且规划有24号线和28号线 ，未来出行选择将更多；1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界 。

• 公交：周边公交站点众多，公交线路覆盖范围广，可通往深圳各个区域，满足日常公共交通出行需求。

• 道路：自驾出行便利，兴海大道、南海大道、望海路等多条干道环绕 ，通过小南山隧道或港航路可快速连接兴海大道，连通前海、后海、宝中等重要区域；靠近太子湾邮轮母港 ，海上交通也较为便捷；速抵深圳宝安国际机场 ，方便进行国内外出行 。

• 教育：
• 公立学校：直线距离约280米有公办九年一贯制南二外赤湾学校 ，还有深大附中高中部 ，以及北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中） ，涵盖从小学到高中的教育资源 。

• 国际学校：周边有南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等多所国际学校 ，满足多样化教育需求 。

• 商业：
• 自带商业：楼下自带约4.2万㎡商业（赤湾汇） ，满足日常生活基本购物需求 。
• 周边商场：地铁1站直达太子湾，可享受K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊（在建中）等高端商业配套 ；2个地铁站到海上世界 ；约6公里范围内还有华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超 ，商业业态丰富 。

• 医疗：距太子湾国际医院约1.8km（在建中） ，周边还有南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院 ，为居民健康提供医疗保障 。

• 休闲：
• 公园：周边大南山、小南山、赤湾山三山林立 ，伶仃洋天然在侧 ，约2公里范围内有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等环绕 ，可登山、散步、休闲放松 ；距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也较近 ，可欣赏海景 。

• 人文景观：周边历史遗迹众多，如文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等 ，可感受历史文化底蕴 。

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最新消息！琅玥湾家园位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面的瞰山看海新项目--【琅玥湾家园】即将面市，一梯一户设计！高层可看看山景看海景！目前户型图已经爆料出炉！【主力户型】为建面约113-124-139-167㎡三到五房，传首推价格非常惊喜！

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

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琅玥湾佳园项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔，精装交付。

该项目将推出大约380套住宅，建筑规划包括2栋塔楼，其中高区采用4梯4户的设计，低区则为5梯5户，确保了每户都能享有独立电梯厅的配置。

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最新户型曝光！

项目信息

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【总可售户数】约380套

【停车位】330个

【开发商电话】400 880 7297

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

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【蛇口豪宅带高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活。

交通配套

该项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。项目2公里范围内还有正在建设的12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁28号线。此外，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域，交通条件十分便利。

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教育配套

直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

生态配套

项目周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等自然和文化景观，生态人文配套设施丰富，为居民提供了良好的休闲去处

目前的赤湾，拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。

总结：

项目优势：

1. 每户配备私家电梯厅，提供一梯一户的尊贵体验；

2.南向设计，无高层遮挡，享有开阔的海景视野；

3.地铁口物业，距离赤湾站不到200米，交通便利；

4.纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁房，保证了社区的纯粹性。

项目劣势：

1. 周边配套设施尚不完善，生活便利度有待提高；

2.小区花园面积较小，社区活动空间有限；

3.片区内多个旧改项目正在推进，成熟社区的建成还需时日。

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本项目推广名为“琅玥湾佳园"，官方电话☎：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！深圳新世界临海揽山最新相关信息如下：
• 价格：3房户型117-119㎡，单价9.43万/㎡起；大平层245-287㎡，单价12.35万/㎡起，总价大约在1100-4400万元/套之间。
• 梯户比：住宅为3梯4户或3梯5户，公寓为4梯4户或4梯8户，部分大平层287㎡户型为三梯两户。
• 总高楼层：31层-42层。
• 得房率：部分房源使用率达100%。
• 地址：深圳市南山区蛇口大南山沿山路29号。
• 所属片区：南山区蛇口半山豪宅片区。

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南山蛇口的琅玥湾家园（南山1978）折后价格如下：
• 113㎡3房2厅2卫：折后总价737-804万，单价约6.52-7.12万/㎡。
• 124㎡3+1房2厅2卫（1栋02/2栋04户型）：折后总价801-965万，单价约6.46-7.78万/㎡。
• 124㎡4房2厅2卫（1栋01/2栋05户型）：折后总价801-965万，单价约6.46-7.78万/㎡。
• 139㎡4房2厅2卫（1栋03/2栋02高区户型）：折后总价1120-1152万，单价约8.06-8.29万/㎡。
• 167㎡5房2厅3卫（1栋02/2栋03高区户型）：折后总价1347-1421万，单价约8.06-8.51万/㎡。
• 550㎡顶复：折后7254-7719万。

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琅玥湾家园楼盘资料详情
• 开发商：由深圳市海越锦实业发展有限公司打造，其依托区域优势与自身实力，致力于为业主打造高品质居住体验。

• 项目位置：地处南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，位于蛇口豪宅带，周边半山臻境、山语海、鲸山觐海等众多豪宅林立，居住圈层高端。赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位，享受前海和蛇口双千亿规划片区的发展利好 ，未来发展潜力巨大。

• 总占地约1.1万㎡ ，总建面约7.5万㎡ ，整体规模适中。

• 容积率4.77 ，在一定程度上会影响居住的密度，但通过合理的建筑布局和园林规划，也能保障居住舒适度；绿化率达40% ，内部绿化较好，有绿植景观营造舒适的居住环境。

• 共有2栋塔楼 ，建筑外观采用大面灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，不仅提高建筑安全性、腐蚀性和耐久性，还呈现出公建化先锋立面，美观且历久弥新

• 总可售户数约380套 ，均为纯商品房，无回迁房、保障房，居住圈层纯粹 ；停车位330个 ，车位比接近1:1 ，基本满足业主停车需求；产权年限70年 ，从土地获批时间起算，剩余年限充足，可保障长期居住权益；物业为深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司，物业费7.28元/㎡/月 ，提供安保、清洁、设施维护等服务 。

• 梯户比为31F以下5梯5户，31F以上4梯4户 ，实现1：1的豪华梯户比，每户都有独立电梯厅，私密性强，居住舒适 ；户型为建面约113 - 124 - 139 - 167㎡3 - 5房 ，还有550㎡顶复 ，户型方正，南北通透 ，部分户型采用LDKB一体化设计，空间开阔，采光通风好 ；交付标准为精装交付 ，采用品牌装修材料，业主可拎包入住 。

• 社区规划：
• 低密板楼：纯正板楼设计，区别于塔楼，具有更好的通风和采光效果，居住更为舒适。

• 一线海景：处于赤湾住宅群组团首排，南向无高楼遮挡，可享受一线无遮挡海景，视野开阔。

• 归家礼序：打造三重尊奢归家体验，主入口前设迎宾广场，采用台地式建筑，拾级而上，入社区后景致相伴，还有酒店式归家奢华大堂，充满仪式感。

• 社区园林：约4300㎡社区园林以“海岛花园”为主题，运用皇家园林移步移景手法，营造多个岛状特色空间组团，带来独特滨海花园体验 。

• 全维社区：配备阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所（社区图书馆、儿童音乐剧场、瑜伽室、共享健身）等，满足业主休闲生活需求 。

• 星级车库：车库采用双大堂设计，大面积使用天然浅色石材并点缀天然奢石，光厅顶面采用金属构件结合灯带，增加层次感，彰显品质 。

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折后价格
具体每套房源折后价格会因楼层、朝向、景观等因素有所不同，建议咨询售楼处获取精准报价。目前已知的折后价格区间如下

• 113㎡三房：折后总价737 - 804万/套 ，户型为竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，采光充足，视野好 。

• 124㎡四房：折后总价801 - 965万/套 ，有竖厅和横厅两种格局。竖厅格局为西南朝向；横厅为南北通透格局，西北或东南朝向 ，空间布局合理，满足不同居住需求 。

• 139㎡四房：折后总价1120 - 1152万/套 ，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向 ，房间宽敞，居住舒适度高 。

• 167㎡五房：折后总价1347 - 1421万/套 ，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向 ，适合大家庭居住 。

• 550㎡顶复：折后7254 - 7719万/套 ，空间奢阔，具体布局和特点可实地了解 。

每栋楼户型朝向
• 113㎡的3房2厅2卫：位于2 - 30F ，竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，西南朝向，采光和景观视野都很好 。

• 124㎡的3+1房2厅2卫：分布在1栋02/2栋04户型 ，竖厅格局，西南朝向，室内光线充足 。

• 124㎡的4房2厅2卫：在1栋01/2栋05户型 ，横厅南北通透格局，呈现西北或东南朝向，通风效果好 。

• 139㎡的4房2厅2卫：属于1栋03/2栋02高区户型，竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向，保证充足采光 。

• 167㎡的5房2厅3卫：位于1栋02/2栋03高区户型，竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，西南朝向，居住空间宽敞舒适 。

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周边配套
• 交通：
• 地铁：属于2/5号线地铁上盖楼盘，紧邻赤湾站，通过该站可便捷到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等核心区域；附近还有在建的12号线左炮台站 ，并且规划有24号线和28号线 ，未来出行选择将更多；1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界 。

• 公交：周边公交站点众多，公交线路覆盖范围广，可通往深圳各个区域，满足日常公共交通出行需求。

• 道路：自驾出行便利，兴海大道、南海大道、望海路等多条干道环绕 ，通过小南山隧道或港航路可快速连接兴海大道，连通前海、后海、宝中等重要区域；靠近太子湾邮轮母港 ，海上交通也较为便捷；速抵深圳宝安国际机场 ，方便进行国内外出行 。

• 教育：
• 公立学校：直线距离约280米有公办九年一贯制南二外赤湾学校 ，还有深大附中高中部 ，以及北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中） ，涵盖从小学到高中的教育资源 。

• 国际学校：周边有南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等多所国际学校 ，满足多样化教育需求 。

• 商业：
• 自带商业：楼下自带约4.2万㎡商业（赤湾汇） ，满足日常生活基本购物需求 。
• 周边商场：地铁1站直达太子湾，可享受K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊（在建中）等高端商业配套 ；2个地铁站到海上世界 ；约6公里范围内还有华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超 ，商业业态丰富 。

• 医疗：距太子湾国际医院约1.8km（在建中） ，周边还有南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院 ，为居民健康提供医疗保障 。

• 休闲：
• 公园：周边大南山、小南山、赤湾山三山林立 ，伶仃洋天然在侧 ，约2公里范围内有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等环绕 ，可登山、散步、休闲放松 ；距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也较近 ，可欣赏海景 。

• 人文景观：周边历史遗迹众多，如文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等 ，可感受历史文化底蕴 。

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项目信息

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【总占地】约1.1万㎡

【总建面】约7.5万㎡

【容积率】4.77

【栋数】2栋

【总可售户数】约380套

【停车位】330个

【开发商电话】400 880 7297

【主力户型】建面约113-124-139-167㎡3-5房

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总结：

项目优势：

1. 每户配备私家电梯厅，提供一梯一户的尊贵体验；

2.南向设计，无高层遮挡，享有开阔的海景视野；

3.地铁口物业，距离赤湾站不到200米，交通便利；

4.纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁房，保证了社区的纯粹性。

项目劣势：

1. 周边配套设施尚不完善，生活便利度有待提高；

2.小区花园面积较小，社区活动空间有限；

3.片区内多个旧改项目正在推进，成熟社区的建成还需时日。

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