“公积金”再出XZ！最近一月哪些小区涨的最凶、跌得最狠（下）

大家好，我是苏北哥！今天是3月15日，三月小阳春的第二个周末，咱们接着昨天的话题聊！

01.

突发，省内最强地级市出台“公积金”XZ，接下来楼市ZC可能朝这个方向走！南京非主城4区二手房价，谁涨幅最大，谁跌幅最大？

3月的楼市太过奇幻，3月11日“两会”刚刚闭幕，各地楼市就纷纷祭出大招，速度之快，效率之高，历史罕见：南京的超级房票、苏州的“三宽一低”金融XZ，据说这两天浙江宁波近日又出台了六区契税调整XZ。奇招、猛招尽出，让人不得不对2025年后市充满了期待，并对后续楼市的ZC方向充满了猜测。

然而，楼市XZ的发布潮还在继续，就在3月12日，苏州发布公积金ZC的意见公告，而这条ZC内容有可能揭示了今年楼市ZC发布的一个重要方向。

3月12日，苏州市住房公积金管理中心发布关于公开征求《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》意见的公告。公告称，就通知内容，向社会广泛听取意见。

值得注意的是，此次苏州公积金ZC是与促进生育挂钩的，内容具体为“在加大生育支持力度方面，养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%”；“养育未成年三孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮35%”；“在支持改善型住宅方面，使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%”

据了解，苏州的公积金房贷最高额度本身就比南京要高，目前苏州多孩未成年家庭，夫妻双方最高可贷195万，按照最高35%上浮额度，一旦执行就可以贷263.25万。此番苏州XZ力度不可谓不大。

与此同时，两会之后，内蒙呼和浩特市就发布了“育儿补贴XZ”！称生一孩补贴1万；生二孩补贴5万；生三孩补贴10万。

呼和浩特育儿补贴XZ具体内容

苏州、呼和浩特的XZ，剑指多孩家庭，让人猜想今年后续的楼市ZC，将促进买房和促进生育挂钩，会不会是一个主流方向？

其实早在去年四季度，国内就有头部城市直接给多孩家庭直接发放购房补贴！去年11月29日武汉市住房和城市更新局和武汉住房公积金管理中心联合发布《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》。

该通知提出，已生育二孩的武汉户籍家庭在武汉市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的，将一次性给予6万元购房补贴；已生育三孩武汉市户籍家庭在武汉市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的，将一次性给予12万元购房补贴。非武汉户籍家庭落户后，可以与武汉户籍家庭享受同等待遇。

据此，“多孩”和“买房补贴”会否成为2025年楼市ZC的两大关键词？欢迎评论区讨论！

接下来，我们还将视角转回至南京二手房，昨天说了主城四区近一个月的二手房价格行情，今天我们照例看一下非主城四区：江宁、江北、栖霞、雨花近一个月来的二手房价格变化情况。

最近一个月非主城四区二手房成交均价，谁涨最高？谁跌最狠？

雨花2月份二手房房价有所下行，为20327元/㎡，1月份为2.4万/㎡；

江宁二手房2月份房价为15599元/㎡，1月份为1.71万/㎡；

栖霞二手房2月份有所上涨，为23566元/㎡，1月份为1.95万/㎡；

浦口+江北新区2月份二手房有所下行，为14534元/㎡，1月份为1.52万/㎡

02.

江宁二手房成交均价下跌8%！哪些小区房价涨得最高？哪些小区房价跌的最狠？

别看2月份江宁区二手房全区成交均价下跌8%，实际上房价上涨的小区还是很多的，尤其是去年跌价幅度较大的板块，如江宁大学城、麒麟镇、岔路口、东山镇等等，这些板块内不少小区房源成交价格在2月份都出现了明显反弹。

方山脚下，江宁大学城板块的洋房小区樾山林语2月份小区均价环比涨幅达到94.6%，排名位居全区第一。

2月份樾山林语成交了一套142㎡4房洋房户型，成交单价达到30282元/㎡，创该小区历史最高成交单价。

同小区1月份成交房源，单价仅为1.56万/㎡，相比而言，反弹明显。

江宁大学城的金轮津桥华府，2月份房源成交单价涨幅也很可观。多套成交房源之中最高成交单价达到了1.83万/㎡

1月份同小区房源成交单价仅1.39万/㎡左右

江宁大学城的世茂梦享家，2月份房源成交单价达到2.19万/㎡，直接比1月份高出近5000元/㎡

还有江宁大学城的景枫法兰谷、天正天御溪岸A区等小区2月份房价涨幅也不小。

麒麟镇2月份房价反弹幅度也不小，去年年底东郊小镇、银亿东城、华汇康城等小区房价跌惨了，2月份纷纷回弹。

东郊小镇第四街区2月份房源成交单价达到1万/㎡以上，1月份同小区成交单价仅为0.65万/㎡

华汇康城2月份最高房源成交单价达到1.3万+/㎡，同小区1月份成交单价为1.1万/㎡

江宁岔路口之前是南京的房价洼地！2月份反弹也很明显。南方花园枫彩园成交单价涨幅34.19%，位居全区第四。

2月份成交1套43㎡1房，成交单价达到1.6万/㎡，比1月份同小区房价高出3200元/㎡

岔路口第一大盘明月港湾2月份房价也上涨，明月港湾彩云湾一套79㎡2房，成交单价达到1.76万/㎡，1月份同小区房源成交单价仅1.4万/㎡

2月份江宁的主流高房价板块，二手房成交单价都跌了，比如九龙湖板块的万科金域蓝湾，去年一度二手房成交量占据全市榜首，2月份万科金域蓝湾成交均价跌幅达到22.07%。

万科金域蓝湾2月份成交房源在15套以上，成交量依然可观，但最低成交单价已经低至2.1万/㎡，预计跌破2万/㎡大关，只是时间问题。

九龙湖的保利中央公园，2月份房价降幅也比较大，超过10%。

保利中央公园东苑2月份最新成交房源单价已经低至2万/㎡

保利中央公园西苑2月最低成交单价为2.26万/㎡

同小区1月份房源成交单价还在2.8万+/㎡

万科翡翠公园的房价降幅也很明显，2月该小区连续两套房源成交单价跌破3万/㎡大关，

而1月份该小区房价基本上还维持在3万/㎡以上。

上秦淮“跌王”翠屏诚园2月份房价再下降，当月接连2套房源成交单价跌至1.7万/㎡，刷新小区历史低价。

03.

江北二手房成交均价下跌4.6%！哪些小区房价涨得最高？哪些小区房价跌的最狠？

江北的2月份二手房房价行情，实现房价上涨的小区涨幅并不大，而且细致来看，房价涨幅靠前的小区，也不是江北的高价区域，反而是桥北、江浦以及泰山街道这种刚需板块和安置板块。

2月份，桥北的几个超级大盘几乎全部实现成交价格上涨：威尼斯水城、天润城、大华锦绣华城、弘阳旭日上城等，均在列。可能是因为年前房价跌得太低，年后出现了反弹。

威尼斯水城第十五街区2月份二手房成交单价涨幅最高，环比上涨41.4%。具体房源来看2月最新成交房源单价涨到了1.68万/㎡，刷新了小区自去年10月份以来的最高价。

而同小区1月份房源成交单价最低仅为9245元/㎡。年后小区房价反弹明显。

天润城第三街区2月成交均价也上涨了近40%，2月份最新一套房源成交单价达到1.53万/㎡。

而年前同小区房源类似房源成交单价仅为9225元/㎡

大华锦绣华城桂美颂，2月一套89㎡3房成交单价达到1.41万/㎡

1月份同小区房源成交单价仅9878元/㎡

弘阳旭日上城三区，2月该小区至少有超过10套房源成交，其中最高成交单价超过2万/㎡

而1月份同小区最高房源成交单价仅1.48万/㎡

桥林的水沐云筑2月份房价也出现较大幅度上涨，2月最新房源成交单价达到1.13万/㎡

1月份同小区房源单价仅8785元/㎡

江浦也有多家小区房源价格上涨，滨江嘉园2月份均价涨幅达到39.39%，目前小区最高一套房源成交单价已经突破1万/㎡

而1月份同小区房源成交单价仅有7100元/㎡左右。

江浦的金地格林格林，2月份最新成交单价涨到了1.48万/㎡

而1月份该小区房源成交价格只有1.2万/㎡左右。

此外江浦的北江锦城、融创臻园、万科璞悦山、恒大溪山公馆等小区2月份房价都出现上涨。

反而是作为江北顶流板块的江核2月份房价上涨的小区数量却不多，涨幅明显的只有隧道口的正荣润江城和健康城额世茂荣里。

2月份正荣润江城成交量也比较大，保守估计在5套以上，且成交单价均在2.4万/㎡以上，其中价格最高一套达到2.85万/㎡

而1月份该小区房源成交单价还在2.2万/㎡上下。

世茂荣里一期2月份房价涨幅明显，最高房源成交单价超过2万/㎡

而1月份同小区房源成交单价在1.2-1.6万/㎡之间。

相比而言，2月份倒是江核板块的房价下跌的二手房小区数量较多。

其中江核跌王华润国际社区2月份成交均价再下滑3.88%

华润国际社区D区2月份最新成交单价已经跌至1.85万/㎡，刷新历史低价

同小区1月份房价还在1.9万/㎡以上

青奥的金地风华国际2月份房价跌幅也很可观，但必须说明的是，该小区并非所有房源价格都在下跌，而是2月份一套底跃户型以1.2万+/㎡的单价成交，拉低了整体均价，实际上该小区目前正常户型房价还在1.9-2.2万/㎡之间

桥北板块也有不少小区成交均价下跌，跌幅比较明显的是大华锦绣时代和弘阳爱上花园

大华锦绣时代2月份成交的两套房源单价均在2万/㎡以下。

而1月份该小区房源成交单价还在2.3万/㎡以上。

04.

2月栖霞为非主城四区唯一二手房均价上涨区域！哪些小区房价涨得最高？哪些小区房价跌的最狠？

严格来说，栖霞2月份额二手房价行情，主要还是表现在老破小、低价盘年后的房价回涨，较高价位的次新房小区并未出现明显的价格波动。

一批年前房价跌至低谷的二手房小区，2月份房价出现明显反弹。

比如马群的中南世纪雅苑，该小区是板块内二手房成交价格跌幅最大的一个小区，然而2月份房价却出现了意外反弹，均价上涨幅度达到了18.55%。

这并不是说中南世纪雅苑的房源成交均价整体上涨，而是2月份小区出现了少数几套高价成交房源，托高了均价，比如中南世纪雅苑二期2月14日成交的一套85㎡小三房，成交单价达到了1.76万/㎡，妥妥为去年10月份至今小区最高成交单价。

然而房价低的房源依然低，2月份同小区一套121㎡4房房源，成交单价也仅1.45万/㎡

同时中南世纪雅苑一期一套118㎡3房成交单价也突破了1.7万/㎡。

另外，仙林湖的枫霞雅苑，作为安置房去年年底该小区房价在仙林湖安置房小区里垫底。2月份房价居然也出现反弹。

2月23日，该小区一套71㎡2房，成交单价突破8000元/㎡，1月份同小区类似房源成交单价仅为7300元/㎡左右。

还有仙林湖次新房“跌王”，金地湖城艺境2月份房价也出现了反弹。2月该小区成交量也比较大，6套成交房源房价全部超过2万/㎡，其中最高一套房源成交单价达到了30603元/㎡，刷新了近一年来的最高成交单价。

还有燕子矶的电建洺悦府，2月份房价反弹，北苑成交的所有房源单价皆超过2.2万/㎡

而该小区去年四季度，房源成交单价曾经跌至1.8万/㎡

尧化门的弘阳旭日雅筑2月份房价跌幅客观，达到15.1%，2月该小区最新成交房源单价仅1.58万/㎡

而之前该小区房价在1.86万/㎡

燕子矶也有多家次新房小区2月份出现房价下跌。

曾经的板块第一豪宅仁恒公园世纪，2月份最新成交单价仅为3.1万/㎡。

而之前该小区成交单价还在3.5万+/㎡

一个月不到时间，跌幅达到3500元/㎡左右。

燕子矶万科燕语光年，2月最新房源成交价只有2.63万/㎡

1月份同小区房价还在2.9万+/㎡。一个月跌价超3000元/㎡

05.

雨花二手房成交均价下跌16%，哪些小区房价涨得最高？哪些小区房价跌的最狠？

统计下来，雨花2月份房价出现较大幅度上涨的小区的确数量比较少，且都是非雨花两桥核心区的小区。涨价小区大多位于板桥、梅山等外围区域。

比如岱山的平治东苑，2月最新成交房源单价超过1.4万/㎡，比1月份同小区单价高出3000元/㎡

还有梅山的古雄新居，2月份均价涨幅也达到11.66%，最新房源成交单价超过了1万/㎡，比1月份同小区房价高出1000+元/㎡。

雨花两桥板块之中，铁心桥的琥珀森林二期2月份均价涨幅可观，达到了22.7%。2月最新房源成交单价达到了2.93万/㎡

比1月份同小区房源成交单价高出7000+元/㎡

雨花新村的别墅项目长发都市诸公，2月最新成交单价达到了6.18万/㎡，比1月同小区房价高出近6000元/㎡。

难怪雨花2月二手房全区均价下跌幅度那么大，基本上雨花核心三大板块的标杆次新房价格都出现了大幅下跌。

排在第一的就是软件谷板块曾经房价标杆大名城紫金九号，该小区成交单价一直是4万+/㎡的存在，可2月份该小区出现了一套2字头房价成交房源。

直线拉低了小区整体均价。

小行的中南锦苑，2月份房价也出现了明显下跌，当月成交2套房源，其中一套88㎡小三房，成交单价仅有2.7万/㎡左右，

这套房源直接刷新了中南锦苑小区历史低价，在去年12月该小区房源成交单价还维持在3.1万+/㎡

南站万科大都会2月房价下跌幅度也很明显，2月份D区仅有的一套成交房源单价直接跌入3字头，仅有3.78万/㎡。

同小区类似户型1月份成交单价是4.13万/㎡，环比跌幅达到8.4%。

雨核两盘之中，中海城南公馆二期2月份房价也出现下滑，2月4套成交房源之中，最低价格一套，单价重新跌入2字头，仅为2.93万/㎡

而1月份中南城南公馆二期成交房源单价普遍在3.3万/㎡以上。

龙湖天钜房价也在降，2月两套成交房源之中，价格最低一套成交单价仅为2.75万/㎡。

1月份龙湖天钜成交房源单价还在2.9万+/㎡，短短一个月跌价1500+元/㎡

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主编简介：

苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。