南山开云府为什么便宜吗？价格暴跌了吗？会烂尾吗？什么时候收楼

以下是关于南山开云府的相关情况：

• 价格相对较低的原因
  • 土地性质与产权年限：开云府的土地性质为 C1+R2 的商业综合发展用地，产权年限为 50 年，且已过去了一部分时间。相比 70 年产权的住宅用地，商业综合发展用地的价格通常更低，这在一定程度上影响了房屋售价。
  • 市场竞争因素：开云府入市时可能面临其他更具竞争力的项目，为了吸引购房者，开发商采取了更为优惠的价格策略，使得其在性价比方面更具优势。
  • 周边施工影响：目前周边区域还在施工阶段，存在一定的噪音和粉尘问题，这也会对其价格产生一定影响。不过从长远看，周边区域发展完善后，居住环境和投资价值有望提升。
  • 开发商销售策略：由开发商直接在售楼处进行销售，并采用网络平台推广，减少中间环节和额外费用，让购房者能以更实惠的价格购房。
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价格走势情况：开云府价格有一定下滑，但不能简单地说是 “暴跌”。从宏观层面看，房地产市场调控加强，限购、限贷、限售等政策频出，投资客和购房者趋于谨慎，市场需求发生变化，购房者更注重性价比和实用性，开云府的高价定位不再符合市场实际需求。从微观层面看，周边配套设施不够完善、部分户型空间利用不合理、宣传推广力度不足以及竞争对手崛起等因素，都使得其价格难以维持在较高水平。例如，2024 年 10 月备案均价 9.65 万，到 2025 年 3 月 12 日单价低至 5.4 万起。

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烂尾风险：开云府不存在烂尾风险，目前差不多属于现房阶段。开云府的开发商是深圳市海城锦实业发展有限公司，隶属于南山开发集团。南山开发集团始于 1982 年，是由国务院、广东省、深圳市三级国资持股，国资占绝对话语权的大型国有企业集团。国企开发商通常在资金实力和项目运作方面有一定保障，且项目目前按计划推进，没有明显的烂尾迹象。同时，深圳 2024 年 7 月重申按揭贷款必须在封顶后才可以放款，这对资金压力大的房企有影响，但对于实力雄厚的南山开发集团来说，反而能起到一定的监管作用，保障项目资金用于工程建设，降低烂尾风险。

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收楼时间：开云府在 2025 年 6 月交付。

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