海玥黄埔源（2025官方网站最新发布）海玥黄埔源内幕大揭秘

277户型视野实拍样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图

当下市场，4000万级标的众多，购房者难免陷入犹豫。

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那我觉得，除占位钻石地段，要狠抓一个铁三角组合：可被成片高效开发的土地+文化潮流商业中心+地标豪宅，它往往成为城市价值极核，不管城市如何发展变迁，这对黄金组合下的资产更稳健。

市中心城市更新片区那么多，为何偏偏新天地跑出独立行情？

售楼处官方热线:400-833-2771首先，从根源上讲得益于土地开发节奏

在城市核心区域土地储备极为有限的基础上，每一块土地都能被迅速开发利用。这种高效的开发节奏，让新天地规划蓝图能够在同一时期全面地呈现在大众眼前。

这点至关重要，因为黄浦其它板块城更多少有点割裂，现代建筑与老小区并立。更新节奏的“不同期”难以形成连贯且高品质的城市风貌。

其次，精致潮流的业态所形成的高级烟火气全市独树一帜，让其成为鼎流商业IP。

售楼处官方热线:400-833-2771这其中有两点很关键：其一，引入品牌调性高，洋溢小资情调，构建起精致、时尚的生活底盘；其二，历史与风尚结合的独特氛围，这得益于新天地的文化积淀，它有大量石库门建筑在城市更新后焕发新生，激活了街区活力。

第三，翠湖的高品质锦上添花，商业中心之上的地标豪宅，价值增量自然与其它不同。

如今，新天地扩容两次后已不再具备成片开发的可能性，那上海下一个“铁三角”组合在哪里？

答案或许就在东斯文里与海玥黄浦源。

因为，新天地与东斯文里的开发逻辑和商业模式简直如出一辙。

售楼处官方热线:400-833-2771✔土地端，海玥黄浦源所在的人民广场板块面积不大，人民公园+人民广场几乎占据近三分之一面积，那剩下的土地开发节奏就很可控，兑现周期可期。

尤其，东斯文里是人民广场板块最后可成片更新的区域，已作为首批“三师联创”机制的实践案例之一，并位列静安5个重点城市更新项目。

意味它的更新被高度重视，片区新貌预计将在不久的将来，被高效、高质量地全面呈现。

✔商业端，东斯文里石库门建筑群规模超越新天地，以后的街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活的调性、便利置入到业主身边。

售楼处官方热线:400-833-2771一方面，东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，将被很好保护、修缮、改造，上海城市更新的经验已多次证明，历史建筑新生对土地价值和板块调性的拉升，比任何事情都强。

来源上海建筑设计研究院，仅供参考

售楼处官方热线:400-833-2771另一方面，将引入商务办公、商业设施、精品酒店与公寓、文化创意工坊、文化艺术空间等，整个街区的业态既精致、潮流，又散发文艺气息。

再加上城市核心地脉，13号线自然博物馆站和1号线新闸路站的交通优势，很容易形成商业IP，吸引周边居民，全市潮人甚至世界游客都来此逛街、消费，长此以往容易形成上海新一代“商业中心”

一旦地标商业地位巩固，它对住宅价值也有很大反哺海玥黄浦源届时就是东斯文里、人民广场商业中心之上的地标顶豪，价值区隔于其它豪宅。

售楼处官方热线:400-833-2771何况，东斯文里规划酝酿了十多年，可以站在新天地、张园等前辈的肩膀，打造更前沿的时尚街区。

当然，与新天地开发模式有相似，也有不同，或者说进阶

东斯文里本身定位更高，它有着更浓的商务属性，将打造高端金融枢纽地。

事实上，市中心金融高地除了陆家嘴、外滩金融城，下一个就是东斯文里。

资本集中+海量高薪金领，金融业容易造就房价高地，陆家嘴、黄浦滨江就是典型。

下一个会是东斯文里吗？

售楼处官方热线:400-833-2771为了承载高端产业，区域集中设置顶尖品质商务楼宇，形成高低错落、疏密有致的建筑空间格局和新旧呼应的风貌特质。

来源上海建筑设计研究院，仅供参考

售楼处官方热线:400-833-2771点睛之笔是“蓝绿交织带来的宜居属性”！

其它城市更新鲜有设计“水”，而作为人民广场板块唯一滨临苏州河的区域，东斯文里将围绕苏州河注入大量生态休闲元素，这可能是黄浦自城市更新以来，宜居属性更高的区域，真正私藏苏州河的慢生活。

有三大亮点，简单说一下：

①、在苏州河与南北高架交界处，将实现滨水空间南北互动，东西联通，打造约1公里苏河艺环慢行系统

售楼处官方热线:400-833-2771于海玥黄浦源业主，推窗就是蓝绿交织的美景；下楼便能开启闲适悠然的慢生活篇章。

来源上海建筑设计研究院，仅供参考

售楼处官方热线:400-833-2771②、建设“斯文绿谷”，将苏河滨水地带与静安雕塑公园相连，通过层层退让的绿色台阶与充满活力的商业界面，共同塑造了一个多维、层次分明的绿色通道。

来源上海建筑设计研究院，仅供参考

售楼处官方热线:400-833-2771③、立体城市基面，地上地下复合开发。东斯文里将形成多个城市基面，空中产业层、“云公园”、斯文绿谷开放街区等，地下则与轨交、车行无缝连接，打造更先进的交通系统和生活方式。

那在这样一个充满想象的商业、产业、生态的底盘上，海玥黄浦源一方面拥有约165米地标高度，览陆家嘴+苏州河盛景；另一方面它是人民广场板块目前，也可能是未来几年鲜有可售住宅，占位臻稀性。

因此，我觉得东斯文里+海玥黄浦源是继新天地翠湖之后，更有希望引领整体资产实现攀升的组合。

重磅预告

海玥黄浦源即将压轴加推

包括楼王小高层，16套建面约303㎡

苏河首排观景座

及3#超高层，主力建面约198-400㎡

享无敌城市景

主力总价4000万级

售楼处官方热线:400-833-2771楼板价飙升，黄浦源安全垫非常厚

拥绝版视野，超高层观城市地标/楼王直面苏河

除可期的价值底盘外，海玥黄浦源还有两大优势，大大增加了买入的资产安全性。

首先，上海新房迎来大变局：内环旁非核心区域的房价正看涨至17-20万/㎡。

比如，虹口临平路，徐汇内环旁等地王频出，这些非十分核心的区域售价或逼近甚至超越黄浦核心地段。

也难怪时下很多客户都在喊“最有性价比的反而是黄浦！”

售楼处官方热线:400-833-2771那在这样的房价格局下，人民广场作为上海钻石级地段，您认为该值多少钱？我觉得至少远远不止现在的价格！

售楼处官方热线:400-833-2771而目前的黄浦，作为上海塔尖富人区，新房价格普遍17万+/㎡。

海玥黄浦源是黄浦区唯一均价“14”字头、主力总价4000万级的新盘，价格或错过不再，也保证了买入的安全垫足够厚。

售楼处官方热线:400-833-2771其次，窗外的风景，决定你房子一半的价值。

在黄浦其它顶豪中，4000万级基本只能买低区看园林景（参考其它项目一房一价），而在海玥黄浦源，可一步到位天际楼层。

277户型视野实拍

售楼处官方热线:400-833-2771项目超高层约165米高，天际楼层南北向都无遮挡，陆家嘴三件套及上海各大地标都是你家的风景，还可纵览苏州河岸线美景。

售楼处官方热线:400-833-2771值得一提，项目本次还将压轴加推16席建面303㎡户型，为16层楼王小高层。

放眼整个核心地段，小高层新房凤毛麟角。更何况这该楼栋还占位苏州河首排，不仅享受小高层带来的低密舒适居住体验，更能饱览苏河一线景观，私藏苏州河的静谧与惬意。

从稀缺性角度，这栋楼堪称苏州河“孤品”，或不再有（黄浦今年供应依旧以高层、超高层为主）！这赋予其在未来房产市场中拥有独立定价的话语权！

项目效果图，以实际呈现为准

小胖君基本把上海顶豪看了个遍，平心而论，论采光和视野，海玥黄浦源就是4000万级中更好的一个！

售楼处官方热线:400-833-2771大师高定作品

艺术范+奢石+颗粒度细节，升华产品力

再看产品，项目之前277样板间亮相，不管审美、用材还是细节都备受好评，也让购房者对于项目最终交付充满期待。

我总结几点：

1、大师高定作品

售楼处官方热线:400-833-2771项目邀请HWCD国际项目首席设计官林宏俊执笔277户型，他也是汤臣一品和伦敦塔桥壹号的室内设计师。

从产品呈现看，不愧是大师，视野极具前瞻性，敏锐洞察顶豪发展趋势，以艺术范升华了产品力，为业主带来更高品味的享受。

比如，弧形造型随处可见，工艺复杂，只为更好看。

代表细节就是客厅吊顶，不管平面还是立体上都是多层次处理，辅以弧形工艺，为空间注入更多优雅气息。

售楼处官方热线:400-833-2771客餐厅柜子的转角处，也都做了弧形处理，视觉更柔和的同时也避免老人小孩磕碰的风险。

售楼处官方热线:400-833-2771又比如，所有皆是用石材、壁布、金属饰面、木饰面等精心包裹。

样板间实拍图

售楼处官方热线:400-833-2771别小看“艺术范”三个字，阅尽繁华的高净值人群普遍具备极高的审美和品味，步入二手市场，你未来的下家大概率也是具备国际化审美的财富人群。

2、以大量奢石为笔触，不计成本地雕琢奢华产品力

在空间的核心视觉区，电视机背景墙选用意大利紫山水大理石，仿佛水墨泼画；

地面铺陈着法国浅米黄岩板，自带一种柔和的视觉温度。这种板材在法国常用于装饰等级颇高的建筑，如展览馆、歌剧院等。

样板间实拍图

步入卫生间，台面选用的鱼肚金，在奢石领域中堪称顶尖材质。

地面铺设的莎安娜米黄大理石，素有 “米黄石之王” 的美誉，质地细腻，质感温润如玉。

样板间实拍图

售楼处官方热线:400-833-2771西厨吧台区域，芬迪白岩板背景墙以其独特的纹理和质感，成为空间中的点睛之笔，提升了空间品质感和艺术性。

而这只是奢华表象的冰山一角，空间内还巧妙运用了冰川白玉岩板、意大利超白洞岩板等珍稀材料，就连窗台板这类容易被忽视的细节之处，也精心选用了雅柏白大理石。

样板间实拍图

售楼处官方热线:400-833-2771每一处细节不仅是人性化的考量，更兼具美学。

3、国际一线奢装大牌精装

在精装配置方面，项目引入被誉为 “全球家电界奢侈品” 的Miele美诺，同时搭配Duravit杜拉维特、GROHE高仪等国际一线品牌卫浴设施，全方位保障业主后期的使用体验。

4、高颗粒度细节，细节见真章

该样板间在收纳体系打造上别出心裁，不仅规划了传统的玄关柜、主卧衣帽间，还配置了一体化餐厅酒柜，精准契合高净值人士对品质生活的追求。

售楼处官方热线:400-833-2771同时样板间深入考量人性化需求，对收纳空间进行合理分区，提升了使用便捷性。比如厨房：

• 高柜联动拉篮设计独具巧思，哪怕顶部空间的物品，业主也能轻松拿取，让柜体空间得到高效利用。
• 转角拉篮的设置堪称妙笔，橱柜转角处的物品可轻松取放，显著提升空间利用率与取物效率。
• 不同高度的抽屉进行精细分割，各类尺寸的厨房用品都能找到专属安置之处。
• 台面采用小斜坡式挡水设计，防止水渍外溢。

示意图，仅供参考

售楼处官方热线:400-833-2771*免责：本广告不构成销售合同要约，实际以交付为准；上述描述仅针对3号楼277户型，其它户型室内交付以实际为准。

277创新户型，三厅联通+洄游动线

303楼王户型，高得房率，四卧全朝南

户型设计上，277㎡是一个社交空间颇具巧思的户型；而303㎡的舒适性堪称顶豪之巅。

首先，我们看277㎡户型。

277户型图

一方面，打造了厨房、餐厅、客厅的洄游动线，打破传统空间壁垒。

售楼处官方热线:400-833-2771从厨房到餐厅，再无界延伸至客厅，业主日常走动无需迂回折返，行动路线一气呵成。烹饪时，能轻松穿梭于厨房与餐厅之间传递菜品；闲暇之余，在客厅、餐厅区域活动，也能自由往来，大大增强了空间互动性。

样板间实拍图

售楼处官方热线:400-833-2771另一方面，顶豪社交空间格局普遍只有餐厅、客厅和阳台，该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙，可以是业主的茶室，也可以是女主人的手工室，当然也可作为X空间，随家庭结构和需求随心定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

且向外远眺的视野非常好

南向双套房设计，主卧整体面宽达到约6米，并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。

北向次卧离卫生间很近，也相当于套房，三个房间私密性满满。

售楼处官方热线:400-833-2771值得一提

277㎡房源作为高区专属限定户型，极为臻稀

，仅24套，南向景观面达约13.5米

，视野毫无遮拦，南向两个卧室均有很好的视线通达性。

而北向阳台与北次卧的景观视野更震撼人心，几乎无遮挡览陆家嘴、苏州河盛景。

售楼处官方热线:400-833-2771毫不夸张地说，项目277㎡户型是当下市中心4000万级房产中景观视野更出众的房源。

项目效果图，以实际呈现为准

再看303㎡楼王户型。

首先，

享受独立电梯厅

，顶豪该有的仪式感做足。

其次，

售楼处官方热线:400-833-2771户型方正，面宽进深比合理

，室内几乎没有多余过道，空间利用率高，再加上约78%得房率（市面常规75%），进一步放大了尺度感。

第三，

动静分区，玄关北面是动区/会客区，大横厅设计

，把面宽拉到极致，直面苏州河美景，同时侧面还带大面宽阳台，采光面非常大；

横厅尺度感非常舒适

，无论二胎共同玩耍还是小型party皆可承载。

南侧是休憩区，四卧全部朝南，其中三个是套房，充分保障居住的私密性。

，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，还有一个书房、工作室空间，业主不出卧室就能享受闲情逸趣。

售楼处官方热线:400-833-2771主卧更是“小家化”

售楼处官方热线:400-833-2771最后再次预告：

海玥黄浦源即将压轴加推，包括楼王小高层16套建面约303㎡，苏州河首排观景座；

还有3#超高层，主力建面约198-400㎡，享无敌城市景。

从景观上讲，这是黄浦独一档的楼盘；从价格上讲，这也是4000万级在黄浦能买到的景观资源和楼层更好的楼盘，可谓黄浦景观头等舱！