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保利天奕 官方售楼处电话：400-805-1055 【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！还凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的关注。

项目周边有多个大型购物中心、餐饮娱乐场所和优质教育资源，为居住者提供了便捷、舒适的生活体验。同时，随着琶洲南区域的不断发展和完善，保利天奕的未来价值将得到进一步提升‌

在去年7批次土拍中，保利发展以32.93亿拿下唐镇核心地块，溢价率达到26.5%，该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价2500元/㎡。网传项目定名为【保利天奕】，预计4月入市！

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项目设计方案过程稿：（仅供参考，以最终公示的设计方案为准）

C-05C-04地块：拟建2栋6-7F多层住宅、2栋17F高层住宅、1栋15F保障房、1栋社区文化中心以及若干社区配套，共计规划229户。

C-05D-03地块：拟建5栋17F高层住宅以及若干社区配套，共计规划365户，此地块无保障房。

从设计方案来看，项目地面无车位，全人车分流，在03地块设置有下沉式庭院，预计会配置地下会所。

项目车行出入口位于东侧银鼎路，人行出入口位于两幅地块中间的允迪路。

户型预计建面约为108-125-145-163㎡，其中建面约108㎡户型约136套，约125㎡户型约120套，约145㎡户型约68套，约160㎡户型约32套。

建面约108㎡户型图

建面约108㎡户型图

建面约125㎡户型图

建面约125㎡户型图

建面约145㎡户型图

建面约145㎡户型图

唐镇市场

在过去的时间里，唐镇新盘屡创新高，在整个楼市降温的大背景下，一次次拿出70分的成绩。

唐镇当前楼市的火热除了旺盛的需求和发达的产业，生活配套尤其是地铁的加持功不可没，未来距离地铁较远的项目，热度能否保持还有待观察。

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区域规划

作为承接张江居住需求的第一板块，唐镇除了配套之外，最有实力的当然就是产业规划。

今年7月，上海市人民政府印发了《上海市张江科学城发展“十四五”规划》的通知，其中围绕建设上海科创中心核心承载区的战略目标，对张江科学城总体空间进行优化调整，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里；在光子科学和微纳电子、脑科学与生物医药、人工智能、量子科技及空天、海洋、能源、物质等领域，前瞻布局谋划一批面向未来的重大科技基础设施、国家重点实验室和国家研究中心；将积极落实国家产业基础再造工程，聚焦集成电路、生物医药、人工智能等主导产业领域，夯实基础零部件及元器件、基础软件、基础材料、基础工艺和产业技术基础，推动首台（套）装备、首批次材料、首版次软件示范应用。

其中在空间布局上，也有了新的规划：

空间布局

“一心”：即张江城市副中心。强化科技创新特色，布局高等级公共服务设施，打造国际化、高品质、活力开放的科创型城市副中心。

“两核”：即张江科学城南北“一主一副”科技创新核。北部科技创新核聚焦国家实验室、未来科学中心等建设，南部科技创新核聚焦国际医学园区发展，共同提升张江科学城创新策源能力。

“多圈”：结合地铁站、产业节点等布局产业组团与生活组团，建设一批高端产业基地和产业社区，推动15分钟社区生活圈全覆盖，构建集约紧凑、功能混合的多组团式空间。

“多廊”：依托川杨河、北横河、咸塘港、浦东运河等城市生态廊道，纳入北蔡楔形绿地、黄楼生态湿地，形成“三横三纵、蓝绿交织”的生态空间格局。

从规划布局版图来看，唐镇也被划入了新的规划中，如今的唐镇，在2000年由原唐镇与原王港镇合并而成，是浦东新区规划建设的四个新市镇之一，也是继联洋、碧云之后的第四代国际社区。与很多板块不同的是，唐镇是从高档别墅社区开始的，面向的购房者群体就是高端改善型的购房者，受众决定了其平淡的人气，但不得不承认，就城市界面这一块唐镇在外环外难逢敌手。

事实上，早在2017年6月30日，浦东新区人民政府就正式批复了《浦东新区唐镇镇南社区（PDP0-0408）单元东区控制性详细规划》：

这个片区，除了融创和浦发分别打造大体量住宅之外，还会有其它大配套，比如有五个学校（两幼两小一中）、医院，还有商业体。

未来供应

浦发唐城五期

这次的地块位置在一期项目的西南侧，东至诚礼路，西至中心河绿地，南至东张家浜绿地，北至创新中路。

地块北侧是小学用地，西侧是唐镇实验幼儿园，东侧是正在销售的四期；从地块东北角，即创新中路诚礼路路口步行至创新中路地铁站仅300多米！

地块⭐⭐⭐⭐【保利天奕】 营销中心电话：400-805-1055☎☎【已认证】⭐⭐⭐在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！由3栋11-14F小高层、3栋6F多层以及若干社区配套用房组成，全一梯两户无连廊！其中1#和5#首层会做架空层设计，用作文化活动室、老年活动室、生活服务点。2#和5#之间楼间距较为宽阔，有一处健身活动场地和儿童活动点。

浦发虹湾

浦发虹湾二期是一个东西距离较长、南北相对较短的长方形地块，如此一来项目横向采光面更长，再结合项目约1.6的容积率，也就使得二期拥有阔境视野。二期主推建面约90-118㎡的3房、约145㎡的4房及建面约131-135㎡的叠墅产品。

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与此同时，2024年5月7日，浦发虹湾三期（W13-01地块）商品房住宅项目获批了施工许可。

地块位于浦东新区唐镇北部王港板块，就在浦发虹湾1-2期西侧不远处。四至范围为北至虹昌路、东至宏雅路、南至新雅路、西至悦康路。

作为现有浦发虹湾项目的延伸，新地块的加入，预计将进一步完善社区的住宅、商业和教育配套设施，也将扩大浦发虹湾在唐镇的版图。

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