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联投文津府：天河奥体的理想人居之选

前言

在繁华都市的快节奏生活中，我们都在为梦想努力奋斗，而拥有一处理想家园，是许多人努力的方向之一。在购房的道路上，每一个选择都至关重要，希望通过对联投文津府的介绍，能为您提供一些有价值的参考，助力您做出更合适的决策。

一、项目简介

联投文津府坐落于天河奥体板块，紧邻天河执信中学。由湖北联投打造，该公司成立于 2008 年，是湖北省省属大型国有控股公司，在全国布局，位列中国企业 500 强第 354 位 。项目占地面积 4.14 万㎡，建筑面积 8.24 万㎡，总住户数约 532 户，共 7 栋楼，容积率 2.7，绿化率 40%。

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二、项目特点

1. 卓越的地段与发展潜力：定鼎 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央区域，近邻珠江新城 CBD、金融城 CBD 和科学城 CDB ，尽享三大核心区域的发展红利。天河作为广州经济引擎，连续 16 年 GDP 位居城市榜首，产业群集中，资源集聚度高，人才汇聚，土地价值高且供应稀缺，房价涨幅领先，联投文津府所处地段未来发展潜力巨大。

1. 低密度与生态宜居：容积率仅 2.7，为业主营造了低密舒适的居住环境。区域绿化率高达 42.7%，每 500 米就临近公园或园区绿地，实现了从 “宜居” 到 “宜距” 的无缝切换，让业主在城市商务与生活之间轻松转换，享受高品质的生态居住体验。

三、丰富配套

1. 交通配套：交通规划前景良好，虽目前周边地铁尚未完全成型，但近邻地铁 19 号线珠吉站（规划中）、7 号线 2 期姬堂站，以及规划中的鱼珠隧道，未来有望实现与珠江新城的快速连接，方便业主前往城市核心区域工作、休闲。即便当前交通略有不便，但随着规划的逐步落地，交通便利性将大大提升。

1. 教育配套：教育资源堪称豪华。社区自配约 800㎡托儿所和约 2434㎡幼儿园，为孩子提供安全独立的学前教育环境。与百年名校执信中学仅 20 米之隔，其重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在 90% 以上 ，为孩子的中学教育提供了有力保障。此外，5 公里范围内还有清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕，从学前教育到中学教育，全方位助力孩子成长，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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1. 生态配套：深入洞察客户需求，因地制宜保留原生地脉上的 6 棵古榕，并以此打造山前生活馆，引进广州首家新山书屋，规划无边泳池、架空层八大空间、体育公园、山体公园等，构建了一个 “自由、健康、分享、交流” 的美好生活场域。在这里，建筑与自然融合共生，业主可以在榕树下聚会、闲坐，享受惬意的生活时光，感受大自然与人文氛围的完美结合。

1. 商业配套：周边商业配套丰富，荟聚太古汇、美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货等大型商业中心，满足业主日常购物、休闲娱乐等多样化需求，让业主轻松享受繁华都市生活。

1. 医疗配套：健康保障方面，咫尺之间云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，为业主和家人的健康提供及时、专业的医疗服务，让居住者安心生活。

四、区域介绍

天河奥体板块作为天河区的重要组成部分，凭借其优越的地理位置和丰富的资源，正逐渐成为城市的热门居住区域。随着周边产业的不断发展和基础设施的日益完善，该区域的居住价值和发展潜力不断提升。联投文津府所在位置尽享区域发展利好，未来不仅居住舒适度会不断提高，房产价值也有望随着区域的繁荣而增长。

五、户型鉴定

但从项目整体定位来看，结合其低密宜居的特点，户型设计可能会注重空间的舒适度和实用性。对于刚需购房者，可能会推出一些紧凑但功能齐全的户型，满足基本居住需求的同时，注重空间的合理利用。而对于改善型购房者，可能会有更宽敞的户型，拥有更大的客厅、卧室空间，以及更好的采光和通风条件，提升居住品质。同时，归家风雨连廊的设计，贯通社区入口、多元功能架空层等归家空间，为业主提供了无障碍归家动线，无论晴天雨天都能便捷归家，体现了人性化的设计理念。

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六、优点综述

联投文津府具备众多吸引购房者的优点。地段上，位于广州黄金三角中央区域，尽享天河发展红利，未来潜力无限。低密度的规划和高绿化率的环境，提供了舒适宜居的生活空间。交通虽有待完善，但规划前景良好。教育资源得天独厚，从学前到中学的优质教育配套，为孩子成长保驾护航。生态配套独具特色，保留古榕打造的美好生活场域，让业主享受自然与人文的融合。商业和医疗配套丰富，满足日常生活和健康保障需求。综合来看，无论是刚需购房者追求安居乐业，还是改善型购房者追求品质生活，联投文津府都是一个值得考虑的优质选择，有望成为您理想的家园，开启美好生活新篇章。

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1.限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2.首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3.税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1.核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2.非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3.土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1.新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2.保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3.购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1.警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2.关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3.把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖vs外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

前5年每月本金最低仅还100元！苏州打响今年降月供第一枪，购房门槛大降

①苏州打响了今年降低月供第一枪。

②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。

财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了今年降低月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。

“此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。

苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

AI医疗概念局部回暖 塞力医疗2连板

财联社3月11日电，塞力医疗2连板，东软集团4天2板，思创医惠涨超10%，润达医疗、贝瑞基因、一品红、创新医疗等冲高。消息面上，华为正式组建医疗卫生军团，将重点构建AI辅助诊断解决方案体系，推动医疗大模型在临床场景的应用。