被申请破产审查！曾经的莆田地产首富、创始人“失联”了

近日，天眼查信息显示，正荣集团有限公司新增一则破产审查案件，申请人为中城国际（香港）投资管理有限公司，经办法院为福建省福州市中级人民法院。

文轩财经获悉，该公司由欧宗荣、欧国强共同持股。深度风险信息显示，该公司现存多条被执行人及终本案件信息，此外，该公司所持多家公司股权已被冻结。

具体看，破产审查案件，是指申请对相关企业进行审查，判断其是否具有破产资格。破产审查是法院对债务人是否具备破产条件进行审查和判断，以决定是否启动破产程序。

这个曾经辉煌一时的闽系房企，依然没逃过时代的浪潮，未来的正荣还将面临更多不确定因素。

01

创始人身陷囹圄

几个月前，正荣地产控股有限公司发布公告称，“近期获悉公司实际控制人欧宗荣先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

目前，欧宗荣先生未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。”

企查查信息显示，正荣集团有限公司目前法定代表人为李爱应，欧宗荣持股91.9%，其子欧国强持股8.1%。欧宗荣作为实际控制人也已被限制高消费并冻结股权。

有市场消息称，欧宗荣被依法采取强制措施或许发生在几个月前，从公开的新闻资讯和线索看，其2023年7月便已失联。

相关媒体报道，欧宗荣事件或涉及十余年前福州拍地一桩旧事，该事项追溯涉及多家民营房企，这桩拍地往事致使欧宗荣涉嫌“非国家公务人员受贿”。

在欧宗荣出事后，正荣地产控股旗下两家子公司：“正荣御园(上海)置业发展有限公司”和“正荣荣域(天津)置业发展有限公司”被纳入失信被执行人名单,其中后者欠付工程款约1790万元，旗下曾开发天津津门正荣府等项目。

对此，文轩智库专家、上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，从企业角度看，欧宗荣“涉嫌违法犯罪”与企业经营合规性或有关联，而核心领导人出现问题，对这个企业而言带来的负面影响是很大的。

公开资料显示，欧宗荣1964年1月出生于福建省莆田市，欧宗荣曾经回忆称，自己的原生家庭非常贫穷，“没有房子就住在祠堂里”。欧宗荣在家里排行老二，老大是欧宗金，老三是欧宗洪，三兄弟早年间以工程起家，后来建立了正荣、融信两大房企，还衍生了正荣服务等上市公司。

作为曾经的莆田地产商首富，在2020年的胡润百富榜中，欧宗荣身价超360亿。欧宗洪也凭借105亿元身家，位列榜单之上。

向来闽系地产企业激进又神秘，欧宗荣自发家以来行事却低调，很少出现在大众视野中。

公开亮相也是公司发展中一些重要事件，如2018年7月，欧宗荣在正荣集团上海总部敲响上市锣声；另外是在2021年两会期间，时任全国政协委员、正荣集团董事长的欧宗荣提交了《关于推动社区养老服务高质量发展的提案》，对社区养老服务提出了相应建议，其后在公众视野他很少出现。

此前有媒体消息称，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

尽管欧宗荣、欧国伟两父子从“台前”隐身台后，留给公司职业经理人除了150余个土储项目，还有近600亿元的借款待还，还有不少延期项目待交付。

02

从“闽系排头兵”到走向暴雷

那个黄金时代，房企都在用自己的方式创造神话。

销售额从百亿元到千亿元，正荣地产仅用了5年时间，于2018年成功跻身千亿房企俱乐部。

也正是这一年，正荣成功赴港上市，一片欣欣向荣。

然而随着房地产行业进入调整期，2020年，正荣地产此前“高杠杆+高周转”发展模式积累的隐患显现，营收增速从2019年的23.11%降至10.96%。

到了2021年，正荣更是陷入“增收不增利”困境，净利润同比大幅下降69.48%。

2022年2月，正荣地产正式宣布暴雷，当时该公司公告预计无法支付多笔票据的利息，总额达5300万美元。

此外，正荣地产还表示无法于特定日期支付另一笔利息。在2022年半年报中正荣地产首度出现了亏损，亏损约26.11亿元。

由于重组多次延期，公司风险越来越大，资本市场也不看好。

今年1月2日，正荣地产宣布境外债务重组支持协议失效，并称将继续与公司各持份者进行讨论，致力实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者的利益及确保公平对待所有适用债权人。

截至2024年6月30日，正荣地产现金及银行结余仅约38.7亿元，除去已抵押存款9130万元及受限制现金约25.43亿元后，其现金及现金等价物仅约12.36亿元。

此外，截至2024年6月30日，正荣地产共有15只优先票据未能支付到期本金或利息，其中已经公开的未支付本金合计约人民币16亿元、美元23.43亿元，相应未支付的利息未公开。

公开数据显示，截至2024年上半年末，正荣地产的总负债为1234.49亿元‌，虽然较年初减少了15.18%，但资产负债率仍高达97.58%，走上正轨对正荣来说依然是一个“遥远”的目标。

今年1月17日，正荣地产宣布欧国伟不再担任公司非执行董事。董事会中的非执行董事并不直接参与公司日常经营管理。欧国伟是欧宗荣的第三个儿子，一度被外界视为正荣接班人的不二之选，内部领导层的不断更迭变化，势必也会带来更多问题。

房地产行业所面临的困境并未解决，矛盾依然存在，深处这个行业高负债的房企又将去向何方？