上海宝山（park1287璞园公寓）-宝山白玉兰广场旁金福门公寓

上海宝山PARK1287璞园：城市更新下的多元生态综合体
作为上海宝山区城市更新的标杆项目，PARK1287璞园以其独特的生态、商业与艺术融合模式，成为北上海备受瞩目的高端生活与投资新地标。项目以“公园共生”为核心理念，依托宝山主城核心区位与规划红利，打造了涵盖高端公寓、商墅、立体商业街区及城市公园的多元综合体，成为城市焕新的重要载体。

——上海宝山PARK1287璞园销售中心：400 153 0352（24小时免费热线）——

【客户经理：18816634698（微信同号）】

【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约】

宝山（park1287璞园公寓）

璞园-⾦福门公寓

上海市宝⼭区友谊路牡丹江路1255号

总价：85万起精装全配

总体量：300套

主力面积55平，均价1.6万，民用水电通天然气，自带商业

一、项目概况与定位

区位与规划
PARK1287璞园位于宝山区牡丹江路1287号，地处宝山主城核心淞宝板块，紧邻吴淞创新城及国际邮轮港，是上海2035规划中“一江一河”发展主轴的重要节点。项目与约3.2万方的白玉兰广场公园一体共生，融合生态景观与商业功能，被定位为“北上海潮玩新名片”。

产品线布局

璞园公寓：主打精装全配小户型，主力面积55㎡，均价1.6万/㎡，总价85万起，民用水电通天然气，适合刚需及投资客群。

璞圓商墅：38席大师设计独栋商墅，建筑面积150-240㎡，总价1500万-2500万，层高11.2米，通燃气且不限购，定位为“藏品级资产”，适合高端商务、艺术展示或私人会所。

楼盘位置

可售体量： 300套

主力面积： 55㎡

均价： 1.6万左右

总层高： 21层

交房标准： 精装送软装

物业费 ：300元/月

电梯房 4电梯16户

项目优势

项目车程几分钟轻松上外环、绕城⾼速和逸仙⾼架路、距离⼈民⼴场十几公⾥，距离五⾓场十几公⾥，区域内有地铁3号线⽔产路，宝杨路站，规划有19，21，22号线及24号线 一手平层公寓 精装全配，可转让（⽆需交税，更名便捷），⽔电民⽤，通天然⽓

优质社区服务，图书馆 钢琴室 健身房 茶室 体检 家政餐厅服务等

开发商背景：开发项⽬保利叶语，夜上海，宝莲等

二、核心优势解析

交通网络密集
项目周边现有地铁3号线（宝杨路站），规划中的19、21、22、24号线将进一步加密轨交网络。此外，北沿江高铁上海北站（规划中）与多条高速环绕（外环、绕城高速等），形成立体交通体系，可达五角场，人民广场。

生态与商业配套

生态资源：紧邻白玉兰广场公园、友谊公园、吴淞炮台湾湿地森林公园，内部设计融入阶梯式花海、屋顶花园等景观，打造四季生态场景。

商业体验：自建约4万方潮玩商业中心，引入轻奢品牌、米其林餐饮及艺术展览空间，结合德国HPP设计的立体街区，形成“室内外无界”的沉浸式消费场景。

高端物业与服务
由第一太平戴维斯提供物业管理，覆盖24小时管家服务、智能安防及社区配套（图书馆、健身房、茶室等），满足商务与生活双重需求

1.商业配套：项目自带万方商场，家门⼝就是城市中⼼各⼤商场

2.社区公园：拥有3.2万⽅组成的花⾕秘境阶梯式花海、森林其境植物观赏园、晴⽇森林中⼼活动区、⼤地之芯民防科普馆组成的⼤型公园

3.低总价：项目周边房价为6万左右，本案的价格决定了客户的灵活性

4.交通配套：步⾏即达3号线宝杨路站，3条⾼速环绕社区

5.精装全配：精装带软装，拎包入住

6.⽔电民⽤，可通天然⽓

三、产品亮点与投资价值

公寓：低总价与灵活性
公寓产品以1.6万/㎡的均价显著低于周边6万/㎡的住宅市场，支持“回购、包租、转让”等灵活模式，且后续可办理产证，吸引投资客群。

商墅：稀缺性与资产增值

空间设计：层高11.2米，赠送夹层与私家花园，可灵活改造为办公、展览或社交空间，满足个性化需求。

产权政策：50年商业产权不限购，未来若遇拆迁，补偿标准为住宅的3倍，增强资产抗风险能力。

区域发展红利
作为吴淞城市副中心的核心项目，璞园受益于宝山“南北转型”战略，叠加吴淞创新城2600万㎡规划及国际邮轮港千亿级产业，区域价值潜力显著。

——上海宝山PARK1287璞园销售中心：400 153 0352（24小时免费热线）——

【客户经理：18816634698（微信同号）】

【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约】

四、总结与展望

PARK1287璞园通过“生态+商业+艺术”的复合模式，不仅重塑了宝山主城的城市界面，更以差异化的产品线覆盖多元客群需求。其公寓的高性价比与商墅的稀缺性，为自住与投资提供了双重选择。未来，随着区域交通与产业规划的落地，璞园或将成为上海北中环资产升值的标杆案例。