2025年的楼市，能否走出寒冬？

来源 | 中访网

作者 | 一杭工作室

3月11日，中国金茂以一份“扭亏为盈”的成绩单，在略显沉闷的房地产市场中掀起了不小的波澜。它不仅彰显了中国金茂在周期性调整下卓越的经营能力，也引发了人们关于“房地产行业复苏”的关注。

今年全国两会闭幕后，房地产在我国经济发展中的地位被再次确认。“稳住楼市股市”第一次被写进《政府工作报告》总体要求，住建部部长倪虹两会发声：以四大举措力保楼市企稳回升，巩固政策“组合拳”效果，行业预期逐步改善。

政策“组合拳”的开启，为寒冬中的房地产市场注入暖流。但经历深度调整的房地产市场，能否在2025年真正走出周期底部？

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积极信号不断

近段时间，有关房地产市场的积极信号不断。首先是稳住楼市股市第一次被写进《政府工作报告》总体要求，肯定了房地产在中国经济版图中的战略地位。据媒体报道，在今年的《政府工作报告》中，以200多字的篇幅论及房地产业，实属罕见，并再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

3月9日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，将围绕四方面稳定楼市：

一是巩固政策效果，落实降息增贷减税组合拳，推进保交房攻坚，扩大房企白名单项目融资支持；二是双改提速，实施城中村/危旧房改造，新增百万套规模，推行货币化安置，因地施策采用拆建、修缮、加固等模式；

三是盘活存量房，动用4.4万亿专项债支持地方政府收购商品房，优先转化为保障房、安置房、人才公寓等；四是推动建设好房子，加快构建房地产发展新模式，优化开发融资销售体系，匹配高品质住房需求。

以上住建部的表态，是超出市场预期的信号，核心城市改善型需求、存量房盘活等领域或将成为未来市场的重要增长点。

从数据来看，2025年1-2月，新房市场呈现结构性复苏，核心城市率先回暖，供需两端分化加剧。据媒体报道，前两月，全国40城新房成交面积累计同比微增1.8%，其中一线城市表现较突出，累计同比增幅达9.0%，土地市场也呈现出积极态势。

根据克而瑞地产研究数据，在市场止跌回稳的背景下，核心城市土地拍率先回暖。今年1-2月，上海、杭州、成都、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出，且多宗地块刷新了地价纪录。

3月11日，房地产行业再传来一个好消息，中国金茂“扭亏为盈”了。据中国金茂业绩预告，预估集团截至2024年12月31日止本年度将录得本公司所有者应占溢利约人民币10亿元，较本集团截至2023年12月31日止年度之本公司所有者应占亏损约人民币69亿元实现扭亏及录得大幅增长。

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2025年楼市未来可期？

虽然政策“组合拳”为房地产市场注入了暖流，但房地产行业深度调整的复杂性决定了“复苏”不会一蹴而就。

其一是：尽管政策鼓励盘活存量房，但库存消化仍需一段时间，特别是对三四线城市来说，受到供需方面的影响，楼市的分化效逐步放大，短期内可能会拖累市场复苏。

其二是对于房地产企业来说，虽然有优等生实现了“扭亏为盈”，但部分房企仍面临较大的债务压力，2023-2025年是房企偿债高峰期，若融资环境未能显著改善，房企的违约风险可能进一步暴露。

其三是受经济转型、就业压力增大等因素影响，居民对未来收入预期相对保守，“消费降级”的风刮到了各行各业，购房者的决策更加谨慎。当前，房价下行预期还没有完全扭转，部分购房者仍选择观望，这无疑抑制了市场需求释放。

整体来看，这场复苏注定不是简单的V型反弹，房地产行业难以重回高周转的黄金年代。但经调整后，2025年可能成为市场筑底、头部企业价值重估的转折点。在阵痛与希望交织的时刻，只有穿越寒冬者，方能见证黎明的曙光。