广东
证券时报记者 吴家明
“最近，二手房市场的成交回暖了不少，其中次新房特别受欢迎。”在深圳福田景田片区从事房产中介多年的黄经理表示，“现在买房的人都回归自住需求，许多次新房的居住体验不比新房差。”
目前，正值楼市“金三银四”的传统销售旺季，记者在深圳的多个片区采访时发现，楼市成交量明显回升，而自增值税等交易税负降低后，次新二手房特别受到欢迎。
在房地产市场中，次新房是一个常见的术语，通常指的是那些已经有人居住过但楼龄相对较新（一般为5到10年）的住宅，这些住宅通常已经过了开发商的保修期，但房屋的磨损程度相对较低，居住体验接近于新房。
在深圳罗湖金稻田片区，一位资深房产中介经理告诉记者，“以我们这边几个棚改小区为例，自去年年底以来每个小区每个月都能成交超过20套二手房，价格低位置也不错，楼龄也在5年以内，非常适合刚需置业者。”黄经理也表示，他所在的片区中有几个近几年开盘的新房，目前的二手房成交价格和新房开盘时价格基本持平，价格已经非常“抗跌”。
据深圳贝壳研究院监测，进入2025年以后新房库存下降，部分原打算购买新房的置业者转向次新房，令其市场热度进一步上升，最终也带动了成交均价的快速上涨。仅在今年1月，次新小区成交均价环比上涨5.5%，超过全市平均涨幅。记者也梳理了多家机构的统计数据，2024年深圳各区成交量最高的二手房小区，前几位几乎都是次新房小区。
有购房者对记者表示，许多近几年开盘的次新房小区价格已经出现一定的跌幅，价格“倒挂”是最为吸引的地方。此外，购买次新房不用像新房那样等待交房，同时也可能具备一些新建房屋所没有的成熟社区设施和便利条件。
记者梳理发现，在多个重点城市的二手房市场当中，楼龄较新的次新房成交都比较活跃。在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，税负政策的调整促进次新房和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新房和大户型房源，对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极作用。
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