改造在即？！昌平这片老底商全关了！

各位亲：

前些天，想去南大街买泸溪河发现

门脸朝西的这片底商全关了！

正门好像也只有刀削面开着

虽然这些底商的门头都更新过

但是很多店都是老店了

比如艳丽纷呈和明星佳华

原来胶片时代可没少来这洗照片

这个楼早先叫粮徽宾馆

其实也是近些年才重新修好

之前顶楼一直秃噜着

打从出生起

印象里就没进过这个楼的2层以上

附近的鑫隆小商品

目前也能看到围挡了

不过旁边依然显得挺热闹的

关于改造的用途

此前咱们也聊过

要打造“皇城粮油特色街区”

作为昌平区政府街城市更新项目的核心板块之一，皇城粮油特色街区以“历史文脉+现代活力”为核心理念，通过空间重构、业态升级与文化融合，致力于打造一个兼具历史底蕴与现代生活品质的国际化邻里中心。以下是其规划的详细内容：

一、定位与目标：全龄化消费与活力织补

皇城粮油片区定位为**“全年龄层高频消费目的地”，聚焦日常消费需求，同时融入东方美学、先锋文化及社群运营亮点，旨在构建一个“商业+公共服务+办公”的复合型街区生态 38。规划目标包括：

1. 激发街区活力：通过滨水商业、公共空间节点和特色场景营造，吸引人流并增强区域吸引力。

2. 织补城市功能：补充区域内缺失的公共服务设施，提升居民生活便利性25。

3. 传承历史文脉：通过建筑风貌改造与历史元素再现，衔接永安古城文化脉络38

二、空间布局与设计：古今融合的立体空间

1. 空间重构与交通优化

• 拆除重建老旧建筑：原鑫隆小商品市场（约1.13万平方米）已拆除完毕，通过低层单体建筑的穿插式布局，融入坡屋顶、柱廊、石桥等仿古元素，形成与玉带河景观呼应的中式风格建筑群23。

• 优化交通流线：调整内部步行与车行路线，增设公共空间节点（如广场、连廊），提升人流动线合理性38。

功能分区

• 滨水商业带：沿玉带河打造亲水商业空间，引入咖啡馆、文创店铺等业态，结合夜景灯光营造浪漫消费场景8。

• 公共服务区：保留并更新园林局、皇城粮油办公楼等建筑，改造为高品质办公空间和社区服务中心，增设多功能厅、露天剧场等设施38。

• 复合业态区：涵盖零售、餐饮、文化体验等业态，重点引入新消费品牌与本土特色商户，形成差异化竞争力58。

街景图

三、产业生态：创新模式驱动可持续发展

1. “政府+市场”协同模式

• 通过区属国有资产运营收益（如商业租金）反哺公益性项目（如文化馆、城隍庙更新），形成资金良性循环58。

• 引入社会资本参与招商，探索“前店后厂”式文创工坊、快闪店等灵活业态3。

新消费场景培育

• 社群化运营：定期举办市集、艺术展览、亲子活动，增强社区黏性。例如，规划中的“永安坊”主题市集将结合古城文化元素，打造沉浸式消费体验38。

• 智慧化服务：通过数字化平台整合商户资源，实现线上预约、导览与会员服务一体化7。

原粮徽宾馆大楼街景图

四、历史与现代的融合：再现永安古城风貌

1. 建筑风貌控制

• 外立面采用青砖灰瓦、雕花窗棂等传统元素，与玉带河景观形成“水街共生”的视觉效果38。

• 保留部分历史建筑（如原邮局楼宇），通过修缮与功能置换，使其成为街区文化地标8。

文化IP植入

• 以“永安古城”为主题，设置文化墙、雕塑等公共艺术装置，讲述昌平600年建城史78。

• 联动周边历史节点（如城隍庙、文庙），设计文化探访路线，增强街区与古城整体的联动性68。

• 当前进度：鑫隆市场地块已实现“场清地平”，皇城粮油办公楼腾退完成，预招商工作同步启动 28。

• 2025年目标：街区一期工程计划于2025年投用，重点推进商业综合体开业与公共服务设施落地68。

• 长期愿景：通过二期更新延伸至更广区域，最终形成辐射昌平老城区的“文化+商业”活力极核78。

总结
皇城粮油特色街区不仅是昌平城市更新的标杆项目，更是老城复兴与现代化治理的生动实践。通过空间重塑、业态创新与文化赋能，该街区将成为一个既能承载历史记忆、又能满足现代生活需求的“城市会客厅”，为居民和游客提供独一无二的体验358。

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