新规：利辛小区围墙内地面不再规划...

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近日，亳州市城乡规划院发布了一系列城市控规新规，从“人车分流”到立体生态住宅试点，从日照权益保障到建筑外立面升级，这些新规不仅提升了住宅品质，更为市民带来了更高品质的居住体验。

一起来看看

这些新规将如何改变

我们的生活！

“人车分流”

新规明确，未来住宅小区将全面实现“人车分流”，小区围墙内地面不再规划固定机动车停车位。机动车位配置规则也进行了优化，从过去单纯按面积配置，调整为按户数和面积“双控”措施，更加灵活科学。例如：

户建筑面积＞180㎡，配置2个车位；

180㎡≥户建筑面积＞144㎡，配置1.5个车位；

144㎡≥户建筑面积＞100㎡，配置1.3个车位。

同时，整个小区车位配置不低于1.0车位/100㎡建筑面积，取两者最高值。这一调整不仅增加了规划设计的灵活性，还进一步提升了小区的安全性和舒适度，让居民享受更宜居的环境。

日照权益

新规对小区日照标准进行了细化，明确因自我遮挡导致个别住户日照不足的情况，需严格控制总量：

500户以下的小区，日照不足户数不得超过2%；

500-1000户的小区，不得超过1.5%；

1000户以上的小区，不得超过1%。

开发建设单位必须在销售时明确告知消费者日照不足的户数、时数等情况，否则将承担法律责任。这一规定不仅保障了居民的日照权益，也进一步规范了开发商的行为，确保土地资源的高效利用。

颜值升级

新规对住宅建筑外立面设计提出了更高要求。紧邻城市重要节点、河流、廊道、快速路、主干道的住宅建筑，北立面和侧立面宜采用“公建化处理”，即模仿写字楼、商场等公共建筑的设计风格，使用玻璃幕墙、石材等现代化材料。

这种设计不仅提升了建筑的整体美感和品质感，还解决了传统立面易污损、变色、脱落等问题，延长了建筑的使用寿命。此外，小区大门入口两侧可设置与景观协调的实体围墙，既提升了小区的私密性，又增强了整体美感。

子母车位

为更好地利用地下空间，新规允许设置子母停车位和微型车位。子母车位按1.5个标准车位折算，且总量不得超过标准车位的5%。这一调整不仅增加了停车位数量，还满足了拥有多辆车的家庭需求，节省了寻找车位的时间和精力。

示意图

设备升级

为适应现代家庭对设备更新的需求，新规将每套住宅的设备平台水平投影面积从不超过2平方米提升至4平方米。这一调整为集中式空调等大型室外设备提供了更多空间，进一步激发消费活力，促进设备更新换代。

来源：药都时空