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翠湖香山国际花园是由珠海实力国企华发集团打造的南中国顶级高尔夫别墅住区。项目坐拥3300亩一线果岭，容积率仅0.95。荣膺亚洲十大豪宅、詹天佑奖、2023年亚太区房地产大奖（IPA）等殊荣。

翠湖香山10年压轴之作——留香苑，以「择一处山麓，重构诗意园林生活」为理念，汲取江南园林精华，将山、水、亭、台、桥等传统元素、历史文人的雅居生活与现代人的使用功能相结合，定制一座独一无二的生活空间。

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九洲绿城·翠湖香山国际花园项目由九洲控股集团和绿城管理联袂打造，项目基地咫尺万亩凤凰山麓，风景秀丽，自然相融。项目分5个地块开发，产品丰富，涵盖独栋、合院、多层洋房，高层住宅多类产品，并配以国际级标准的酒店、社区商业、办公塔楼、学校、医疗、运动等配套。TS团队对项目片区翠湖里商业，办公塔楼，高层住宅，中式园林进行整体灯光规划，经过多年的设计高品质的设计服务，当夜幕降临,在这延绵凤凰山脚下,华灯初上的翠湖香山映入眼帘

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开发商背景

珠海九洲控股集团有限公司，成立于1988年，珠海市属国企，集团业务盖海上客运、陆上客运、旅游观光等领域，包括九洲客运港、珠海度假村、珠海国际航海中心、圆明新园、长琴岛、国际赛车场、翠湖高尔夫、金湾高尔夫、国际高尔夫等产业。

产品类型

独栋别墅

铝构等现代材料代替传统木构，采用平缓戗角与简约立面的建筑造型，摈弃杂糅又不失中式韵味。原创“流动景观”庭院，大面积玻璃观景，双观景露台，纯粹原山至美人居。

合院别墅

增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，空间少梁化，双层地下挑高会客厅，中式美观与人居实用并举。

合院别墅

增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，空间少梁化，双层地下挑高会客厅，中式美观与人居实用并举。

未来墅

采用大面积现代玻璃为建筑立面，90°景观视野设计与270°转角窗设计，将山景搬至家中。动静合理分区的人居体验，让上下叠私密无忧。

留香苑中式别墅汲取江南园林造园之精华，融汇千载精粹于此。随着一步步深入，一连串自由、灵巧的江南诗画园林展现在眼前。

假山叠水，亭台楼阁，犹如一幅挥墨而作的人间山水卷。每一步都能感受中式园林的雅致情逸，关于江南的一切向往似乎就在此间。

书窗斜影——蝉鸣里读书

日午暑风轻，鸣蝉声里，宜调鹦鹉，剖雪藕，读闲书。书窗斜影处，现代与古朴的铺装，对景香松景石营造的清雅静谧，一处极佳的阅读处。

诵古人诗句：“纸屏石枕竹方床，手倦抛书午梦长。睡起莞然成独笑，数声渔笛在沧浪”颇觉快意。

交通配套

可乘坐10a路, 69路, 70路, 72a路, k3路, 珠海北站专线到达项目。港珠澳大桥，直达港澳。深中通道，约40分钟到达深圳，海上交通30分钟抵达澳门、深圳，1小时到达香港

商业配套

项目附近有珠海华润银行、万通超市、翠湖美食、麦当劳等，生活气息浓厚。

教育培训

项目紧邻东岼小学、珠海高新区金鼎第一小学、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院， 一站式教育体系。翠湖里康旅小镇规模达5.8万方，是珠海独一无二的中式园林景观精品商业名片。配建凯旋幼儿园（已开学）、大南山幼儿园（已开学）、金凤小学（已开学）等公立学校。

生态配套

紧邻凤凰山。建筑于中国最具影响力的十大高尔夫球场——翠湖高尔夫球会之上，打卡凤凰山、板障山、珠海渔女、情侣路，生活美好宜居。

医疗配套

项目紧邻中大五院、金鼎医院，优质医疗资源。

合院别墅：

增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，空间少梁化，双层地下挑高会客厅，中式美观与人居实用并举。

翠湖香山合院：

• 108栋104（A3户型）
• 产权377平米
• 花园137平米
• 原价1420万
• 本月特惠一口价1250万
• 折后单价3.3万元
• 性价比极高，北入口，入户庭院设计，彰显豪门气派，入户客厅6米6挑空，主花园合计137平，方正实用，合院少有的三步富贵入门，地下室方正柱子少

为树立物业服务项目标杆，推进物业服务水平提升，共同营造美好生活环境。近日，广东省物业管理行业协会正式发布《2024年度广东省物业服务示范项目名单的公示》，九洲服务公司在管项目翠湖里康旅小镇、翠湖香山中心凭借出色的物业管理服务品质，成为《商务楼宇物业服务示范项目评价规范》(标准编号:T/GPMII02-2024)发布后广东省首批“广东省物业服务示范项目”。

九洲服务秉持“诚信、创新、精细、贴心”的服务理念，以“接一个项目，树一个标杆”为目标。2023 年厚积薄发，旗下翠湖里康旅小镇、翠湖香山中心、珠海度假村商务区三个项目凭借卓越品质与服务，荣获珠海市物业管理示范项目称号。2024 年，公司行稳致远，持续突破，翠湖里康旅小镇及翠湖香山中心再获广东省物业服务示范项目称号，彰显在物业管理领域的领先地位与不凡实力。

一

高度重视 积极响应

2024年初，九洲服务启动“创省优”工作，成立创优专项工作组，形成工作任务清单，每周复盘，推进工作进度，公司领导对项目创优工作现场进行重点指导，并根据现场情况，调整预算，协调资源，确保创优工作顺利进行。

九洲服务积极安排骨干成员参加中物协、省物协关于承接查验、标准化对标等专业培训和学习课程，并将所学经验分享应用于团队，促进整个团队共同进步，有效提高工作效率与服务质量，为创省优工作筑牢人力与技术基础。

珠海市物协领导进行指导及预审验，九洲服务策划并执行多轮全面的自查自纠和整改优化行动，严格遵循行业示范标杆项目规范和创优评定标准，制定提升项对比表，并按时间节点对实际管理和服务工作进行细致梳理和逐步提升。

二

规范管理 全力以赴

以“创省优”为核心，九洲服务全面推进标准化和管理提升专项工作。构建“星计划”“里程碑”等体系架构，通过这些体系全面规范服务流程和标准，以创优推动整体服务品质的提升。

△引入“金钥匙”专属管家服务管理模式，提供

“满意+惊喜”的个性化服务体验

△细节彰显品质，注重客户多元化体验，旨在提供

满意并超越期待的服务体验

△以“三防一体”作为基础安全管理思路，建立“336”

安全管理体系，构建项目安全防护网

△结合当前安全防范要点，配备安全物资，联合

社区及商户开展消防、防暴演练

△实施“六化”环境管理，创建整洁、绿色、

人文的舒适环境

△规范设备设施维护流程，完善运行记录，

确保设备良好运行

△档案管理制度上墙，设立档案管理员，对标“省优”

评分细则，完善相关档案并做好归档

△积极组织和参与商业活动，多方联动，以增强

社区的活力和凝聚力

三

精心筹备 品质跃升

在确保日常工作规范管理的基础上，九洲服务针对“创省优”活动实施了多项专门的改进措施。这些措施包括增设标识标牌、刷新和补漆设施设备、清洗地面和地毯、修剪绿化植物、完善设备房的展示板，以及提炼创新亮点等。匠心为业主打造更美好、更舒适的生活空间，让物业服务品质迈上全新的台阶。

新增标识牌200余处

部分整改提升项展示

四

万事俱备 现场直击

验收当天，九洲服务充分调动资源，合理设计动线，力求提供尽善尽美的体验。环境管理组、工程管理组、安全管理组及综合管理组同时进行成果验收，各线条至少分配2人迎审，无论是记录归档，还是现场情况，有答必问、胸有成竹。

△专家沿线讲解

在考评过程中，九洲服务提供金钥匙服务展示。评审专家对项目在秩序维护、环境管理、设备设施管理、档案管理等方面取得的成就给予了高度认可，对团队追求卓越的行动表示赞扬，对九洲服务的管理水平给予了极高的评价，同时进行经验分享，提出改进完善方向与细节。

△金钥匙服务展示

△检查现场

“建标准、树标杆、提品质”，九洲服务持续将品质+品牌+文化建设作为工作重点。旨在通过打造行业品质标杆，提升品牌效应，并且借助优势示范效应，将创优项目成果向全员在管项目辐射，以点带面，全面带动整体管理水平提升，推动公司在行业内持续迈向高质量发展，致力于在行业中树立卓越典范，为客户提供更优质的服务。

图 | 翠湖里康旅小镇

创优不是终点，而是新的起点，时间是好服务最严格的评卷人。九洲服务以“创省优”活动为载体，聚力提升服务品质，积极拥抱市场变化，赋能推动业务拓展。2025年初，九洲服务凭借其卓越的专业实力和优质的服务水平，外拓业务取得阶段性突破。接连成功拓展并驻场服务珠海东信和平科技股份有限公司商办+产业园、珠海全球时代科技有限公司商办、民航珠海进近管制中心办公楼、广东省拱北汽车运输公司南屏办公楼、珠海长琴岛文旅生态、珠海鹤洲北文旅产业园等项目。

图 | 翠湖香山中心

未来，九洲服务将以长期主义推动自身高质量发展，以“服务+生态”精耕城市多元生活，突破传统物业服务边界，持续升级一体化IFM生态圈，矢志成为“现代化城市空间综合运营商的领跑者”，以稳定高质的发展回馈社会，以至诚致新的行动创享美好生活。