◈中建南大项目售楼处|中建南大项目优缺点 ：看DeepSeek怎么说

• 北中环 15号线南大路站『中建南大项目』官版户型图发布！建面约110-139㎡3-4房待上市！预计3月20日开放展厅！如果您想了解更多关于本项目的信息，如房价优惠折扣、户型图、平面图、交房时间、交付标准等，请拨打售楼处电话 400 - 822 - 5005 进行咨询预约

户型图官宣如下

立面采用公建化鎏金幕墙，独创T型悬挑体系+流体曲面算法，打造中环封面；

社区主出入口，示意图

社区主出入口，示意图

社区主出入口，示意图

社区主出入口，示意图

项目以围合式布局，打造一轴四园的景观格局，同时与架空层联动，形成多功能空间场域，满足邻里会客、休憩、观景需求。

四大主题架空层（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养）

架空层示意图

土拍回顾

11月27日，在上海第七轮土拍中，中建七局联手中建港航，以12.5284亿的总价拿下了宝山南大的两宗地块，溢价率为0%。地块出让面积2.24万㎡，容积率2.5-3.5，建筑面积6.6万㎡，地块限高60米，中小套型占比60%。

这也是原本总部在郑州的中建七局首度进入上海，联合中建港航局拿下的宝山优质地块。

宝山区大场镇W12-1301单元99-01、100-01地块：99-01地块为住宅用地，100-01地块为办公用地，位于祁连山路与南大路路口西侧，紧邻15号线南大路站TOD。

99-01地块拟建4栋14-17F的高层，其中2-4#首层都有架空（局部架空），1#南侧、2#-1东侧分别有两处配套，保障房位于小区西南角的2#-2。

1#为17层，1梯2户设计，12层、15层有连廊，一楼为配套；

2#为14层，1梯2户，无连廊，首层局部架空，楼栋西侧预计为保障房，东侧一层有配套；

3#17层，1梯2户，12层、15层有连廊，首层架空；

4#17层，1梯2户无连廊，首层局部架空，全部为大户型。

南北楼栋间距分别为40米和44.5米；小区中心规划有两处水景（景观方案待二次深化）；小区地面没有停车位，车行入口设在了南面，西面也有一个车行出入口，均可直接进入地库，基本做到了人车分流。

项目交通便利，距离地铁15号线南大路站仅400多米，周边有祁连山路、外环高速等快速路。

学校方面有上海市宝山区南大实验学校，上海大学（宝山校区)等。医疗有上海交通大学附属仁济医院（二甲）等。商业方面，1.6公里范围内有聚丰购物广场、宏基文化休闲广场等。

地块周边中环置地中心·润府项目在售，首开时间为今年3月，累计开盘7次，共推出1395套高层，累计网签率92%，平均认购率127%。最新一次开盘时间为今年10月份，加推117套高层房源，认购率76%，网签率55%。

保利·海上臻悦项目在售首开时间为2023年9月，累计开盘4次，共推出1256套高层，累计网签率60%，平均认购率48%。最新一次开盘时间为今年7月，推出260套高层房源，均价65196元/㎡，认购率47%，网签率44%。

地块位置图

项目商办地块的东侧即为双子塔。项目占地33亩，建筑面积13万平方米，包含两幢百米办公塔楼、一幢多层独栋及商业裙楼，是南大智慧城首个集商业、办公为一体的综合体项目。

地块南侧的姚湾路上，串联起了南大智慧城的国际人才社区、金地草莓社区、数智绿洲、数智中心等楼宇。其中，数智绿洲一期的主入口就设置在姚湾路上，具有很高的辨识度。

个人认为这块地的潜力不输于丰翔路TOD组团，而未来的均价，也将平衡南大和桃浦间的价差。

北中环 15号线南大路站『中建南大项目』官版户型图发布！建面约110-139㎡3-4房待上市！预计3月20日开放展厅！如果您想了解更多关于本项目的信息，如房价优惠折扣、户型图、平面图、交房时间、交付标准等，请拨打售楼处电话 400 - 822 - 5005 进行咨询预约